ارتفاع أسعار الرهون العقارية وسحب العروض بسبب اضطرابات الحرب الإيرانية

منذ 8 دقائق

مشاركةحفظ

كيفن بيتشي مراسل تكاليف المعيشة

مشاركةحفظ

Getty Images

تشير الأرقام إلى أن الاضطرابات في سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة بلغت ذروتها منذ ميزانية 2022 المصغرة، حيث ارتفع المتوسط ​​السعري للعقود الثابتة لمدة عامين فوق 5%.

ووفقًا لخدمة المعلومات المالية Moneyfacts، فإن السعر هو الأعلى منذ أغسطس، وتصل الرهون العقارية لمدة خمس سنوات إلى أعلى مستوى لها منذ يونيو.

تم سحب ما يقرب من 500 منتج رهن عقاري خلال اليومين الماضيين، وهو أعلى رقم منذ فترة ما بعد ميزانية 2022 المصغرة، عندما كانت ليز تراس رئيسة للوزراء.

سيؤثر ذلك على من يجدد رهنًا ثابتًا، أو يبحث عن رهن جديد - مثل المشترين لأول مرة.

قبل أن تبدأ الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل مع إيران، كانت الأسواق المالية تتوقع خفض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة في وقت ما هذا العام.

لكن هذه التوقعات اختفت بعد ارتفاع أسعار النفط، مما زاد من احتمالية ارتفاع التضخم.

كانت عائدات أو سعر الفائدة على السندات الحكومية لمدة عامين - والتي تشير إلى تكلفة اقتراض المال لمدة عامين - متقلبة.

قال آدم فرينش، رئيس التمويل الاستهلاكي في Moneyfacts: “لقد كانت الأيام الأخيرة من أكثر الأيام اضطرابًا في سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة منذ فترة ما بعد ميزانية سبتمبر 2022.”

وأضاف: “هذه أخبار غير مرحب بها للمقترضين، حيث أن توقعات انخفاض أسعار الرهون العقارية سرعان ما تحولت إلى ارتفاع في الأسعار”، مشيرًا إلى أن “مدى ارتفاعها الآن يعتمد بشكل كبير على كيفية تطور الأسواق العالمية وتوقعات التضخم مع تطور الصراع في الشرق الأوسط.”

يقوم المقرضون برفع أسعار الرهن العقاري استجابةً لتغير التوقعات حول الاتجاه المستقبلي لمعدل البنك المركزي البريطاني، الذي يحدد تكاليف الاقتراض.

بالنسبة للمقترضين، لا يتغير سعر الفائدة على الرهن الثابت حتى ينتهي العقد، عادة بعد عامين أو خمسة أعوام، ثم يتم اختيار عقد جديد بدلاً منه.

وفي يوم الأربعاء، تظهر البيانات أن:

• متوسط ​​السعر على عقد ثابت لمدة عامين بلغ 5.01%، مرتفعًا من 4.84% يوم الجمعة
• خلال نفس الفترة، ارتفع متوسط ​​السعر على عقد ثابت لمدة خمس سنوات من 4.96% إلى 5.09%
• خلال اليومين الماضيين، تم سحب 472 منتج رهن عقاري سكني من السوق، وفقًا لـ Moneyfacts. وهو ما يمثل حوالي 6.5% من السوق، مع بقاء 7,164 عرضًا للاختيار من بينها.

وكان أكبر انخفاض يومي واحد في الرهون العقارية السكنية سجل في 27 سبتمبر 2022، بعد أن أعلنت تراس ووزير المالية كواسي كوارتنغ عن تخفيضات ضريبية غير ممولة بقيمة 45 مليار جنيه إسترليني.

تم سحب أكثر من 25% من عروض الرهن العقاري المتاحة في ذلك الوقت.

قال الوسطاء إنهم يتوقعون ارتفاعًا آخر في الأسعار في الأيام القادمة، لكن يمكن للناس اتخاذ إجراءات.

قال آرون سترات، من وسيط Trinity Financial: “تسمح معظم المقرضين لعملائهم الحاليين بتأمين تحويل سعر قبل أربعة أشهر من انتهاء صلاحية أسعار الفائدة الثابتة أو المتتبعة لديهم.”

وأضاف: “في الوقت الحالي، لا تزال بعض البنوك والجمعيات التعاونية تقدم أسعار فائدة ثابتة أقل من 4%.”

ارتفاع الأسعار

وفي الوقت نفسه، استمرت أسعار البنزين والديزل في الارتفاع في المملكة المتحدة بسبب تقلب أسعار النفط الناتج عن اضطرابات في إمدادات الشرق الأوسط.

ارتفع متوسط ​​تكلفة البنزين العادي بمقدار 1 بنس خلال الـ24 ساعة الماضية ليصل إلى 139 بنسًا للتر، بينما ارتفع الديزل بمقدار 2 بنس ليصل إلى 155.1 بنس، وفقًا لرئيس السياسات في RAC، سايمون ويليامز.

قال إن الديزل زاد الآن بمقدار يقارب 13 بنسًا، أو 9%، منذ بداية الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل مع إيران في 28 فبراير. مما يعني أن سعر الديزل هو الأعلى منذ مايو 2024.

وأضاف ويليامز: “إذا استقرت أسعار النفط حول 90 دولارًا للبرميل وظل الجنيه الإسترليني ثابتًا مقابل الدولار الأمريكي، يمكن أن يتوقع السائقون في المملكة المتحدة أن تصل أسعار البنزين إلى حوالي 140 بنسًا للتر، والديزل إلى حوالي 167 بنسًا للتر.”

ويتداول خام برنت، وهو المعيار العالمي لأسعار النفط، عند 89.44 دولارًا للبرميل.

على الرغم من أن الأسعار انخفضت عن ذروتها الأخيرة التي بلغت حوالي 120 دولارًا للبرميل، إلا أنها لا تزال أعلى بأكثر من 20% مما كانت عليه قبل بدء الحرب.

الرهن العقاري

الحرب الإيرانية

تكاليف المعيشة

المال

التمويل الشخصي

سوق الإسكان