Jadi saya telah mencari tahu di mana kamu benar-benar bisa membeli rumah dengan harga di bawah $100K pada tahun 2023, dan jujur saja, itu jauh lebih terbatas dari yang kamu kira. Harga rumah median saat itu sekitar $371K menurut data NAR, yang cukup gila jika kamu mempertimbangkan kita berbicara tentang mencari sesuatu di bawah enam digit.

Ini yang saya temukan: jika kamu serius tentang di mana bisa membeli rumah dengan $100k pada tahun 2023, Illinois adalah pilihan terbaikmu. Tujuh dari area metro termurah semuanya ada di Illinois. Seperti, Decatur memiliki median terendah di $110K, dan kamu sebenarnya bisa menemukan beberapa rumah yang layak jika kamu mencari dengan cukup keras. Saya melihat daftar yang memiliki lebih dari 1.250 kaki persegi, dan beberapa bahkan memiliki ruang basement tambahan. Pengorbanannya? Biasanya hanya satu kamar mandi dan kamu harus realistis tentang lingkungan sekitar.

Springfield, Illinois juga menarik. Median sekitar $148K tapi ada banyak rumah di kisaran $40-100K yang terdaftar. Kamu mungkin mendapatkan dua kamar tidur, satu kamar mandi, beberapa rumah tua dengan pesona khas batu bata. Tingkat kejahatan di sana lebih tinggi dari rata-rata, jadi itu sesuatu yang perlu dipertimbangkan.

Di luar Illinois, saya cek Binghamton, New York. Daftar yang lebih sedikit tapi kalau kamu menemukan sesuatu, kamu bisa mendapatkan rumah tua dengan karakter asli, lantai kayu keras, basement. Median di sana sekitar $142K. Satu-satunya kekurangan adalah cuacanya brutal – 64 inci salju per tahun, itu bukan lelucon.

Erie, Pennsylvania juga punya opsi yang cukup baik, terutama jika kamu ingin sesuatu di ujung atas anggaranmu. Kamu bisa menemukan rumah bata dua lantai dengan empat kamar tidur dan dua kamar mandi. Median sekitar $155K. Plus, kamu mendapatkan Lake Erie, yang cukup menyenangkan. Situasi salju di sana bahkan lebih buruk dari Binghamton – 100 inci per tahun.

Dan ada Akron, Ohio. Kota terbesar di daftar ini dengan 189K penduduk, jadi stok rumah jauh lebih banyak. Saya menemukan 774 rumah dalam kisaran harga itu dalam periode enam bulan. Median sekitar $173K. Kamu akan lebih beruntung menemukan sesuatu dengan lebih dari 1.000 kaki persegi di sini, meskipun sulit menemukan dua kamar mandi di harga itu.

Pembicaraan serius tentang membeli rumah di bawah $100K? Kamu harus cepat. Rumah bagus hampir langsung diambil orang. Kebanyakan daftar yang kamu lihat sudah berbulan-bulan ada, yang biasanya berarti ada alasannya. Saya perhatikan pola seperti kerusakan air, lokasi aneh di samping pompa bensin atau pemakaman, proyek renovasi yang ditinggalkan, dan lingkungan dengan banyak lahan kosong.

Saran saya: bekerja sama dengan agen real estate lokal yang tahu daerahnya. Mereka punya akses ke daftar properti di luar pasar sebelum masuk ke Zillow. Juga, lihat daftar yang sudah terjual dalam enam bulan sampai satu tahun terakhir daripada daftar yang sedang aktif – itu memberi gambaran nyata tentang apa yang benar-benar tersedia dalam kisaran harga kamu. Dan pastikan sudah mendapatkan persetujuan pra-kredit sebelum mulai serius mencari, karena saat kamu menemukan sesuatu yang layak dibeli, kamu harus bergerak cepat.