شهدت أسعار الشقق في منطقة دونغتان-غو بمدينة هواسيونغ ارتفاعاً بنسبة 1.46% خلال الأسبوع الخامس من الشهر السادس (حتى 29 يونيو)، مسجلةً بذلك الأسبوع الرابع على التوالي من المكاسب التي تجاوزت 1%. جاء هذا الارتفاع بدعم من الطلب القوي على المجمعات السكنية الكبيرة بالقرب من محطة دونغتان في تشيونغ-دونغ ويونغتشون-دونغ، مما دفع الزيادة التراكمية في الأسعار هذا العام إلى 13.00%. وفي الأول من يوليو، صنفت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل منطقة دونغتان-غو، إلى جانب غيهنغ-غو في يونغين ومدينة غوري، كمناطق خاضعة للتنظيم ومناطق تصريح المعاملات العقارية، في خطوة تهدف إلى تهدئة السوق المحموم.
أسعار شقق دونغتان-غو تسجل الأسبوع الرابع على التوالي فوق 1%
وفقًا لبيانات الأسعار الأسبوعية للشقق الصادرة عن مجلس العقارات الكوري في الخامس من الشهر الحالي، ارتفعت أسعار الشقق في دونغتان-غو بنسبة 1.46% خلال الأسبوع الخامس من الشهر السادس (حتى 29 يونيو). يمثل هذا الأسبوع الرابع على التوالي من الزيادات في الأسعار التي تتجاوز 1%، حيث بلغ الارتفاع التراكمي هذا العام 13.00%. ارتفعت الأسعار بشكل أساسي في المجمعات الكبيرة بالقرب من محطة دونغتان في تشيونغ-دونغ ويونغتشون-دونغ.
أظهر مسح شركة كي بي للعقارات أن أسعار بيع الشقق في دونغتان-غو زادت بنسبة 2.27%، مرتفعةً بمقدار 0.71 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق.
![Dongtan-gu apartment complex aerial view]()
مجمعات سكنية بالقرب من محطة دونغتان في مدينة هواسيونغ في 30 من الشهر الجاري. قامت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل بتصنيف دونغتان-غو وغيهنغ-غو في يونغين ومدينة غوري كمناطق خاضعة للتنظيم في هذا التاريخ. (الصورة: وكالة يونهاب للأنباء)
حجم المعاملات يصل إلى 1,772 صفقة في الشهر السادس
شهد نشاط المعاملات في دونغتان-غو ارتفاعاً حاداً بالتزامن مع مكاسب الأسعار. وفقًا لنظام الإفصاح عن أسعار المعاملات الحقيقية التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل، سجلت دونغتان-غو 1,772 صفقة الشهر الماضي، وهو أعلى حجم شهري هذا العام. نظرًا لمتطلب الإبلاغ لمدة 30 يوماً من تاريخ العقد، من المتوقع أن تكون أرقام المعاملات الفعلية للشهر السادس أعلى بشكل ملحوظ.
كانت معاملات شقق دونغتان-غو تتأرجح حول 1,000 صفقة شهرياً قبل أن تتسارع بشكل حاد صعوداً. تجاوزت المعاملات التراكمية هذا العام 7,000 صفقة.
التصنيف التنظيمي يدخل حيز التنفيذ في الأول من يوليو
اعتبارًا من الأول من يوليو، أضيفت منطقة دونغتان-غو في مدينة هواسيونغ ومنطقة غيهنغ-غو في مدينة يونغين ومدينة غوري إلى قائمة المناطق الخاضعة للتنظيم ومناطق تصريح المعاملات العقارية. وأثيرت مخاوف بشأن احتمالية حدوث تأثيرات انتشارية إلى المناطق المجاورة.
في مقاطعة غيونغغي، شهدت منطقتا مانان-غو في أنيانغ وغوونسون-غو في سوون ارتفاعاً في أسعار الشقق بنسبة 0.25%، بزيادة 0.05 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات مجلس العقارات الكوري.
أسعار بيع الشقق وإيجارات جيونسي في سيول تواصل الضغط التصاعدي
ارتفعت أسعار بيع الشقق في سيول بنسبة 0.27%، مع تضييق نطاق الزيادة بمقدار 0.03 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق. سجلت منطقتا دوبونغ-غو (0.37%) ودونغدايمون-غو (0.36%) وسيونغبوك-غو (0.36%) أكبر المكاسب بين المناطق المتوسطة والدنيا.
ظلت أسعار إيجارات جيونسي (وديعة الإيجار طويل الأجل) مرتفعة وسط النقص المستمر في المعروض السكني. ارتفعت أسعار إيجارات جيونسي للشقق في سيول بنسبة 0.30%، بانخفاض 0.05 نقطة مئوية عن الأسبوع السابق ولكنها لا تزال عند مستوى مرتفع. بلغت الزيادة التراكمية في أسعار إيجارات جيونسي في سيول هذا العام 5.10%، مقاربة بذلك الزيادة في أسعار البيع البالغة 5.11%.
أظهر مؤشر العرض والطلب لإيجارات جيونسي الصادر عن شركة كي بي للعقارات أن سيول تجاوزت المعدل الوطني، مع توسع معدل الزيادة هذا الأسبوع.
![KB Real Estate jeonse supply-demand index chart]()
اتجاهات العرض والطلب على إيجارات جيونسي في سيول مقارنة بالمعدل الوطني. (المصدر: بيانات شركة كي بي للعقارات)
الأسئلة الشائعة
ما سبب ارتفاع أسعار الشقق في دونغتان-غو بنسبة 1.46% خلال الأسبوع الخامس من الشهر السادس؟
ارتفعت الأسعار بنسبة 1.46% خلال الأسبوع الخامس من الشهر السادس (حتى 29 يونيو) بسبب الطلب القوي على المجمعات السكنية الكبيرة بالقرب من محطة دونغتان في تشيونغ-دونغ ويونغتشون-دونغ. يمثل هذا الأسبوع الرابع على التوالي من المكاسب التي تجاوزت 1%، حيث بلغ الارتفاع التراكمي هذا العام 13.00%.
كم عدد معاملات الشقق التي تمت في دونغتان-غو الشهر الماضي؟
سجلت دونغتان-غو 1,772 معاملة شقة الشهر الماضي، وهو أعلى حجم شهري هذا العام وفقًا لنظام الإفصاح عن أسعار المعاملات الحقيقية التابع لوزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل. تجاوزت المعاملات التراكمية هذا العام 7,000 صفقة.
متى صنفت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل منطقة دونغتان-غو كمنطقة خاضعة للتنظيم؟
صنفت وزارة الأراضي والبنية التحتية والنقل منطقة دونغتان-غو في مدينة هواسيونغ ومنطقة غيهنغ-غو في مدينة يونغين ومدينة غوري كمناطق خاضعة للتنظيم ومناطق تصريح المعاملات العقارية اعتبارًا من الأول من يوليو.
