العيش الفاخر في الشمال الشرقي: أغلى الأحياء في الولايات المتحدة وتكاليفها الحقيقية

لطالما ارتبط الشمال الشرقي بالثراء والتاريخ والأهمية الثقافية. يضم مدنًا أيقونية ومناظر طبيعية خلابة، ويجذب سكانًا أثرياء وزوارًا فضوليين على حد سواء. لكن العيش في أرفع الأحياء في الشمال الشرقي يأتي بتكلفة كبيرة—تتجاوز بكثير أقساط الرهن العقاري.

يكشف تحليل شامل لأسواق العقارات في جميع أنحاء الشمال الشرقي أنه عندما يتعلق الأمر بأغلى الأحياء في الولايات المتحدة، تبرز عدة مناطق كوجهات فاخرة جدًا. درس البحث خمسة أحياء تتمتع بأعلى قيم للمنازل العائلية المفردة، باستخدام بيانات من مؤشر قيمة المنزل من Zillow (ديسمبر 2024)، ومعلومات ديموغرافية من تعداد السكان الأمريكي، ومؤشرات تكاليف المعيشة من Sperling’s BestPlaces.

أين يحقق العقار الفا أعلى قيمة: خمسة من أرقى المناطق

يسيطر مدينة نيويورك وLong Island على قائمة الأحياء الأغلى في المنطقة، حيث يتركز أربعة من الأحياء الخمسة الفاخرة جدًا في ولاية نيويورك.

ويست فيليدج، مانهاتن يتصدر التصنيف كأغلى حي في البلاد تم تحليله في هذه الدراسة. تصل قيمة المنزل العائلي المفرد إلى مبلغ مذهل قدره 6,740,701 دولار، مع تكاليف معيشة سنوية تبلغ 517,718 دولار. يحافظ الحي على درجة معيشة تبلغ 75 ومتوسط دخل أسري قدره 79,713 دولار.

قرية إيست هامبتون على Long Island تتبع بقيم منازل متوسطها 5,875,443 دولار. على الرغم من أن سعر المنزل أقل مقارنة بويست فيليدج، إلا أن السكان يواجهون أعلى تكلفة معيشة سنوية تبلغ 449,468 دولار. يصل متوسط الدخل الأسري هنا إلى 114,375 دولار، مما يشير إلى تركيبة سكانية أكثر ثراءً، مع مؤشر معيشة يبلغ 67.

قرية غرينتش، مانهاتن تأتي في المرتبة الثالثة بقيم منازل عائلية مفردة تبلغ 5,368,573 دولار وتكلفة معيشة سنوية قدرها 419,524 دولار. مثل ويست فيليدج، يحافظ هذا الحي على درجة معيشة تبلغ 75 ومتوسط دخل أسري يبلغ 79,713 دولار.

قرية ساوثهامبتون على الطرف الشرقي من Long Island تمثل رابع أغلى حي، بقيم منازل متوسطها 5,283,782 دولار. تصل تكاليف المعيشة السنوية إلى 406,766 دولار، ومتوسط الدخل الأسري أعلى بشكل ملحوظ عند 177,045 دولار، مع مؤشر معيشة يبلغ 69.

تريبكا، مانهاتن تكمل قائمة الخمسة الأوائل بقيم منازل عائلية مفردة تبلغ 4,925,921 دولار وتكاليف معيشة سنوية قدرها 387,847 دولار. يحافظ هذا الحي على درجة معيشة تبلغ 75 ومتوسط دخل أسري يبلغ 79,713 دولار.

تحليل الأسعار: مستويات الدخل والجودة المعيشية عبر الأحياء الفاخرة

يظهر نمط مثير للاهتمام عند فحص هذه الأحياء الأغلى في المنطقة. تظهر أحياء مدينة نيويورك متوسط دخل أسري ثابتًا يقارب 79,713 دولار، رغم ارتفاع قيم المنازل بشكل كبير. بالمقابل، تظهر مجتمعات Long Island في ساوثهامبتون وإيست هامبتون متوسطات دخل أعلى (177,045 و114,375 دولار على التوالي)، لكن بقيم منازل أقل قليلاً.

تتراوح درجات جودة المعيشة—المستمدة من مقاييس AreaVibes التي تأخذ في الاعتبار المرافق، والأمان، وسمات المجتمع—بين 67 و75. ومن المثير للاهتمام أن أحياء مانهاتن تحقق درجات أعلى (75) مقارنة بمناطق Long Island، وهو ما قد يعكس الكثافة الحضرية، والمرافق الثقافية، وسهولة المشي.

تستحق تكاليف المعيشة أيضًا اهتمامًا خاصًا. فبينما تتميز قرية إيست هامبتون بقيم منازل أقل من أحياء مانهاتن، إلا أن تكاليف المعيشة السنوية (449,468 دولار) تظل تنافسية أو تتجاوز العديد من مناطق مانهاتن. هذا يشير إلى أن نفقات نمط الحياة—كالطعام، والخدمات، والعوامل الاقتصادية المحلية—تلعب دورًا مهمًا بقدر العقارات في تحديد القدرة على التحمل الحقيقي.

ما الذي يجعل هذه الأحياء تستحق السعر المرتفع؟

فهم سبب طلب هذه الأحياء لمثل هذه الأسعار الاستثنائية يتطلب دراسة عوامل متعددة في آن واحد. استخدمت منهجية البحث بيانات الإسكان من بيانات الاحتياطي الفيدرالي الاقتصادي (معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا الحالية)، وبيانات التوظيف من مسح المجتمع الأمريكي التابع لتعداد السكان، ومؤشرات تكاليف المعيشة الشاملة التي تغطي البقالة، والرعاية الصحية، والإسكان، والمرافق، والنقل، والنفقات المتنوعة، المستمدة من بيانات مسح نفقات المستهلك من مكتب إحصاءات العمل.

يُعكس التركز الجغرافي للأحياء الأغلى في نيويورك مكانة الولاية كمركز مالي وثقافي عالمي. تجمع أحياء مانهاتن التاريخية—ويست فيليدج، غرينتش، وتريبكا—بين التراث المعماري، والقرب من المراكز الاقتصادية، والمؤسسات الثقافية التي تبرر التقييمات المميزة. أما مجتمعات East End في Long Island فتستهدف فئة سكانية مختلفة تبحث عن الهدوء السكني مع الوصول إلى الواجهة المائية والقرب من مدينة نيويورك.

تكشف البيانات أن العيش في هذه الأحياء الأغلى في الولايات المتحدة يتطلب ليس فقط رأس مال كبير لشراء المنزل، بل قدرة على الإنفاق السنوي المستمر. فتكاليف المعيشة السنوية التي تتراوح بين 387,847 و517,718 دولار تتجاوز بكثير المتوسط الوطني، وتتطلب موارد أسرة كبيرة للراحة والاستقرار.

تمثل هذه الأحياء قمة سوق العقارات السكنية الأمريكية، حيث تتلاقى الأهمية التاريخية، والمزايا الجغرافية، ووسائل الراحة المعيشية لخلق أسواق لا تتاح إلا لأغنى أفراد الأمة وأصحاب الثروات الراسخة.