Президент Південної Кореї Лі Чже-мьон заявив на форумі з питань нерухомої політики 23-го, що податки на утримання житла мають бути підвищені щонайменше втричі, щоб досягти рівня розвинених країн. При цьому прогресивні ставки мають спрямовуватися на ультрависоковартісні будинки та власників кількох об’єктів, водночас надаючи пільги для основного житла. Після того як уряд з 1-го визначив райони Хвасонг Донгтан-гу, Йонін Гіхьонг-гу та місто Ґурі як регульовані, а з 5-го — як зони дозволів на операції із землею, прилеглі незрегульовані території зазнали швидкого зростання цін на житло. Зокрема, у Намянджу, в районі Тасан-дон, окремі об’єкти піднялися на 100 млн вон за один місяць до 1,078 млрд вон. Паралельно уряд обговорює тимчасове послаблення податку на приріст капіталу, щоб забезпечити «коридор виходу» для власників кількох об’єктів при продажі активів. Цей пакет політик є частиною триваючих зусиль зі стабілізації ринку житла, водночас вирішуючи проблему спекулятивних інвестицій: великі банки підвищили ставки за депозитами приблизно до 3,2%, а іпотечні ставки нині коливаються в межах 4,82%–7,55% станом на 23-тє.
Лі Чже-мьон пропонує підвищення податку на утримання житла втричі на форумі
Лі Чже-мьон оголосив на форумі з питань нерухомої політики 23-го, що податки на утримання нерухомості в країні мають бути підвищені щонайменше втричі, щоб відповідати стандартам розвинених країн. Уряд вивчає прогресивну диференційовану структуру, а не однакові підвищення для всіх об’єктів, використовуючи одноосібне володіння з відповідними витратами на утримання як базовий орієнтир. Пропозиція передбачає зважені ставки для ультрависоковартісних будинків, елітної нерухомості, володіння кількома об’єктами та спекулятивних утримань. Під час форуму експертні рекомендації припускали встановити поріг 1 млрд вон — удвічі вище за середню по країні ціну квартири 500 млн вон — для визначення ультрависоковартісного житла. Учасники також пропонували перевести комплексну оцінку нерухомості з нинішньої системи за кількістю об’єктів на підхід, зосереджений на вартості володінь. На форумі обговорювали зменшення або скасування чинної податкової знижки для власників одного будинку з довгостроковим володінням та для літніх власників, яка наразі сягає максимуму 80%.
Намянджу та Хвасонг: незрегульовані зони фіксують стрибки цін після розширення регулювання
Оскільки з 1-го Хвасонг Донгтан-гу, Йонін Гіхьонг-гу та місто Ґурі були визначені як регульовані зони, а з 5-го — як зони дозволів на операції із землею, купівельний попит швидко перемістився в прилеглі незрегульовані території. Квартира площею 84㎡ у Намянджу, Дасан-дон, Dasan Yuseung Hannaedeul Central, була продана за 1,078 млрд вон: на 100 млн вон більше за один місяць і це стало новим максимумом. Квартира площею 84㎡ у Хвасонгу, Бьонгджом-дон, Byeongjeom Station I'Park Castle, була продана за 855 млн вон — більш ніж на 70 млн вон за менш ніж один місяць. Натомість Хвасонг Донгтан-гу, який було включено до регульованої зони, побачив різке уповільнення щотижневого темпу зростання ціни з 1,29% до 0,25%. Дослідник ринку нерухомості Woori Bank проаналізував, що реальні покупці продовжують купувати дешевші об’єкти в прилеглих районах, які мають спільні зони проживання з регульованими регіонами.
Уряд обговорює тимчасове послаблення податку на приріст капіталу для власників кількох об’єктів
Лі Чже-мьон заявив, що, посилюючи податки на утримання нерухомості, уряд водночас має підготувати «коридор виходу», який дозволить власникам кількох об’єктів позбавлятися майна. Уряд уже припинив призупинення надбавки до податку на приріст капіталу для власників кількох об’єктів 9 травня цього року. Коли власники трьох або більше об’єктів продають об’єкти, з яких застосовується надбавка, максимальна ставка з урахуванням місцевого податку на доходи досягає 82,5%. Для збереження справедливості дискусії зосереджені на частковому зменшенні додаткової надбавки (зараз це 20–30 процентних пунктів) або на обмеженні пільги продажами, які зменшують кількість об’єктів, а не на повторному застосуванні попереднього рівня призупинення, що завершився 9 травня цього року. Уряд також вивчає ліміти на кількість разів або кумулятивну суму вигод для звільнення та відрахувань за податком на приріст капіталу, доступних домогосподарствам з одним основним житлом, що може обмежити накопичення податкових пільг через повторні угоди з високовартісним житлом.
П’ять великих банків підняли ставки депозитів до 3,2% на тлі зростання вартості іпотеки
Hana, Nonghyup, Woori, Shinhan і KB Kookmin Bank одночасно підвищили ставки за річними депозитами з фіксованим терміном до близько 3,2%, тоді як K Bank пропонує продукти зі ставками до 5,0%. Станом на 23-тє іпотечні ставки (5-річний змішаний/періодичний тип) у п’яти найбільших банках становили 4,82%–7,55%, а верхня межа іпотечної ставки NH Nonghyup Bank уже перевищила 7,5%. Зростання ВВП у другому кварталі на 0,6% перевищило прогноз Банку Кореї (0,2%), що підвищує очікування ще одного підвищення ставки на 0,25 процентного пункту в наступному місяці. Аналітики прогнозують, що підвищення ставок за кредитами триватиме ще певний час, оскільки залишається простір для подальшого підвищення ставок депозитів.
FAQ
Що Лі Чже-мьон оголосив на форумі з нерухомої політики 23-го?
Лі Чже-мьон заявив на форумі 23-го, що податки на утримання нерухомості мають бути підвищені щонайменше втричі, щоб досягти рівня розвинених країн. Також уряд вивчає прогресивні диференційовані ставки, спрямовані на ультрависоковартісні будинки та власників кількох об’єктів, паралельно надаючи пільги для основного житла.
Як змінилися ціни на житло в незрегульованих районах після розширення регулювання з 1-го та 5-го?
Після того як Хвасонг Донгтан-гу, Йонін Гіхьонг-гу та місто Ґурі визначили як регульовані з 1-го, а як зони дозволів на операції із землею — з 5-го, прилеглі незрегульовані території пережили швидке зростання цін. Квартира площею 84㎡ в Намянджу, Дасан-дон, піднялася на 100 млн вон за один місяць до 1,078 млрд вон, а в Хвасонгу, Бьонгджом-дон, квартира зросла більш ніж на 70 млн вон менш ніж за один місяць до 855 млн вон.
Які коригування податку на приріст капіталу уряд обговорює для власників кількох об’єктів?
Уряд обговорює тимчасове послаблення податку на приріст капіталу, щоб надати «коридор виходу» для власників кількох об’єктів. Акцент зроблено на частковому зменшенні додаткової надбавки (зараз 20–30 процентних пунктів) або на обмеженні пільги продажами, які зменшують кількість об’єктів, а не на повторному застосуванні попереднього рівня призупинення, що завершився 9 травня цього року.
