Miliarder kripto Eropa menemukan properti sebagai tujuan investasi dengan transaksi menggunakan mata uang digital

Investor dengan kekayaan tinggi yang memiliki cryptocurrency menemukan peluang strategis di properti Eropa untuk mendiversifikasi aset digital mereka. Tren yang muncul ini mencerminkan bagaimana pemegang mata uang virtual mengadopsi pola yang serupa dengan investor tradisional: mencari tempat berlindung yang aman dalam aset nyata yang mengurangi risiko portofolio mereka.

Sekitar setahun yang lalu, Nikolay Denisenko, mantan insinyur utama backend di fintech Eropa Revolut, meresmikan mekanisme inovatif melalui platform pembayaran cryptocurrency-nya, Brighty. Layanan ini memungkinkan klien berprofil tinggi mengubah kepemilikan digital mereka menjadi transaksi properti yang sah, membuka akses ke properti residensial di destinasi premium di benua tersebut.

Investasi properti menjadi tempat berlindung yang aman untuk portofolio cryptocurrency yang terdiversifikasi

Permintaan terhadap layanan ini mengalami pertumbuhan yang pesat. Sejak peluncurannya, Brighty telah memfasilitasi lebih dari 100 transaksi properti yang sukses, dengan volume tambahan dalam proses penyelesaian. Platform yang berlisensi di Lituania ini telah mengkonsolidasikan portofolio antara 100 dan 150 klien kaya yang pengeluaran rata-rata bulanan mencapai $50.000.

Pembelian tersebar terutama di lima pasar utama Eropa: Inggris, Prancis, Malta, Siprus, dan Andorra. Spektrum transaksi properti sangat bervariasi, dimulai dari sekitar $500.000 hingga mencapai $2,5 juta dalam kasus yang lebih besar. Jumlah ini tidak hanya mencerminkan daya beli segmen investor ini, tetapi juga tingkat sofistikasi strategi penempatan modal mereka.

“Limit atas dari kasus penggunaan kami adalah pembelian apartemen di Eropa, di mana ukuran transaksi ini berkisar dari setengah juta hingga 2,5 juta dolar,” jelas Denisenko dalam sebuah wawancara. Ukuran transaksi ini menjawab kebutuhan pasar yang selama ini dihindari oleh lembaga keuangan tradisional secara konsisten.

Bagaimana Brighty memfasilitasi transaksi properti dalam cryptocurrency dengan standar kepatuhan regulasi

Proses pembelian yang diterapkan Brighty mengintegrasikan beberapa lapis verifikasi. Klien memulai dengan melikuidasi cryptocurrency mereka melalui analisis blockchain yang ketat, menggunakan alat khusus seperti Elliptic untuk menilai asal-usul dana. Due diligence ini sangat penting: hanya setelah memenuhi standar kepatuhan regulasi, aset digital diterima dan sebuah rekening dalam mata uang fiat atas nama klien dibuka.

Langkah berikutnya adalah transfer bersih: dana dikirim langsung ke penjual properti—baik pengacara maupun pemilik—dalam bentuk pembayaran lokal, bukan dari Brighty maupun dari entitas perbankan terkait. Struktur operasional ini sepenuhnya memisahkan Brighty dari transaksi akhir, mengurangi kekhawatiran tentang peredaran modal yang mencurigakan.

Keuntungan operasionalnya cukup besar jika dibandingkan dengan metode tradisional. Sistem SWIFT, jaringan antarbank global yang menghubungkan lebih dari 11.000 institusi, melibatkan kompleksitas dan waktu proses yang lebih lama. Bagi investor yang mengonversi stablecoin seperti USDC ke euro lokal, jalur cryptocurrency menawarkan alternatif yang lebih cepat dan lebih murah.

Dari USDC ke EURC: evolusi cerdas stablecoin dalam investasi properti Eropa

Perubahan signifikan telah terjadi dalam preferensi stablecoin di kalangan klien properti Brighty. Secara historis, USDC dari Circle mendominasi transaksi skala besar. Namun, belakangan ini, ada kecenderungan yang menguat terhadap stablecoin yang denominasi dalam euro, terutama EURC dari Circle, dengan tujuan menghindari friksi kurs yang tidak perlu.

Angka-angka mendukung perubahan ini: ukuran rata-rata transaksi dalam euro mengalami peningkatan yang mencolok. Pada kuartal ketiga, transaksi rata-rata €15.785 (sekitar $18.385). Pada kuartal keempat, rata-rata ini meningkat menjadi €59.894 (sekitar $69.762), dengan klien beraset tinggi melakukan transaksi lebih besar langsung dalam EURC daripada USDC.

“Kami melihat perubahan yang signifikan dalam perilaku klien kaya kami,” kata Denisenko. “Dulu mereka menggunakan USDC, tetapi sekarang mereka lebih memilih stablecoin dalam euro. Alasannya sederhana tapi penting: jika mereka menyetor dalam USDC dan membeli sesuatu di Eropa, mereka akan dikenai biaya konversi mata uang. Menggunakan EURC menghilangkan friksi tersebut sepenuhnya.”

Due diligence blockchain: alat yang menyatukan keamanan dan adopsi cryptocurrency

Keberatan historis yang diajukan bank tradisional adalah potensi penggunaan cryptocurrency untuk pencucian uang. Denisenko menolak keras validitas kekhawatiran ini, berargumen bahwa alat analisis blockchain modern menyediakan verifikasi yang cukup tentang legalitas dana.

“Prasangka awal bank berasal dari kenyataan bahwa investor ini memiliki cryptocurrency,” kata Denisenko. “Ini bisa menimbulkan kekhawatiran, meskipun orang-orang ini telah mengumpulkan kekayaan mereka secara sangat transparan, misalnya melalui Bitcoin. Jika mereka ingin menggunakan uang itu untuk membeli apartemen, kami melakukan due diligence yang ketat menggunakan alat analisis blockchain khusus untuk memeriksa dompet terkait.”

Pendekatan ini mengakui paradoks: pemilik cryptocurrency yang sah sering menghadapi resistensi dari institusi keuangan karena sifat aset mereka, terlepas dari asal-usul yang dapat diverifikasi. Solusi teknologi yang ada—seperti platform analisis yang digunakan Brighty—dapat menutup celah ini, memungkinkan investor dengan kapasitas hukum dan keuangan yang terbukti mengakses pasar properti Eropa tanpa hambatan yang tidak perlu.

Prospek masa depan: miliarder cryptocurrency dan investasi properti dalam radar agen Eropa

Melihat ke depan, Brighty sedang menjajaki kemitraan strategis dengan agen properti Eropa, berusaha mengintegrasikan akuisisi properti melalui aset kripto yang sah sebagai alternatif standar dalam portofolio layanan mereka.

Konteks yang lebih luas menegaskan mengapa permintaan ini wajar. Data tahun 2025 menunjukkan bahwa populasi global miliarder cryptocurrency—individu dengan kekayaan digital lebih dari $1 juta—bertumbuh 40% dalam periode 12 bulan, mencapai 241.700 orang. Untuk segmen kekayaan tinggi ini, mencari diversifikasi melalui properti merupakan strategi manajemen risiko yang rasional, bukan anomali.

“Klien kaya kami memiliki tujuan utama: mengurangi konsentrasi risiko dalam portofolio aset digital mereka dengan menginvestasikan sebagian besar dalam properti Eropa,” tutup Denisenko. Seiring semakin banyak lembaga keuangan yang mengakui kenyataan ini dan mengembangkan infrastruktur kepatuhan yang kokoh, aliran modal kripto ke pasar properti dapat meningkat secara signifikan, mendefinisikan ulang pola pembiayaan properti tradisional di benua Eropa.