مبيعات المنازل في فبراير تشهد انتعاشًا طفيفًا، لكن نمو العرض لا يزال 'بطيئًا'

شاهد الآن

فيديو 1: 1801:18

مبيعات المنازل في فبراير تشهد انتعاشًا طفيفًا

سكواوك على الشارع

حققت مبيعات المنازل زيادة صغيرة مع بداية العام، لكن ارتفاع أسعار الرهون العقارية قد يضعف موسم الربيع.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في فبراير بنسبة 1.7% عن يناير لتصل إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.09 مليون وحدة، وفقًا لجمعية العقاريين الوطنية. كانت المبيعات أقل بنسبة 1.4% مقارنة بفبراير من العام الماضي.

هذا العدد يمثل المبيعات المغلقة، لذا من المحتمل أن تكون الصفقات قد أُبرمت في ديسمبر ويناير، عندما انخفضت أسعار الرهون العقارية قليلاً وظلت مستقرة في نطاق منخفض بالقرب من 6% على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا. كانت الأسعار أعلى بنسبة كاملة تقريبًا من العام السابق.

قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في جمعية العقاريين، في بيان: “على الرغم من الزيادة المعتدلة في مبيعات المنازل، إلا أن الطلب الفعلي على الإسكان لا يزال محدودًا مقارنة بنمو الأجور وفرص العمل”. “نمو الأجور يتجاوز الآن نمو أسعار المنازل بنحو أربعة نقاط مئوية. كما أن أسعار الرهون العقارية أقل بشكل ملحوظ مقارنة بالعام الماضي.”

وأشار يون أيضًا إلى أن هناك أكثر من 6 ملايين وظيفة إضافية الآن مقارنة بعام 2019، ومع ذلك فإن مبيعات المنازل سنويًا انخفضت بمليون وحدة.

ساعد انخفاض أسعار الرهون العقارية على تحسين القدرة على التحمل بشكل طفيف، لكن انخفاض المخزون لا يزال يمثل عائقًا كبيرًا. كان هناك 1.29 مليون وحدة معروضة للبيع في نهاية فبراير، بزيادة قدرها 2.4% عن يناير و4.9% عن فبراير 2025. وبمعدل البيع الحالي، فإن هناك مخزونًا يكفي لمدة 3.8 أشهر، وهو نفس مستوى يناير. يُعتبر مخزون لمدة ستة أشهر سوقًا متوازنًا بين البائع والمشتري.

وفقًا لشركة ريدفين، وهي شركة وساطة عقارية، فإن المزيد من البائعين الذين أزالوا منازلهم من السوق في الخريف الماضي بسبب تباطؤ المبيعات وضعف ثقة المستهلكين يعيدون الآن إدراج منازلهم للبيع. في يناير، أُعيد إدراج ما يقرب من 45,000 منزل كانت قد أُزيلت من السوق العام الماضي. وهو أعلى رقم في يناير منذ أن بدأت ريدفين تتبع هذا المقياس قبل عقد من الزمن، ويمثل رقمًا قياسيًا بنسبة 3.6% من المنازل المعروضة في السوق في يناير.

قال يون: “المخزون يتزايد، لكنه ببطء”. “إذا زاد الطلب بشكل ملحوظ في الأشهر القادمة وتجاوز نمو العرض، فإن أسعار المنازل سترتفع حتمًا. لهذا السبب، فإن زيادة العرض مهمة جدًا للمساعدة في الحد من نمو أسعار المنازل، وتحسين القدرة على التحمل، وتعزيز المعاملات.”

ومع ذلك، فإن العرض الضيق يجعل الأسعار ترتفع بشكل طفيف فقط. كان السعر الوسيط لمنزل تم بيعه في فبراير 398,000 دولار، بزيادة قدرها 0.3% على أساس سنوي. لا تزال المبيعات قوية بشكل خاص في فئة الأسعار الأعلى، العقارات المدرجة بمليون دولار أو أكثر. انخفضت المبيعات بشكل حاد في أدنى فئة من السوق.

يستغرق بيع المنزل الآن وقتًا أطول، حيث بلغ 47 يومًا، مقارنة بـ 42 يومًا قبل عام. شكل المشترون لأول مرة 34% من إجمالي المبيعات، بزيادة من 31% قبل عام. شكل المستثمرون 16% من المبيعات، دون تغيير عن العام الماضي.

احصل على Property Play مباشرة إلى صندوق بريدك

يغطي برنامج CNBC Property Play مع ديانا أوليك فرص الاستثمار العقاري الجديدة والمتطورة، ويُرسل أسبوعيًا إلى بريدك الإلكتروني.

اشترك هنا للوصول اليوم.

اختر CNBC كمصدر مفضل لديك على جوجل ولا تفوت أي لحظة من أكثر الأسماء موثوقية في أخبار الأعمال.