أسعار المنازل في المملكة المتحدة تتجه نحو انتعاش معقد وسط عوائق اقتصادية

شهد سوق العقارات في المملكة المتحدة انتعاشًا غير متوقع في أوائل عام 2026، ومع ذلك تكشف الديناميات الأساسية عن صورة أكثر تعقيدًا مما تشير إليه الأرقام الرئيسية. تظهر بيانات الأمة أن قيم العقارات ارتفعت بنسبة 0.3% في يناير، حيث وصلت الأسعار المتوسط إلى 270,873 جنيه إسترليني (حوالي 370,600 دولار)، مما يمثل انتعاشًا متواضعًا بعد أن أدت إعلانات ميزانية حكومة العمال إلى تراجع سابق. على أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 1%، مما يتناقض ظاهريًا مع تزايد المخاوف بشأن القدرة على التحمل واستدامة السوق.

علامات على الصمود مختلطة مع تدهور الطلب على القروض

بدت تحسينات يناير وكأنها تلبية لتوقعات الاقتصاديين، إلا أن البيانات المصاحبة رسمت صورة تحذيرية. انخفضت موافقات قروض الإسكان إلى أدنى مستوى لها خلال 18 شهرًا في ديسمبر، مما يشير إلى طلب ضعيف خلف الانتعاش الظاهري. هذا التباين بين ارتفاع التقييمات وضعف الرغبة في الائتمان يوحي بأن السوق قد تميز بين البائعين المتحمسين والمشترين المترددين بشكل متزايد—نمط يسبق تاريخيًا تصحيحات الأسعار.

مخاطر هيكلية تهدد التعافي

يحذر الاقتصاديون من أن الزخم الحالي لأسعار المنازل يواجه عوائق هيكلية. فارتفاع معدلات البطالة، إلى جانب استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يخلق ضغطًا على ميزانيات الأسر. الفجوة بين قيمة العقارات وما يمكن للمقترضين تحمله فعليًا للخدمة تمثل توترًا غير محلول. لقد تزامنت التعديلات المالية لحكومة العمال، التي أوضحت عدم اليقين في الميزانية، مع تراجع سوق العمل بدلاً من تقويته، مما قد يقوض الديناميات الضرورية للحفاظ على تقييمات العقارات في الأشهر القادمة.