Щойно переглянув старі дані про іпотечні ставки кінця 2022 року, і це досить цікаво побачити, де тоді були справи. У листопаді 2022 року середня іпотечна ставка на 30-річний фіксований кредит знизилася приблизно до 6,87%, що фактично було менше, ніж тижнем раніше. APR становила 6,88%, якщо я правильно пам’ятаю. Люди тоді дуже уважно стежили за цими рухами, оскільки ставки різко зростали весь рік. Для 15-річної іпотеки ставка коливалася навколо 6,18% з APR 6,20%. Якщо говорити про джамбо іпотеки, 30-річна була на рівні 6,89%. Також існував варіант 5/1 ARM із плаваючою ставкою 5,48% для тих, хто був готовий ризикнути. Що дивно — дивлячись назад на математику — при позикі в 100 000 доларів за ставкою 6,87% ви платили б приблизно 657 доларів щомісяця лише за основний борг і відсотки. За 30 років це склало б понад 136 000 доларів лише відсотків. Варіант на 15 років був дорожчим щомісяця (близько 854 доларів), але ви б заощадили багато на відсотках. Багато людей тоді також плутали APR і відсоткову ставку. В основному APR включає фактичну відсоткову ставку плюс усі збори кредитора, тому дає більш чітке уявлення про те, що ви фактично платите. Зазвичай APR виявляється вищим за чисту відсоткову ставку. В будь-якому разі, перегляд даних про іпотечні ставки листопада 2022 року — хороший нагадування про те, наскільки цей ринок був волатильним. Експерти були розділені щодо того, чи досягнуть ставки 7% до кінця року, чи зупиняться на місці. Це зовсім інший ландшафт порівняно з сьогоднішнім.