Negara Bagian Mana yang Terbaik untuk Membeli Rumah? Rincian Biaya Lengkap di Seluruh 50 Negara Bagian

Saat Anda mencari negara bagian terbaik untuk membeli rumah, keputusan melibatkan lebih dari sekadar membandingkan pembayaran hipotek. Biaya kepemilikan rumah yang sebenarnya meliputi pajak properti, asuransi pemilik rumah, biaya utilitas, tagihan gas, dan biaya HOA—semua ini sangat berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Analisis komprehensif berdasarkan data Sensus mengungkapkan bagaimana total biaya tahunan ini menyerap bagian berbeda dari pendapatan rumah tangga di seluruh negeri, yang akhirnya menentukan negara bagian mana yang menawarkan kondisi paling menguntungkan bagi pembeli.

Keterjangkauan kepemilikan rumah tidak hanya bergantung pada biaya absolut, tetapi juga bagaimana biaya tersebut berkaitan dengan pendapatan aktual penduduk. Itulah mengapa menghitung biaya tahunan perumahan sebagai persentase dari pendapatan rumah tangga median memberikan gambaran paling jelas tentang keterjangkauan nyata saat Anda menilai negara bagian terbaik untuk membeli rumah sesuai situasi keuangan Anda.

Pasar Perumahan Paling Mahal: Di Mana Kepemilikan Rumah Menghabiskan Lebih dari 24% Pendapatan

California memimpin negara dalam beban biaya perumahan, dengan biaya tahunan rata-rata pemilik rumah mencapai $24.252 terhadap pendapatan rumah tangga median sebesar $84.097—artinya perumahan menyerap 28,84% dari penghasilan keluarga rata-rata. Diikuti dekat oleh New York ($18.636 per tahun, 24,80% dari pendapatan) dan New Jersey ($22.200 per tahun, 24,75% dari pendapatan).

Hawaii ($21.732 per tahun, 24,69% dari pendapatan) dan Connecticut ($20.460 per tahun, 24,48% dari pendapatan) melengkapi lima besar lokasi paling mahal. Negara bagian ini memiliki karakteristik umum: tanah yang terbatas, permintaan tinggi, nilai properti yang lebih tinggi, dan tarif pajak yang meningkat yang memperbesar beban anggaran pemilik rumah.

Massachusetts menunjukkan kasus menarik meskipun biaya absolutnya tinggi ($21.528 per tahun), beban perumahan ini mewakili 24,18% dari pendapatan median—menunjukkan bahwa gaji rata-rata yang lebih tinggi membantu mengimbangi biaya perumahan yang tinggi. Rhode Island ($17.556 per tahun, 23,57% dari pendapatan) dan Oregon ($16.008 per tahun, 22,84% dari pendapatan) menunjukkan bagaimana biaya dapat bervariasi bahkan di wilayah tetangga atau yang memiliki tingkat pembangunan serupa.

Keterjangkauan Perumahan Menengah: Negara Bagian di Mana Biaya Berkisar 20% hingga 23% dari Pendapatan

Kelompok negara bagian yang cukup besar terkonsentrasi dalam kategori biaya sedang. Negara bagian Washington rata-rata mengeluarkan $18.816 per tahun (22,83% dari pendapatan), sementara Nevada mencapai $14.784 per tahun tetapi tetap mewakili 22,51% dari pendapatan rumah tangga karena pendapatan median yang lebih rendah.

Colorado ($17.952 per tahun, 22,39%), Maryland ($20.268 per tahun, 22,17%), dan Virginia ($17.748 per tahun, 22,02%) menawarkan rasio beban perumahan yang lebih masuk akal dibandingkan tingkat tertinggi. Illinois ($15.360 per tahun, 21,17%) dan Georgia ($13.536 per tahun, 20,82%) menunjukkan bahwa biaya kepemilikan rumah tidak selalu berkorelasi langsung dengan popularitas negara bagian atau kekuatan ekonomi—pemilihan regional yang cermat sangat penting saat mencari negara bagian terbaik untuk membeli rumah dalam kisaran menengah ini.

Pasar Perumahan Paling Terjangkau: Di Mana Biaya Turun di Bawah 18% dari Pendapatan

Negara bagian yang menawarkan kepemilikan rumah yang benar-benar ramah anggaran meliputi Florida ($12.792 per tahun, 20,71% dari pendapatan), Texas ($13.716 per tahun, 20,37%), dan North Carolina ($11.988 per tahun, 19,81%). Wilayah ini menarik banyak pembeli rumah karena biaya perumahan mereka menyerap bagian yang lebih kecil dari anggaran rumah tangga.

Semakin menurun ke skala keterjangkauan, Tennessee ($10.920 per tahun, 18,66%), Missouri ($11.280 per tahun, 18,48%), dan Ohio ($11.424 per tahun, 18,44%) menawarkan nilai yang semakin menarik. Louisiana ($9.756 per tahun, 18,21%), New Mexico ($9.720 per tahun, 17,99%), dan Nebraska ($11.928 per tahun, 17,90%) melanjutkan tren ini.

Penawaran yang benar-benar menguntungkan bagi pembeli muncul di bagian bawah daftar: Mississippi ($8.172 per tahun, 16,64%), Arkansas ($8.616 per tahun, 16,53%), dan West Virginia ($6.996 per tahun, 13,75%) menawarkan biaya perumahan absolut terendah. Bagi pembeli yang memprioritaskan keterjangkauan di atas faktor lain, negara bagian ini menunjukkan di mana kepemilikan rumah benar-benar menjadi hal yang dapat dikelola secara relatif terhadap pendapatan rumah tangga rata-rata.

Apa yang Menyebabkan Perbedaan Drastis Ini?

Beberapa faktor saling terkait menjelaskan mengapa biaya perumahan sangat bervariasi antar negara bagian. Tarif pajak properti berbeda secara signifikan—beberapa negara bagian sangat bergantung pada pajak properti sementara yang lain menggunakan sumber pendapatan alternatif. Premi asuransi berfluktuasi berdasarkan risiko regional seperti badai, gempa bumi, atau musim dingin yang keras. Pendapatan median lokal memainkan peran penting; negara bagian yang kaya dapat mendukung biaya perumahan yang lebih tinggi karena penduduknya secara proporsional memperoleh penghasilan lebih tinggi, namun tetap menghabiskan persentase yang wajar dari pendapatan mereka untuk perumahan.

Nilai rumah median, kepadatan penduduk, tanah yang tersedia, dan kondisi ekonomi regional semuanya turut berkontribusi pada variasi ini. Pasar pantai yang diinginkan dan pusat pekerjaan yang mapan biasanya mematok harga premium, sementara daerah pedesaan dan yang kurang padat menawarkan titik masuk yang jauh lebih rendah bagi pemilik rumah baru.

Memilih Negara Bagian Terbaik untuk Membeli Rumah: Lebih dari Sekadar Biaya Murni

Meskipun analisis biaya memberikan panduan penting, negara bagian terbaik untuk membeli rumah sesuai situasi Anda tergantung pada faktor tambahan di luar pengeluaran tahunan. Pertimbangkan prospek karier Anda dan apakah bidang pekerjaan Anda menawarkan gaji yang kuat di negara bagian target. Evaluasi preferensi gaya hidup—apakah Anda mengutamakan rekreasi luar ruangan, fasilitas perkotaan, atraksi budaya, atau kedekatan dengan keluarga?

Teliti tren pasar properti lokal dan apakah nilai properti biasanya meningkat atau stagnan di wilayah pilihan Anda. Perhitungkan pajak penghasilan negara bagian, pajak penjualan, dan pertimbangan keuangan lain yang memengaruhi anggaran rumah tangga secara keseluruhan. Beberapa negara bagian yang tampaknya mahal menawarkan pasar kerja yang unggul dan pertumbuhan upah yang mengimbangi biaya perumahan yang tinggi dari waktu ke waktu.

Memahami bagaimana biaya kepemilikan rumah tersebar di seluruh spektrum pendapatan Anda memberdayakan Anda untuk membuat keputusan yang tepat tentang di mana berinvestasi properti. Apakah Anda tertarik pada biaya absolut yang lebih rendah di Mississippi dan Arkansas atau bersedia menerima biaya yang lebih tinggi di California atau New York demi alasan karier atau gaya hidup, data ini menjadi dasar keputusan terbaik Anda dalam memilih negara bagian untuk membeli rumah.

Data bersumber dari analisis berdasarkan data Sensus dan informasi terbaru per 2023.