إليك تفاعل سلسلة مثير للاهتمام يحدث الآن في سوق الإسكان.

الملاك الأكبر سنًا يرفضون البيع أو تقليل حجم ممتلكاتهم. لماذا؟ لأنهم مرتبطون بقروض رخيصة ويخشون إعادة التمويل بمعدلات فائدة تتراوح بين 6-7%. هذا يخلق عنق زجاجة — عدد أقل من المنازل المعروضة في السوق، وتقل السيولة، ويُحرم المشترون الأصغر سنًا من القدرة على الشراء أو يظلوا عالقين في الإيجار.

الحل يبدو واضحًا: خفض المعدلات، وإعادة تحرير السوق، واستعادة القدرة على التحمل. ربما حينها يمكن للجيل الأصغر أن يبدأ فعلاً في تكوين أسر بدلاً من الغرق في الإيجارات.

لكننا هنا، ننتظر حتى مايو لأي تحول محتمل في السياسة النقدية. الدورة الكاملة — الإسكان، معدلات الولادة، الحراك الاقتصادي — تعتمد بشكل كبير على قرارات البنك المركزي.