Hidup Mewah di Timur Laut: Lingkungan Termahal di AS dan Biaya Sebenarnya

Northeast telah lama identik dengan kekayaan, sejarah, dan makna budaya. Rumah bagi kota ikonik dan pemandangan yang indah, wilayah ini menarik penduduk kaya maupun pengunjung yang penasaran. Tetapi tinggal di lingkungan paling mahal di Northeast datang dengan harga yang cukup tinggi—yang jauh melampaui pembayaran hipotek.

Analisis komprehensif pasar properti di seluruh Northeast mengungkapkan bahwa dalam hal lingkungan paling mahal di AS, beberapa kawasan menonjol sebagai destinasi ultra-premium. Studi ini memeriksa lima lingkungan dengan nilai rumah tunggal tertinggi, menggunakan data dari Zillow’s Home Value Index (Desember 2024), data demografis dari U.S. Census, dan indeks biaya hidup dari Sperling’s BestPlaces.

Di Mana Properti Premium Mendapatkan Harga Tertinggi: Lima Kawasan Paling Eksklusif

New York City dan Long Island mendominasi daftar lingkungan paling mahal di wilayah ini, dengan empat dari lima kawasan ultra-premium terkonsentrasi di negara bagian New York.

West Village, Manhattan menduduki peringkat teratas sebagai lingkungan paling mahal di negara ini yang dianalisis dalam studi ini. Nilai rata-rata rumah tunggal mencapai angka mencengangkan sebesar $6.740.701, dengan biaya hidup tahunan sebesar $517.718. Lingkungan ini mempertahankan skor keberhiduannya sebesar 75 dan pendapatan rumah tangga median sebesar $79.713.

East Hampton Village di Long Island mengikuti dengan nilai rumah rata-rata sebesar $5.875.443. Meski harga rumahnya lebih rendah dibanding West Village, penduduknya menghadapi biaya hidup tahunan tertinggi sebesar $449.468. Pendapatan rumah tangga median di sini mencapai $114.375, menunjukkan demografi yang lebih kaya, dengan indeks keberhiduannya sebesar 67.

Greenwich Village, Manhattan menempati posisi ketiga dengan nilai rumah tunggal rata-rata sebesar $5.368.573 dan biaya hidup tahunan sebesar $419.524. Seperti West Village, lingkungan ini mempertahankan skor keberhiduannya sebesar 75 dengan pendapatan rumah tangga median sebesar $79.713.

Southampton Village di ujung timur Long Island merupakan lingkungan paling mahal keempat dengan nilai rumah rata-rata sebesar $5.283.782. Biaya hidup tahunan mencapai $406.766, dan pendapatan rumah tangga median jauh lebih tinggi yaitu $177.045, disertai indeks keberhiduannya sebesar 69.

Tribeca, Manhattan melengkapi lima besar dengan nilai rumah tunggal rata-rata sebesar $4.925.921 dan biaya hidup tahunan sebesar $387.847. Lingkungan ini mempertahankan skor keberhiduannya sebesar 75 dan pendapatan rumah tangga median sebesar $79.713.

Mengurai Harga: Tingkat Pendapatan dan Keberhiduannya di Komunitas Premium

Polanya menarik saat meneliti lingkungan paling mahal di wilayah ini. Lingkungan di New York City menunjukkan pendapatan rumah tangga median yang konsisten sekitar $79.713, meskipun beberapa nilai rumah tertinggi di negara ini. Sebaliknya, komunitas Long Island di Southampton dan East Hampton menunjukkan pendapatan median yang lebih tinggi ($177.045 dan $114.375), tetapi nilai rumahnya sedikit lebih rendah.

Skor keberhiduannya—yang dihitung dari metrik AreaVibes berdasarkan fasilitas, keamanan, dan atribut komunitas—berkisar antara 67 hingga 75. Menariknya, lingkungan Manhattan mendapatkan skor keberhiduannya lebih tinggi (75) dibandingkan area Long Island, yang mungkin mencerminkan kepadatan urban, fasilitas budaya, dan faktor berjalan kaki.

Variasi biaya hidup juga patut diperhatikan. Meski East Hampton Village memiliki nilai rumah rata-rata lebih rendah daripada lingkungan Manhattan, biaya hidup tahunan sebesar $449.468 tetap kompetitif atau bahkan melebihi banyak area Manhattan. Ini menunjukkan bahwa pengeluaran gaya hidup—makan, layanan, dan faktor ekonomi lokal—berperan sama pentingnya dengan properti dalam menentukan kenyamanan sebenarnya.

Apa yang Membuat Lingkungan Ini Layak Mendapatkan Harga Premium?

Memahami mengapa lingkungan ini mematok harga yang begitu tinggi memerlukan analisis berbagai faktor secara bersamaan. Metodologi penelitian menggabungkan data perumahan dari Federal Reserve Economic Data (suku bunga hipotek tetap 30 tahun saat ini), data pekerjaan dari U.S. Census American Community Survey, dan indeks biaya hidup komprehensif yang mencakup bahan makanan, layanan kesehatan, perumahan, utilitas, transportasi, dan pengeluaran lain dari data Bureau of Labor Statistics Consumer Expenditure Survey.

Konsentrasi geografis lingkungan paling mahal di New York mencerminkan posisi negara bagian ini sebagai pusat keuangan dan budaya global. Lingkungan bersejarah di Manhattan—West Village, Greenwich Village, dan Tribeca—menggabungkan warisan arsitektur, kedekatan dengan pusat ekonomi, dan institusi budaya yang membenarkan penilaian premium. Komunitas di ujung timur Long Island menarik demografi berbeda yang mencari ketenangan residensial dengan akses ke tepi laut dan kedekatan dengan New York City.

Data menunjukkan bahwa tinggal di lingkungan paling mahal di AS tidak hanya membutuhkan modal pembelian rumah yang besar, tetapi juga kapasitas pengeluaran tahunan yang berkelanjutan. Sebagai gambaran, biaya hidup tahunan dari $387.847 hingga $517.718 jauh melampaui rata-rata nasional dan menuntut sumber daya rumah tangga yang besar untuk kenyamanan dan kestabilan.

Lingkungan ini mewakili puncak properti residensial Amerika, di mana makna sejarah, keunggulan geografis, dan fasilitas gaya hidup bersatu menciptakan pasar yang terutama dapat diakses oleh pendapatan tertinggi dan pemilik kekayaan paling mapan di negara ini.