Cuộc sống xa xỉ ở Đông Bắc: Những khu phố đắt đỏ nhất tại Mỹ và chi phí thực sự của chúng

Miền Đông Bắc lâu nay đã trở thành biểu tượng của sự giàu có, lịch sử và ý nghĩa văn hóa. Nơi đây có các thành phố nổi tiếng và cảnh quan thơ mộng, thu hút cả cư dân giàu có lẫn du khách tò mò. Nhưng sống ở những khu vực đắt đỏ nhất miền Đông Bắc đi kèm với mức giá không nhỏ—mức giá vượt xa cả khoản trả góp mua nhà.

Phân tích toàn diện thị trường bất động sản khắp miền Đông Bắc cho thấy, khi nói đến những khu vực đắt nhất tại Mỹ, một số nơi nổi bật như những điểm đến siêu cao cấp. Nghiên cứu đã xem xét năm khu vực có giá trị nhà đơn lập cao nhất, dựa trên dữ liệu từ Chỉ số Giá Trị Nhà của Zillow (tháng 12 năm 2024), thông tin nhân khẩu học từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, và chỉ số chi phí sinh hoạt từ Sperling’s BestPlaces.

Nơi Bất Động Sản Cao Cấp Đạt Giá Cao Nhất: Năm Khu Vực Sang Trọng Nhất

New York City và Long Island chiếm ưu thế trong danh sách các khu vực đắt đỏ nhất khu vực này, với bốn trong năm khu vực siêu cao cấp tập trung tại bang New York.

West Village, Manhattan đứng đầu danh sách, là khu vực đắt nhất trong nghiên cứu này của quốc gia. Giá trị trung bình của nhà đơn lập đạt mức đáng kinh ngạc 6.740.701 đô la, trong khi cư dân phải đối mặt với chi phí sinh hoạt hàng năm là 517.718 đô la. Khu vực này có điểm khả năng sống là 75 và thu nhập trung bình hộ gia đình là 79.713 đô la.

East Hampton Village trên Long Island theo sau với giá trị trung bình nhà ở là 5.875.443 đô la. Dù giá nhà thấp hơn West Village, cư dân tại đây phải chi tiêu nhiều nhất hàng năm với 449.468 đô la. Thu nhập trung bình hộ gia đình đạt 114.375 đô la, cho thấy dân cư giàu có hơn, với chỉ số khả năng sống là 67.

Greenwich Village, Manhattan xếp thứ ba với giá trị trung bình nhà đơn lập là 5.368.573 đô la và chi phí sinh hoạt hàng năm là 419.524 đô la. Giống West Village, khu vực này duy trì điểm khả năng sống là 75 và thu nhập trung bình hộ gia đình là 79.713 đô la.

Southampton Village trên phía Đông của Long Island là khu vực đắt thứ tư, với giá trị trung bình nhà ở là 5.283.782 đô la. Chi phí sinh hoạt hàng năm là 406.766 đô la, và thu nhập trung bình hộ gia đình cao hơn rõ rệt, đạt 177.045 đô la, cùng với chỉ số khả năng sống là 69.

Tribeca, Manhattan hoàn thành top 5 với giá trị trung bình nhà đơn lập là 4.925.921 đô la và chi phí sinh hoạt hàng năm là 387.847 đô la. Khu vực này duy trì điểm khả năng sống là 75 và thu nhập trung bình hộ gia đình là 79.713 đô la.

Phân Tích Giá Cả: Mức Thu Nhập và Khả Năng Sống Trong Các Khu Sang Trọng

Một mô hình thú vị xuất hiện khi xem xét các khu vực đắt đỏ nhất trong vùng. Các khu vực ở New York City có mức thu nhập trung bình hộ gia đình quanh mức 79.713 đô la, bất chấp giá nhà cao nhất cả nước. Trong khi đó, các cộng đồng ở Long Island như Southampton và East Hampton có mức thu nhập trung bình cao hơn (177.045 đô la và 114.375 đô la), nhưng giá trị nhà ở lại thấp hơn một chút.

Điểm khả năng sống—được tính dựa trên các tiêu chí của AreaVibes, xem xét tiện ích, an toàn và đặc điểm cộng đồng—dao động từ 67 đến 75. Thật thú vị, các khu vực Manhattan đạt điểm khả năng sống cao hơn (75) so với các khu vực Long Island, có thể phản ánh mật độ đô thị, tiện ích văn hóa và khả năng đi bộ.

Sự chênh lệch về chi phí sinh hoạt cũng đáng chú ý. Trong khi East Hampton có giá trị nhà trung bình thấp hơn các khu Manhattan, chi phí sinh hoạt hàng năm của nó là 449.468 đô la, vẫn cạnh tranh hoặc cao hơn nhiều khu Manhattan. Điều này cho thấy, chi phí cho lối sống—như ăn uống, dịch vụ và các yếu tố kinh tế địa phương—cũng đóng vai trò quan trọng không kém bất động sản trong việc xác định khả năng chi trả thực sự.

Điều Gì Khiến Những Khu Vực Này Xứng Đáng Với Mức Giá Cao?

Hiểu rõ lý do tại sao các khu vực này lại có giá trị đắt đỏ như vậy đòi hỏi phải xem xét nhiều yếu tố cùng lúc. Phương pháp nghiên cứu kết hợp dữ liệu nhà ở từ Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang (tỷ lệ vay thế chấp cố định 30 năm hiện tại), dữ liệu việc làm từ Khảo sát Cộng đồng của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, và các chỉ số chi phí sinh hoạt toàn diện bao gồm thực phẩm, chăm sóc sức khỏe, nhà ở, tiện ích, vận chuyển và các khoản chi phí khác, dựa trên dữ liệu Khảo sát Chi tiêu Người tiêu dùng của Cục Thống kê Lao động.

Vị trí địa lý của các khu vực đắt nhất tại New York phản ánh vai trò trung tâm của bang này trong lĩnh vực tài chính và văn hóa toàn cầu. Các khu phố lịch sử của Manhattan—West Village, Greenwich Village, và Tribeca—kết hợp di sản kiến trúc, gần các trung tâm kinh tế và các tổ chức văn hóa, đủ để biện minh cho các mức định giá cao. Các cộng đồng phía Đông của Long Island như East End thu hút nhóm dân cư khác, tìm kiếm sự yên bình, gần mặt nước và gần thành phố.

Dữ liệu cho thấy, sống trong các khu vực đắt đỏ nhất của Mỹ không chỉ đòi hỏi vốn mua nhà lớn mà còn khả năng chi tiêu hàng năm duy trì. Ví dụ, chi phí sinh hoạt hàng năm từ 387.847 đến 517.718 đô la vượt xa mức trung bình quốc gia, đòi hỏi nguồn lực đáng kể từ các hộ gia đình để duy trì sự thoải mái và ổn định.

Những khu vực này đại diện cho đỉnh cao của bất động sản dân cư Mỹ, nơi mà ý nghĩa lịch sử, lợi thế địa lý và tiện ích cuộc sống hội tụ để tạo thành thị trường chủ yếu dành cho những người có thu nhập cao nhất và các chủ sở hữu giàu có nhất của quốc gia.