Krisis Penyewaan Apartemen Dua Kamar: Mengapa Sewa Rata-Rata Terus Mengungguli Upah Pekerja di Seluruh Amerika

Krisis keterjangkauan perumahan telah mencapai titik kritis, dengan rata-rata sewa apartemen dua kamar sekarang mengharuskan pekerja menghasilkan upah yang jauh melebihi skala gaji regional yang tipikal. Menurut penelitian dari National Low Income Housing Coalition (NLIHC), kesenjangan antara pendapatan yang sebenarnya diperoleh penyewa dan pendapatan yang dibutuhkan untuk mampu membeli perumahan yang layak telah menjadi tantangan ekonomi utama bagi jutaan rumah tangga Amerika.

Angka-angkanya menggambarkan gambaran yang menyedihkan. Dalam dua dekade terakhir, sewa median di seluruh negeri meningkat hampir 18%, sementara pendapatan rumah tangga median hanya naik 3,2%—rasio yang begitu tidak proporsional sehingga secara fundamental mengubah siapa yang mampu tinggal di mana. Hasilnya: hanya 13 negara bagian di seluruh negeri yang menawarkan unit sewa dua kamar yang dapat dijangkau oleh pekerja dengan penghasilan di bawah $19 per jam, ambang batas yang diidentifikasi oleh para advokat perumahan sebagai garis keterjangkauan.

Persamaan Keterjangkauan: Apa yang Sebenarnya Diperoleh Pekerja vs. Apa yang Mereka Butuhkan

Untuk memahami krisis sewa ini, pertimbangkan matematika dasarnya. GOBankingRates menganalisis data NLIHC untuk menghitung secara tepat berapa upah per jam yang diperlukan di seluruh negeri untuk menyewa apartemen dua kamar tanpa menghabiskan lebih dari 30% pendapatan untuk perumahan—standar batas keterjangkauan.

Hasilnya mengungkap pola yang mengkhawatirkan. Di negara bagian dengan sewa rata-rata paling mahal untuk apartemen dua kamar, kesenjangan upah menjadi sangat mencolok. Penyewa di California perlu menghasilkan $42,25 per jam untuk mampu menyewa unit dua kamar seharga $2.197 per bulan, namun rata-rata upah penyewa hanya $33,67—kesenjangan sebesar $8,58 per jam. Hawaii menunjukkan skenario yang bahkan lebih ekstrem, di mana penyewa perlu menghasilkan $41,83 per jam tetapi hanya memperoleh $21,86, menciptakan kekurangan hampir $20 per jam.

Sebaliknya, beberapa negara bagian menawarkan biaya sewa yang lebih moderat. Arkansas, Kentucky, dan West Virginia mempertahankan sewa rata-rata dua kamar di bawah $950 per bulan, meskipun bahkan di wilayah dengan biaya lebih rendah ini, ketidaksesuaian antara upah dan sewa tetap ada. Di Mississippi, penyewa perlu menghasilkan $17,21 per jam untuk mampu menyewa apartemen dua kamar dengan rata-rata $895 per bulan, namun pendapatan penyewa tipikal hanya mencapai $14,37—masih menciptakan defisit sebesar $2,84 per jam.

Koridor Biaya Tinggi: Di Mana Apartemen Dua Kamar Memerlukan Upah Tertinggi

Lima negara bagian menonjol sebagai tantangan tersendiri bagi mereka yang mencari sewa dua kamar yang terjangkau. California memimpin dengan rata-rata sewa $2.197 untuk unit dua kamar, diikuti dekat oleh New York dengan $2.084. Hawaii, meskipun dengan kepadatan penduduk yang lebih rendah, menempati posisi ketiga dengan $2.175 per bulan untuk apartemen dua kamar. Massachusetts dan Washington melengkapi lima besar, dengan rata-rata sewa untuk apartemen dua kamar mencapai $2.165 dan $1.889 secara berturut-turut.

Pasar premium ini menciptakan kebutuhan upah yang tidak sesuai dengan peluang kerja yang tersedia. Penyewa di Massachusetts membutuhkan $41,64 per jam tetapi rata-rata memperoleh $29,40. Penyewa di Washington menghadapi kesenjangan sebesar $6,01 per jam antara upah yang dibutuhkan dan penghasilan aktual. New Jersey, Maryland, dan Colorado lebih jauh lagi menunjukkan keunggulan biaya di pesisir dan kota besar, di mana rata-rata sewa untuk apartemen dua kamar secara konsisten melebihi $1.600 per bulan.

Tingkat Terjangkau: Negara Bagian di Mana Sewa Dua Kamar Masih Bisa Dijangkau

Kelompok negara bagian tertentu mempertahankan biaya sewa apartemen dua kamar di bawah $1.000 per bulan, meskipun “terjangkau” tetap relatif. Arkansas, Iowa, Kentucky, North Dakota, South Dakota, dan West Virginia semuanya memiliki sewa rata-rata untuk apartemen dua kamar di bawah $950.

Menariknya, wilayah dengan biaya lebih rendah ini tidak menjamin kesesuaian sempurna antara upah dan sewa. Penyewa di Arkansas sebenarnya memperoleh sedikit di atas ambang keterjangkauan ($17,85 vs. $16,27 yang dibutuhkan), menciptakan surplus langka. Demikian pula, pekerja di North Dakota memperoleh $19,58 terhadap kebutuhan $17,79 untuk apartemen dua kamar. Namun, Mississippi dan West Virginia menunjukkan pola sebaliknya, di mana bahkan pasar dengan sewa terendah pun meninggalkan penyewa kekurangan pendapatan yang diperlukan untuk benar-benar mampu membeli.

Titik Tengah: Di Mana Rata-Rata Sewa Dua Kamar Menimbulkan Tekanan Sedang

Di antara ekstrem, terdapat rentang luas negara bagian di mana sewa apartemen dua kamar berkisar antara $1.100 hingga $1.700 per bulan, menciptakan tekanan keterjangkauan sedang. Tingkatan ini mencakup Arizona, Colorado, Connecticut, Delaware, Florida, Georgia, Illinois, Maryland, Michigan, Minnesota, Nevada, New Hampshire, New Jersey, New Mexico, North Carolina, Ohio, Oregon, Pennsylvania, Rhode Island, South Carolina, Tennessee, Texas, Utah, Vermont, dan Virginia.

Variasi regionalnya mencolok. Di Tennessee, penyewa perlu menghasilkan $20,76 per jam untuk apartemen dua kamar dengan rata-rata $1.080 per bulan, dan mereka memperoleh $20,69—hampir seimbang. Arizona menunjukkan cerita yang berbeda: apartemen dua kamar rata-rata seharga $1.556 per bulan, membutuhkan penghasilan $29,93 per jam, tetapi penyewa hanya menghasilkan $22,86, menciptakan kesenjangan sebesar $7,07 per jam.

Pola Geografis: Memahami Pembagian Regional

Terjadi pembagian geografis yang jelas saat meneliti di mana konsentrasi sewa rata-rata untuk apartemen dua kamar. Pantai Barat—terutama California, Washington, Oregon, dan Hawaii—secara konsisten menampilkan biaya sewa dua kamar tertinggi. Koridor Timur Laut dari New York hingga Massachusetts mempertahankan harga yang juga tinggi. Sementara itu, bagian Selatan dan Midwest menawarkan perumahan dengan biaya lebih rendah, meskipun kondisi ekonomi regional seringkali membuat upah juga secara proporsional lebih rendah.

Pegunungan Barat menawarkan titik tengah yang menarik. Colorado dan Utah, meskipun menawarkan pesona Pegunungan Rocky, mematok sewa apartemen dua kamar sekitar $1.300–$1.670 per bulan. Namun negara bagian di sekitarnya seperti New Mexico, Wyoming, dan Montana mempertahankan pasar sewa yang lebih rendah meskipun memiliki fasilitas geografis yang serupa.

Masalah Inti: Pertumbuhan Sewa yang Terus Menerus Melebihi Pertumbuhan Upah

Meskipun pertumbuhan sewa telah melambat dalam beberapa tahun terakhir dibandingkan lonjakan selama masa pandemi, ketidakseimbangan mendasar tetap ada. Bahkan di negara bagian di mana sewa rata-rata untuk apartemen dua kamar telah stabil, trajektori historis menunjukkan mengapa penyewa terus menghadapi tantangan keterjangkauan. Kenaikan sewa sebesar 17,9% antara 2001 dan 2021 jauh melebihi pertumbuhan pendapatan sebesar 3,2% selama periode yang sama—sebuah kenyataan matematis yang secara sistematis mengikis daya beli selama beberapa dekade.

Ini menciptakan tekanan khusus bagi pekerja berpenghasilan rendah. Mereka yang menghasilkan di bawah $19 per jam—pekerja jasa, karyawan ritel, staf perhotelan, pekerja pertanian—semakin terkunci dari sewa dua kamar. Penelitian NLIHC menunjukkan bahwa hanya 13 negara bagian yang menawarkan apartemen dua kamar dengan harga yang dapat dikelola pekerja ini sambil memenuhi kebutuhan dasar lainnya.

Apa yang Data Ungkapkan: Biaya Sebenarnya dari Perumahan Dua Kamar

Analisis lengkap antar negara bagian mengungkapkan bahwa sewa rata-rata untuk apartemen dua kamar berkisar dari $846 di Arkansas hingga $2.197 di California—selisih sebesar 160%. Namun, kebutuhan upah berkisar dari $16,27 per jam hingga $42,25 per jam—perbedaan sebesar 260%. Perbedaan upah yang tidak proporsional dibandingkan variasi sewa ini menunjukkan bahwa masalah ini melampaui sekadar perbedaan biaya hidup; struktur ekonomi regional, kesenjangan peluang kerja, dan ketimpangan kekuatan pasar tenaga kerja semuanya turut berkontribusi.

Pertimbangkan ekstremnya: penyewa di Washington DC membutuhkan $35,35 per jam untuk apartemen dua kamar seharga $1.838 per bulan, tetapi rata-rata upah penyewa mencapai $40,32—satu-satunya yurisdiksi di mana upah secara nyaman melebihi kebutuhan. Ini menunjukkan bahwa pusat kota dengan biaya tinggi menarik pekerja dengan upah lebih tinggi, meskipun mereka secara total mengusir penyewa berpenghasilan rendah. Sementara itu, penyewa di Mississippi menghadapi krisis yang mungkin paling akut, membutuhkan $17,21 per jam untuk apartemen dua kamar tetapi hanya memperoleh $14,37—kesenjangan lebih dari 19%.