أزمة استئجار الشقة ذات الغرفتين: لماذا يستمر الإيجار المتوسط في التفوق على أجور العمال عبر أمريكا

لقد وصلت أزمة القدرة على تحمل السكن إلى نقطة حرجة، حيث يتطلب إيجار الشقق ذات غرفتي نوم الآن من العمال كسب أجور تتجاوز بكثير معدلات الأجور الإقليمية النموذجية. ووفقًا لأبحاث من التحالف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC)، أصبح الفارق بين ما يكسبه المستأجرون فعليًا وما يحتاجون إلى كسبه لتحمل سكنًا لائقًا تحديًا اقتصاديًا رئيسيًا لملايين الأسر الأمريكية.

تُظهر الأرقام صورة مقلقة. على مدى العقدين الماضيين، ارتفعت الإيجارات المتوسطة على مستوى البلاد بنسبة تقارب 18%، بينما زادت متوسطات دخل الأسر بنسبة 3.2% فقط—نسبة غير متناسبة تمامًا، تعيد تشكيل من يستطيع تحمل السكن في أماكن معينة. النتيجة: فقط 13 ولاية في البلاد تقدم وحدات إيجار ذات غرفتي نوم في متناول العمال الذين يكسبون أقل من 19 دولارًا في الساعة، وهو الحد الذي حدده المدافعون عن الإسكان كخط القدرة على التحمل.

معادلة القدرة على التحمل: ما يكسبه العمال فعليًا مقابل ما يحتاجون إليه

لفهم أزمة الإيجار، فكر في الحسابات الأساسية. قامت شركة GOBankingRates بتحليل بيانات NLIHC لحساب الأجر الساعي المطلوب في جميع أنحاء البلاد لاستئجار شقة ذات غرفتي نوم دون تخصيص أكثر من 30% من الدخل للسكن—وهو المعيار القياسي للقدرة على التحمل.

تكشف النتائج عن نمط مقلق. في الولايات ذات الإيجارات المتوسطة الأعلى لغرفتي نوم، يصبح الفارق في الأجور مذهلاً. يحتاج المستأجرون في كاليفورنيا إلى كسب 42.25 دولارًا في الساعة لتحمل تكلفة وحدة ذات غرفتي نوم تؤجر بمبلغ 2197 دولارًا شهريًا، بينما متوسط الأجر للمستأجرين هو 33.67 دولارًا—فارق قدره 8.58 دولارات في الساعة. وتقدم هاواي سيناريو أكثر تطرفًا، حيث يحتاج المستأجرون إلى 41.83 دولارًا في الساعة لكن متوسط الأجر هو 21.86 دولارًا، مما يخلق نقصًا يقارب 20 دولارًا في الساعة.

على العكس من ذلك، تقدم بعض الولايات تكاليف إيجار أكثر اعتدالًا. أركنساس، كنتاكي، وفرجينيا الغربية تحافظ على متوسط إيجارات لغرفتي نوم أقل من 950 دولارًا شهريًا، ومع ذلك، حتى في هذه المناطق ذات التكاليف المنخفضة، لا يزال الفارق بين الأجر والإيجار قائمًا. في ميسيسيبي، يحتاج المستأجرون إلى كسب 17.21 دولارًا في الساعة لتحمل تكلفة شقة ذات غرفتي نوم بمتوسط 895 دولارًا شهريًا، لكن الدخل النموذجي للمستأجرين يصل فقط إلى 14.37 دولارًا—مما يخلق عجزًا قدره 2.84 دولارًا في الساعة.

المسارات ذات التكاليف العالية: أين تتطلب شقق غرفتي النوم أعلى الأجور

تبرز خمس ولايات كالأكثر تحديًا لأولئك الباحثين عن إيجارات ذات غرفتي نوم بأسعار معقولة. تتصدر كاليفورنيا القائمة بمتوسط إيجار قدره 2197 دولارًا لوحدة ذات غرفتي نوم، تليها نيويورك بقيمة 2084 دولارًا. وتحتل هاواي، رغم الكثافة السكانية الأقل، المركز الثالث بمبلغ 2175 دولارًا شهريًا للشقق ذات غرفتي نوم. وتختتم ماساتشوستس وواشنطن المراتب الخمسة، حيث يصل متوسط الإيجار لغرفتي نوم إلى 2165 و1889 دولارًا على التوالي.

تخلق هذه الأسواق المميزة متطلبات أجور لا تتوافق مع فرص العمل المتاحة. يحتاج مستأجرو ماساتشوستس إلى 41.64 دولارًا في الساعة، لكن متوسط الأجر هو 29.40 دولارًا. ويواجه مستأجرو واشنطن فجوة قدرها 6.01 دولارات في الساعة بين الأجور المطلوبة والأجور الفعلية. وتوضح نيوجيرسي وميريلاند وكولورادو بشكل أكبر الفارق السعري الساحلي والحضري، حيث يتجاوز متوسط الإيجار لغرفتي نوم باستمرار 1600 دولار شهريًا.

فئة القدرة على التحمل: الولايات التي تظل فيها إيجارات غرفتي النوم في متناول اليد

تحتفظ مجموعة مميزة من الولايات بتكاليف إيجارات لشقق ذات غرفتي نوم أقل من 1000 دولار شهريًا، على الرغم من أن “القدرة على التحمل” تبقى نسبية. أركنساس، أيوا، كنتاكي، داكوتا الشمالية، داكوتا الجنوبية، وفرجينيا الغربية جميعها تتميز بمتوسط إيجارات أقل من 950 دولارًا.

ومن المثير للاهتمام أن هذه المناطق ذات التكاليف المنخفضة لا تضمن دائمًا توافقًا مثاليًا بين الأجر والإيجار. في أركنساس، يكسب المستأجرون فعليًا أكثر قليلاً من الحد الأدنى للقدرة على التحمل (17.85 دولار مقابل 16.27 دولار مطلوب)، مما يخلق فائضًا نادرًا. وبالمثل، يكسب عمال داكوتا الشمالية 19.58 دولارًا مقابل متطلب 17.79 دولارًا للشقق ذات غرفتي نوم. ومع ذلك، تظهر ميسيسيبي وفرجينيا الغربية النمط المعاكس، حيث تترك الأسواق ذات الإيجارات الأدنى المستأجرين دون الدخل اللازم لتحقيق القدرة على التحمل الحقيقية.

المنطقة الوسطى: أين يخلق متوسط إيجار غرفتي النوم ضغطًا معتدلًا

بين النهايتين، توجد شريحة واسعة من الولايات حيث تتراوح إيجارات الشقق ذات غرفتي النوم بين 1100 و1700 دولار شهريًا، مما يخلق ضغطًا متوسطًا على القدرة على التحمل. تشمل هذه الشريحة أريزونا، كولورادو، كونيتيكت، ديلاوير، فلوريدا، جورجيا، إلينوي، ماريلاند، ميشيغان، مينيسوتا، نيفادا، نيو هامبشاير، نيو جيرسي، نيو مكسيكو، نورث كارولينا، أوهايو، أوريغون، بنسلفانيا، رود آيلاند، ساوث كارولينا، تينيسي، تكساس، يوتا، فيرمونت، وفيرجينيا.

التفاوت الإقليمي ملحوظ. في تينيسي، يحتاج المستأجرون إلى 20.76 دولارًا في الساعة لشقة ذات غرفتي نوم بمتوسط 1080 دولارًا شهريًا، ويكسبون 20.69 دولارًا—تقريبًا متوازنين. أما أريزونا، فتروي قصة مختلفة: متوسط إيجارات غرفتي النوم 1556 دولارًا شهريًا، ويتطلب ذلك 29.93 دولارًا في الساعة، لكن المستأجرين يكسبون 22.86 دولارًا، مما يخلق فجوة قدرها 7.07 دولارات في الساعة.

الأنماط الجغرافية: فهم الانقسام الإقليمي

يبرز انقسام جغرافي واضح عند دراسة أماكن تركز متوسط إيجار غرفتي النوم. الساحل الغربي—خصوصًا كاليفورنيا، واشنطن، أوريغون، وهاواي—يتميز دائمًا بأعلى تكاليف إيجارات لغرفتي نوم. ويحتفظ الممر الشمالي الشرقي من نيويورك حتى ماساتشوستس بأسعار مرتفعة مماثلة. في المقابل، تقدم الجنوب والغرب الأوسط سكنًا أقل تكلفة، رغم أن الظروف الاقتصادية الإقليمية غالبًا ما تحافظ على أجور أقل أيضًا.

يقدم الغرب الجبلي وسطًا مثيرًا للاهتمام. كولورادو ويوتا، رغم ما يتمتعان به من جاذبية جبال الروكي، يطالبان بإيجارات لغرفتي نوم تتراوح حول 1300-1670 دولارًا شهريًا. ومع ذلك، تحافظ الولايات المجاورة مثل نيو مكسيكو، وايومنغ، ومانيتوبا على أسواق إيجار أدنى رغم التشابه في المزايا الجغرافية.

المشكلة الأساسية: نمو الإيجارات يتجاوز باستمرار نمو الأجور

على الرغم من أن نمو الإيجارات قد تباطأ في السنوات الأخيرة مقارنة بالارتفاعات التي شهدتها خلال جائحة كوفيد، إلا أن الاختلال الأساسي لا يزال قائمًا. حتى في الولايات التي استقرت فيها متوسطات الإيجارات لغرفتي نوم، يُظهر المسار التاريخي سبب استمرار تحديات القدرة على التحمل. الزيادة بنسبة 17.9% في الإيجارات بين 2001 و2021 تجاوزت بشكل كبير النمو في الدخل بنسبة 3.2% خلال نفس الفترة—حقيقة حسابية أدت إلى تآكل القوة الشرائية بشكل منهجي على مدى العقود.

وهذا يخلق ضغطًا خاصًا على العمال ذوي الأجور المنخفضة. أولئك الذين يكسبون أقل من 19 دولارًا في الساعة—عمال الخدمات، موظفو التجزئة، موظفو الضيافة، العمال الزراعيون—يجدون أنفسهم بشكل متزايد محصورين خارج نطاق القدرة على استئجار وحدات ذات غرفتي نوم. تشير أبحاث NLIHC إلى أن هناك فقط 13 ولاية تقدم وحدات ذات غرفتي نوم بأسعار يمكن لهذه العمالة إدارتها بشكل معقول مع تلبية احتياجاتها الأساسية الأخرى.

ما تكشفه البيانات: التكلفة الحقيقية للسكن بغرفتي نوم

يكشف التحليل الشامل لكل ولاية أن متوسط الإيجار لوحدات ذات غرفتي نوم يتراوح من 846 دولارًا في أركنساس إلى 2197 دولارًا في كاليفورنيا—فرق يصل إلى 160%. ومع ذلك، تتراوح متطلبات الأجور من 16.27 دولارًا في الساعة إلى 42.25 دولارًا في الساعة—فرق يصل إلى 260%. يشير هذا التفاوت غير المتناسب في الأجور مقارنة بتفاوت الإيجارات إلى أن المشكلة تتجاوز مجرد اختلافات تكاليف المعيشة؛ فالهياكل الاقتصادية الإقليمية، وفجوات فرص العمل، واختلالات سوق العمل كلها تساهم في ذلك.

خذ على سبيل المثال الحالات القصوى: يحتاج مستأجرو واشنطن دي سي إلى 35.35 دولارًا في الساعة لوحدة ذات غرفتي نوم بمبلغ 1838 دولارًا شهريًا، لكن متوسط الأجر للمستأجرين هو 40.32 دولارًا—وهو الوحيد الذي تتجاوز فيه الأجور متطلبات الإيجار بشكل مريح. هذا يشير إلى أن المراكز الحضرية ذات التكاليف العالية تجذب عمالًا بأجور أعلى، رغم أنها ترفع أسعار المستأجرين ذوي الدخل المنخفض تمامًا. في المقابل، يواجه مستأجرو ميسيسيبي أزمة حادة، حيث يحتاجون إلى 17.21 دولارًا في الساعة لوحدة ذات غرفتي نوم، لكن متوسط الأجر هو 14.37 دولارًا—فارق يتجاوز 19%.

التطلعات المستقبلية: التحدي المستمر في قدرة العمال على تحمل تكاليف شقق غرفتي النوم

توضح الأبحاث أن متوسط الإيجار لوحدات ذات غرفتي نوم يواصل الارتفاع بشكل أسرع من الأجور في معظم أنحاء أمريكا، خاصة بالنسبة لمن لا يمتلكون مهارات متخصصة أو تعليمًا متقدمًا. لا توجد أزمة القدرة على التحمل بشكل مجرد، بل هي انعكاس لقرارات الإيجار اليومية، والتنقلات الأسرية، والتضحيات التي تقدمها العائلات.

بالنسبة للمستأجرين الباحثين عن شقق ذات غرفتي نوم، فإن المشهد الحالي لا يحمل الكثير من البشائر. أولئك في مدن الساحل ذات الفرص العالية يواجهون تكاليف إيجار عالية تستهلك 40-50% من دخلهم المحتمل. أما في المناطق ذات التكاليف الأدنى، فالفائدة تأتي من انخفاض أسعار الشقق ذات غرفتي النوم، لكن غالبًا ما يواجهون فرص عمل محدودة. الطبقة الوسطى تقدم توافقًا أفضل في بعض الولايات، لكن هناك نقصًا منهجيًا في أخرى. تؤكد بيانات GOBankingRates ما أثبته بحث NLIHC: بدون نمو كبير في الأجور، أو تدخل سياسي، أو زيادة في عرض الإسكان، من المحتمل أن يستمر اتساع الفجوة بين متوسط الإيجار لوحدات ذات غرفتي نوم وأجور العمال في معظم الولايات الأمريكية.