Сеульские квартиры класса люкс ускоряют снижение цен из-за ужесточения контроля над кредитованием

Сеульский рынок дорогих квартир испытывает давление на снижение цен из-за ограничений по кредитам и налоговой нагрузки. Особенно это касается квартир, ранее продававшихся за более чем 2,5 миллиарда вон, которые под воздействием ограничений по кредитам демонстрируют тенденцию к снижению цен до менее чем 2,5 миллиарда вон.

По данным аналитической компании “Китос”, с момента введения в октябре прошлого года мер по ограничению кредитования для элитных жилых объектов, цены на некоторые квартиры, ранее продававшиеся за более чем 2,5 миллиарда вон, снизились до ниже этой отметки. Согласно новой политике, лимит по ипотеке для жилых объектов стоимостью свыше 2,5 миллиарда вон составляет всего 200 миллионов вон, тогда как для объектов до 2,5 миллиарда вон максимальный кредит может достигать 400 миллионов вон. Это вызывает массовый спрос на квартиры стоимостью до 2,5 миллиарда вон, где можно получить более высокий кредит.

На демонстрационных объектах, таких как квартиры на Йоидо, отражающие ожидания реконструкции, также наблюдается заметное снижение цен. В последнее время появилось много срочных продаж по ценам, значительно ниже предыдущих на несколько миллиардов вон. Аналитики считают, что такие срочные продажи — это стратегия продавцов избежать уплаты высоких налогов на прирост капитала при передаче собственности.

Рынок квартир в Сеуле быстро смещается к средне- и низкобюджетным квартирам стоимостью до 150 миллиардов вон. В районе севернее реки Ханган доля сделок по квартирам до 150 миллиардов вон уже достигла 94%, что свидетельствует о сосредоточении спроса на относительно более доступных жилых объектах. Поскольку максимальный кредит для таких квартир составляет 600 миллионов вон, ожидается, что спрос на них будет продолжать расти.

Эти изменения меняют структуру сделок по ценовым сегментам на рынке квартир в Сеуле. Под воздействием ограничений по кредитам и налоговой политики цены постепенно снижаются, достигая равновесия не за счет резких колебаний, а через постепенную корректировку. В будущем спрос на покупку с учетом условий кредитования и налоговой нагрузки, скорее всего, продолжит определять направление рынка.