El aumento de KOPIS provoca la subida de las tasas de interés hipotecarias, lo que impacta en el mercado inmobiliario.

Con el índice de costos de financiamiento (COFIX) que vuelve a subir, se ha observado una tendencia a ajustar las tasas variables de las hipotecas. Esto refleja los cambios en los costos de financiamiento que enfrentan los bancos.

Según la Asociación de Bancos, el COFIX basado en los nuevos préstamos de febrero de 2026 es del 2.82%, un aumento de 0.05 puntos porcentuales respecto al 2.77% de enero. El COFIX se calcula en base a las tasas de productos de captación de fondos ofrecidos por los principales bancos nacionales, como depósitos y bonos bancarios, y cuando estas tasas cambian, sirven como indicador para que los bancos ajusten las tasas de los préstamos.

En consecuencia, los bancos comerciales planean ajustar las tasas variables de las hipotecas a partir del 17 de marzo, reflejando la nueva tasa de COFIX. Por ejemplo, la tasa de interés de las hipotecas de KB Kookmin Bank, que sigue el nuevo índice COFIX, aumentará de un rango de 4.1∼5.5% a 4.15∼5.55%.

Por otro lado, el “COFIX de saldo base” introducido en 2019 ha disminuido ligeramente a 2.47% tras una pequeña revisión, diferenciándose del COFIX de saldo base original, ya que incluye otros datos como depósitos y préstamos.

Se espera que los cambios en la tasa de COFIX en el futuro puedan provocar un aumento en las tasas de interés de los préstamos, impactando significativamente en el mercado inmobiliario. El aumento de las tasas incrementará la carga de los prestatarios y podría influir en sus decisiones de compra de vivienda. Esta tendencia, combinada con la reciente política de aumento de tasas, probablemente impactará el mercado residencial.