Le gouvernement sud-coréen a annoncé, le 14, sa stratégie de croissance économique pour le second semestre, détaillant des mesures visant à accélérer l’offre de logements tout en encadrant, à des niveaux appropriés, la demande tirée par les prêts. La stratégie vise à simplifier la réglementation pour livrer plus rapidement des logements grâce à des projets de rénovation urbaine, tout en empêchant que des fonds spéculatifs issus des prêts n’affluent vers l’immobilier via la gestion du volume des prêts réglementaires. Cette double approche traduit la volonté du gouvernement d’équilibrer la déréglementation côté offre et les contrôles financiers côté demande dans le secteur immobilier.
Le gouvernement abaisse le seuil d’approbation des projets de rénovation à 70 %
Le gouvernement va assouplir le taux de consentement pour l’approbation des plans de projets de rénovation, qui passera de 75 % à 70 % au second semestre. Cela fait suite au paquet de politiques du 7 septembre de l’an dernier, qui avait abaissé le taux de consentement pour l’approbation de la création d’associations de reconstruction de 75 % à 70 % par le biais de textes législatifs subséquents.
Calendrier de construction accéléré pour les troisièmes nouveaux quartiers
Le gouvernement prévoit de lancer la construction de 12 000 logements dans les troisièmes nouveaux quartiers au second semestre. Les calendriers de construction des principaux sites d’approvisionnement urbain, notamment Taereung et Seongnam, seront avancés d’un an pour atteindre 2029. Les enquêtes préliminaires sur les sites et les plans de relocalisation seront également accélérés.
Le développement des terres publiques s’accélérera en réduisant les délais de consultation liés à la désignation des districts et en engageant ou en faisant avancer, simultanément, les procédures à chaque étape du développement.
Mesures annoncées pour améliorer le logement social et stabiliser le jeonse
Afin de stabiliser le marché locatif, le gouvernement améliorera la qualité des logements sociaux tout en élargissant l’offre pour les jeunes. Un nouveau REIT d’achat de logements sociaux sera créé pour acquérir des biens existants et les mettre à disposition en locations.
Les dépôts de jeonse seront gérés par l’Organisation de stabilisation du jeonse. Le gouvernement promouvra aussi une activité de fiducie sécurisée permettant aux bailleurs de percevoir des revenus mensuels.
Pour une fiscalité équitable, le gouvernement recueillera l’opinion publique sur les impôts liés aux transactions immobilières et sur les impôts fonciers afin d’élaborer des mesures d’amélioration raisonnables.
Réforme des exigences de prêts réglementaires avec gestion des volumes
Le gouvernement continuera de séparer l’immobilier de la finance. Les règles de prêt visant les propriétaires non-résidents spéculatifs d’un logement unique seront renforcées, et la demande de DSR sera étendue afin de bloquer les flux de fonds spéculatifs. Le fardeau associé aux prêts hypothécaires à haut risque augmentera grâce à des améliorations institutionnelles qui internalisent les coûts sociaux.
Les exigences de revenus liées aux prêts réglementaires seront réformées pour rationaliser les conditions de soutien tout en gérant le volume total. Pour éviter que la demande de prêts ne se concentre sur des fonds lors des hausses de taux d’intérêt, les taux d’intérêt seront ajustés de manière flexible afin de maintenir un écart approprié avec les taux hypothécaires propres des banques.
Le gouvernement réduira progressivement les garanties de prêts en jeonse en abaissant les ratios de garantie réglementaire, sauf pour les jeunes sans abri et les groupes vulnérables. Les exigences relatives aux garanties de restitution des dépôts de jeonse seront également améliorées de façon raisonnable.
Le gouvernement encouragera l’utilisation des terres pour des activités de production grâce à la normalisation de la charge d’impôt des entreprises et à l’élargissement de l’offre de location des complexes industriels. La loi sur les terres agricoles, qui impose l’élimination des terres agricoles non utilisées pour l’agriculture, sera mise en œuvre à partir d’août.
FAQ
Quelles modifications le gouvernement a-t-il annoncées pour les approbations des projets de rénovation ?
Le gouvernement abaissera le taux de consentement pour l’approbation des plans de projets de rénovation, de 75 % à 70 %, au second semestre.
Combien de logements le gouvernement prévoit-il de lancer en construction dans les troisièmes nouveaux quartiers au second semestre ?
Le gouvernement prévoit de lancer la construction de 12 000 logements dans les troisièmes nouveaux quartiers au second semestre, avec des calendriers de construction pour les principaux sites urbains avancés jusqu’à 2029.
Quelles modifications de réglementation sur les prêts le gouvernement mettra-t-il en œuvre ?
Le gouvernement renforcera les règles visant les propriétaires non-résidents d’un logement unique à des fins spéculatives, étendra la demande de DSR, augmentera les charges associées aux prêts hypothécaires à haut risque, réformera les exigences de revenus des prêts réglementaires et gérera le volume total des prêts tout en maintenant un écart approprié de taux d’intérêt avec les prêts hypothécaires des banques commerciales.
