Tata letak kurva wilayah yang mengalami gangguan pasokan di pusat kota Qingdao, Hisense Real Estate mengelola pembangunan lahan Shuangshan

Opinion Network bisnis pengembangan dan pengelolaan proyek atas nama Hisense kembali menambah satu langkah.

Pada 10 Maret, Hisense Real Estate mengumumkan bahwa mereka memenangkan tender untuk layanan pengelolaan lengkap pengembangan properti proyek pembaruan kota Shuangshan di Distrik Shibei, Qingdao (perumahan, komersial dan kantor).

Diketahui, tanah SF0901-38 di pusat kota baru yang dimenangkan kali ini terletak di bagian selatan Ningxiang Road dan timur Fuzhou North Road di Distrik Shibei, dengan luas sekitar 24.600 meter persegi. Sebagai proyek percontohan utama dalam pembaruan kota Distrik Shibei, tanah ini dikembangkan oleh Ronghui Group.

Kali ini, Hisense akan sepenuhnya menyesuaikan diri dengan kekuatan produk unggulan dari “Jun Yue Series” di Zhangcunhe, Laoshan, dan membangun kawasan hunian murni seluas sekitar 120-160 meter persegi yang berorientasi perbaikan, bertujuan untuk menetapkan standar baru kualitas hunian di pusat kota baru.

Masuk secara tidak langsung

Menurut informasi dari media baru Opinion, selama bertahun-tahun, pasokan tanah hunian di pusat kota baru sangat terbatas, dan pada tahun 2025 hanya akan ada dua tanah yang dilelang, yaitu tanah pasar buah di Shibei dan tanah campuran perumahan dan komersial di Shuangshan, Shibei.

Sebenarnya, karena kekurangan sumber daya tanah hunian, kedua tanah tersebut berasal dari penyesuaian rencana penggunaan lahan komersial.

Di antaranya, tanah pasar buah di Shibei bahkan sering gagal terjual, mengalami beberapa kali penyesuaian rencana, dari awalnya rencana campuran perumahan dan komersial dengan rasio tinggi, menjadi perumahan murni dengan kepadatan rendah, hingga akhirnya dimenangkan oleh Poly bersama Qingdao Railway dengan harga dasar 722 juta yuan.

Sedangkan tanah campuran perumahan dan komersial di Shuangshan berasal dari tiga tanah komersial dan bisnis yang disesuaikan, dan akhirnya muncul di lelang sebagai proyek campuran perumahan dan komersial di pusat kota baru SF0901-38.

Tanah ini memiliki luas sekitar 24.600 meter persegi, dengan rencana luas bangunan sekitar 61.600 meter persegi, rasio bangunan 2,5, kepadatan bangunan 30%, dan rasio taman hijau 35%.

Menurut pengumuman dari Biro Sumber Daya Alam dan Perencanaan Kota Qingdao yang dipublikasikan sebelum penyesuaian rencana tanah, luas bangunan hunian setelah penyesuaian tidak akan melebihi 55% dari total luas bangunan, dan luas hotel minimal 3.000 meter persegi.

Tanah ini akhirnya dibeli oleh Qingdao Beichengfa Industrial Development Co., Ltd. (Ronghui Group) dengan harga 591 juta yuan, dengan harga bangunan per meter persegi sebesar 9.600 yuan.

Kini, Hisense Real Estate masuk ke proyek inti ini melalui metode pengelolaan proyek atas nama, dan dalam pengelolaan proyek ini, selain proyek perumahan, tanah ini juga harus dilengkapi dengan fasilitas seperti pos layanan komunitas (luas bangunan 1.000 meter persegi), lapangan olahraga multifungsi kecil (luas 820 meter persegi), taman penitipan anak (luas bangunan 500 meter persegi), 70 tempat parkir umum sosial, dan ruang transformator listrik 10KV. Tinggi bangunan harus memenuhi persyaratan perlindungan pemandangan Shuangshan.

Namun, meskipun pasokan tanah hunian baru di kawasan ini langka, beberapa proyek baru telah masuk ke pasar dalam beberapa tahun terakhir. Di pusat kota baru Shibei, proyek YuanYong · FanHuaLi dan HeDa TangYue telah diluncurkan secara berturut-turut, mengisi sebagian kekosongan pasar rumah baru.

Perlu dicatat bahwa proyek YuanYong · FanHuaLi juga berasal dari proses pengelolaan ulang.

Pada 2018, tiga entitas perusahaan milik negara di Shibei memenangkan tanah proyek asli Qisejin, tetapi proyek ini mangkrak dan tidak terjual selama bertahun-tahun. Setelah diambil alih dan diperbarui oleh YuanYong pada 2024, proyek ini diluncurkan kembali pada Agustus tahun yang sama. Menurut pengumuman YuanYong, penjualan perdana menghasilkan 1,66 miliar yuan.

Sedangkan HeDa TangYue dikembangkan dari tanah pabrik pracetak di bagian utara pusat kota baru, yang diperoleh HeDa pada 2023 dan telah diluncurkan pada 2025, dengan harga rata-rata saat ini sekitar 21.000 yuan per meter persegi.

Selain itu, pesaing potensial dari proyek Shuangshan yang dikelola Hisense di masa depan termasuk tanah pasar buah yang belum masuk pasar yang dikendalikan oleh Poly.

Meskipun pasokan tanah di sekitar tanah ini masih cukup ketat, pasar rumah baru tidak sepenuhnya tanpa kompetisi.

Perluasan wilayah

Menurut pengumuman resmi Hisense, kali ini mereka akan sepenuhnya menyesuaikan diri dengan kekuatan produk unggulan dari “Jun Yue Series” di Zhangcunhe, Laoshan, dan membangun kawasan hunian murni seluas sekitar 120-160 meter persegi yang berorientasi perbaikan, bertujuan untuk menetapkan standar baru kualitas hunian di pusat kota baru.

Dengan pengalaman lebih dari tiga puluh tahun di industri properti, Hisense Real Estate telah mengelola berbagai proyek hunian kelas atas dan perbaikan di Qingdao.

Menurut informasi dari media baru Opinion, “Jun Yue Series” adalah IP produk kelas atas dari Hisense Real Estate, yang sebelumnya telah menciptakan karya-karya terkenal seperti Jun Hui dan Jun Lan, terutama di kawasan Laoshan di tepi Sungai Zhangcun, dengan proyek-proyek seperti Hisense · PuYue, Hisense · JunXi, dan Hisense · JingYue.

Hingga saat ini, proyek baru Hisense di kawasan ini hanya ada Hisense · AnLan dan Hisense · JingGuan, di mana yang pertama adalah tanah Wangjia Village yang diperoleh setelah melalui 282 putaran kompetisi dan dengan premi 25,77% pada 30 Oktober 2025, dan yang kedua adalah tanah di EcoCity Yanshan yang diakuisisi kembali pada 26 Januari tahun ini.

Seiring meningkatnya pasar properti di berbagai wilayah Qingdao, tekanan untuk mendapatkan tanah dari pengembang juga semakin besar. Menurut pengumuman Hisense, pengelolaan proyek atas nama telah menjadi bisnis strategis perusahaan.

Diketahui, Hisense Real Estate telah membangun kemampuan lengkap dari perencanaan awal, konstruksi, pengendalian biaya, pemasaran, hingga serah terima, layanan properti, dan pengelolaan komunitas.

Memanfaatkan sumber daya dari latar belakang perusahaan milik negara untuk memperoleh tanah berkualitas tinggi, dan kemudian mengembangkan properti serta meraih keuntungan, adalah praktik konsisten dalam pengelolaan proyek properti.

Dari segi lokasi geografis, di peta wilayah Qingdao “East Laoshan, West Pearl,” semua area berkualitas tinggi menunjukkan kehadiran Hisense Real Estate.

Salah satunya adalah proyek Hisense · MoXiang Ju di kawasan inti Zona Baru Pantai Barat Qingdao, yang diambil dari pengembang lokal HaYi Hui.

Diketahui, Hisense Real Estate sejak awal proyek telah dipercaya untuk menyediakan layanan konsultasi dan nasihat, dan kemudian kerjasama mereka meningkat, di mana Hisense Real Estate menyediakan layanan pengelolaan dan penjualan atas nama seluruh proyek.

Selain itu, di peta Qingdao, proyek-proyek seperti Hisense · DiSheng Villas, Hisense · DuShi YiPin, Hisense · DuShi GuLing, dan Hisense · DongShan Jun juga merupakan karya pengelolaan proyek perumahan atas nama.

Kali ini, mereka kembali menambah satu langkah dengan memenangkan layanan pengelolaan lengkap pengembangan properti proyek pembaruan kota Shibei (perumahan dan komersial) di Distrik Shibei, sebagai langkah memperkuat posisi mereka di pusat kota.

Perlu dicatat bahwa bisnis pengelolaan proyek mereka juga mencakup pusat riset dan pengembangan Hisense yang baru, basis manufaktur pintar di Changsha, taman industri HHA di Thailand, pusat industri GuoXiang, dan karya pengelolaan gedung perkantoran.

Dengan kata lain, persyaratan fasilitas pendukung dari tanah proyek Shuangshan ini mungkin bukanlah langkah percobaan bagi Hisense Real Estate.