以下是中东战争可能对您的抵押贷款利率产生的影响

最近几周，30年期固定抵押贷款利率跌破6%，这是三年多来首次低于该门槛，为潜在购房者带来了希望，认为拥有房产的价格终于变得触手可及，也让房市行业希望长期冻结的房地产市场可能开始解冻。

不幸的是，这一较低的利率没有持续太久，现在利率又开始回升。30年期固定抵押贷款——大多数美国人的标准房贷——在二月底降至5.98%，此前几年来一直徘徊在7%或以上。但抵押贷款利率已经连续两周上升，目前回升至6.11%。上周，30年期利率出现了一年来最大幅度的上涨。

发生了什么？基本上，2月27日中东爆发了战争。

图片来源：Getty Images。

正如我在3月6日所写，在战争爆发之前，投资者开始预期美联储今年可能会有多达三次季度点的降息，因为通胀趋于稳定，劳动力市场出现裂痕的迹象。这使得10年期国债收益率跌破4%，投资者纷纷抢购国债，锁定当前收益率，以免未来收益率下降（债券收益率与价格呈反向变动）。

而抵押贷款利率与10年期国债收益率挂钩，因此也随之下降，达到三年来的最低点。

2026年降息预期降至零

但随着油价因战争和霍尔木兹海峡封锁而开始飙升，通胀担忧再次升温。更高的通胀限制了美联储的降息空间。现在，期货市场预计今年不会有任何降息，不是三次，也不是两次，甚至连一次都没有。

因此，10年期国债收益率从2月27日的3.94%上升到我在3月12日写作时的4.27%，这也导致抵押贷款利率的下降趋势逆转。这对房屋建筑商股如Lennar（LEN 0.16%）和PulteGroup（PHM +1.49%），以及家居改善股如Home Depot（HD +1.18%）和Lowe’s（LOW +1.97%）造成了压力。

扩展

NYSE：LEN

Lennar

今日变动

(-0.16%) $-0.15

当前价格

$94.81

关键数据点

市值

$24B

当日波动范围

$94.33 - $96.69

52周波动范围

$92.17 - $144.24

成交量

1百万

平均成交量

3.3百万

毛利率

17.07%

股息收益率

2.11%

如果油价持续高企——布伦特原油每桶目前交易价格超过$101——或继续上涨，对国债的需求可能会进一步减少，导致收益率上升，抵押贷款利率也会随之上升。

当然，如果劳动力市场开始大幅走弱，这一切可能会改变。虽然今年劳动力市场已经放缓，但目前看来，通胀仍是美联储的主要关注点。经济衰退或失业率激增，可能会再次增加降息的可能性。但这对市场和投资者来说，充其量也只是个混合的好坏消息。