Рост доли заемщиков, владеющих несколькими жилыми домами… Предупреждение о волатильности на рынке недвижимости

По мере продолжения ожиданий ослабления правительством ограничений на кредиты для владельцев нескольких квартир, в прошлом году доля владельцев нескольких квартир в жилищных ипотечных кредитах вновь начала расти после трехлетнего снижения. В прошлом году доля владельцев нескольких квартир в жилищных ипотечных кредитах достигла 31,9%, что положило конец трехлетней тенденции снижения.

Согласно данным Банка Кореи и национальной статистике, остаток по ипотечным кредитам, принадлежащим владельцам нескольких квартир, после 2021 года начал сокращаться, однако в прошлом году резко вырос до 373 триллионов вон, что на примерно 36 триллионов вон больше, чем в 2024 году. Аналитики считают, что владельцы нескольких квартир вновь активно участвуют в рынке, покупая недвижимость с помощью кредитов.

Общий остаток по жилищным ипотекам также продолжает расти. В 2021 году он составлял 985,4 триллиона вон, а в прошлом году достиг 1170,7 триллиона вон, что за примерно пять лет является значительным ростом. Этот тренд роста свидетельствует о том, что с ростом цен на недвижимость спрос на кредиты продолжает увеличиваться.

Правительство требует разработки дополнительных мер для минимизации возможной нестабильности на рынке недвижимости, которая может возникнуть вследствие ослабления ограничений на кредиты для владельцев нескольких квартир. Чон Гу Гон, депутат, заявил, что эти ограничения являются временной мерой, и выступает за их использование для эффективного управления семейным долгом и стабилизации рынка недвижимости. Такая позиция совпадает с мнением Банка Кореи, который ожидает, что это поможет сдержать рост семейных долгов и одновременно положительно скажется на стабилизации цен на недвижимость.

Рост доли владельцев нескольких квартир в ипотечных кредитах в будущем может усилить волатильность рынка недвижимости. В связи с тем, что дальнейшие изменения в регулирующей политике правительства могут существенно повлиять на рыночную атмосферу, за этим необходимо внимательно следить.