أكد لي أوك-وون، رئيس لجنة الخدمات المالية في كوريا الجنوبية (FSC)، موقفه بشأن كبح التمويل العقاري المفرط خلال جلسة لجنة السياسات التابعة للجمعية الوطنية في 29 يوليو، قائلاً إن عبارة «فصل سوق العقار عن التمويل» تعكس قناعته الشخصية. شدد لي على ضرورة تنظيم الإقراض العقاري المفرط مع دعم المشترين الحقيقيين للمنازل، معتبراً أن النظام المالي في كوريا كان تاريخياً يحفّز أسعار العقارات بدلاً من أداء دور منتج في الاقتصاد. تهدف التوجهات إلى توجيه الموارد المالية نحو قطاعات منتجة مثل نمو الشركات، مع الحفاظ على دعم الطلب السكني الحقيقي، لمعالجة المخاوف المتعلقة بديون الأسر والاستقرار الاقتصادي الكلي.
رئيس لجنة الخدمات المالية لي أوك-وون يدافع عن موقف ضبط الإقراض العقاري
خلال جلسة تقرير الأعمال أمام لجنة السياسات في الجمعية الوطنية في 29 يوليو، رد لي على عضو البرلمان تشو جونغ-هون من حزب قوة الشعب، بشأن ما إذا كانت عبارة «فصل سوق العقار عن التمويل» تمثل قناعته الشخصية. قال لي: «لا أوافق على المصطلح ذاته، لكن التمويل المفرط يجب أن يُضبط»، وأكد «نعم» عندما طُرح عليه سؤال عما إذا كان ذلك يعكس قناعته الشخصية.
وأوضح لي قائلاً: «علينا أن ننظر إلى الدور الذي لعبه التمويل الكوري في نهاية المطاف. هل قام التمويل بدور منتج في الاقتصاد الكوري بينما يحفّز العقار أو يُستخدم لصالحه، أم ظهرت آثار سلبية؟» وأضاف: «إن المنظور العالمي بشأن الدول ذات الديون المرتفعة على الأسر يشبه ذلك أيضاً»، مشدداً على الحاجة إلى تحسين البنية التي يتجمع فيها التمويل بشكل مفرط في العقار.
لي أوك-وون يرد على انتقادات النائب بشأن قيود القروض
تعقيباً على انتقاد تشو بأن «الأشخاص الذين يشترون عقاراً بالنقد لا يمكن للحكومة إدارتهم، لذا أنت في النهاية تعيق دخول الأشخاص الذين يحاولون شراء المنازل عبر القروض»، رد لي قائلاً: «لم أقل إنهم أشخاص سيئون»، لكنه أضاف: «يجب على جيلنا أن يتحمل مسؤولية أكبر وأن يحل المشكلة».
قال لي: «عندما يتم إطلاق القروض بشكل مفرط، وبالنظر إلى الاقتصاد الكلي والاقتصاد الوطني بأكمله، يمكن أن يتشكل هيكل يحفّز أسعار العقارات، ويزيد من عدم استقرار السوق، ويجعل سلم تملك المنازل أبعد. وبينما ينبغي دعم المقيمين الحقيقيين لشراء المنازل عبر جهودهم الخاصة، يجب أن نأخذ في الاعتبار ما إذا كان من الصواب أن يتدفق التمويل بشكل مفرط إلى العقار ويسبب آثاراً جانبية».
وشدد رئيس لجنة الخدمات المالية على أن «التمويل يجب أن يؤدي دوراً في توفير الأموال اللازمة للمناطق المنتجة مثل نمو الشركات، وأن يظل المستخدمون أصحاب الطلب الحقيقي مدعومين».
رئيس لجنة الخدمات المالية يستشهد بالأزمة المالية لعام 2008 كأساس لتوجه السياسة
وفيما يتعلق بالجدل الأخير حول تشديد ضوابط القروض، أوضح لي: «المعايير الاحترازية الكلية هي معايير دولية»، وأشار إلى أن «الأزمة المالية العالمية عام 2008 نشأت أيضاً جزئياً من التمويل العقاري المفرط».
وأضاف: «رغم أنني أُكنّ في قلبي بعمق قضايا الشباب والقضايا الجيلية، فإن ما تفعله الحكومة يتعلق بكيفية قيادة الاقتصاد الوطني. يرجى أن تفهموا أن الأمر ليس متعلقاً بحظر الأفراد، بل هو متعلق بسياسة على مستوى الاقتصاد الوطني».
الأسئلة الشائعة
ماذا قال رئيس لجنة الخدمات المالية لي أوك-وون عن الإقراض العقاري في 29 يوليو؟
أكد لي أوك-وون خلال جلسة في الجمعية الوطنية في 29 يوليو أن كبح التمويل العقاري المفرط يعكس قناعته الشخصية، معرباً عن الحاجة إلى تنظيم الإقراض العقاري المفرط مع دعم المشترين الحقيقيين للمنازل وإعادة توجيه التمويل إلى القطاعات المنتجة.
لماذا يريد لي أوك-وون السيطرة على الإقراض العقاري؟
يجادل لي بأن النظام المالي في كوريا كان تاريخياً يحفز أسعار العقارات بدلاً من أداء دور منتج في الاقتصاد، وأن الإقراض المفرط يؤدي إلى عدم استقرار اقتصادي كلي، ويزيد المخاوف بشأن ديون الأسر، ويجعل الحصول على السكن أقل سهولة، بينما يفشل في دعم القطاعات المنتجة مثل نمو الشركات.
كيف برر لي أوك-وون قيود القروض الأخيرة؟
استشهد لي بمعايير احترازية كلية بوصفها معايير دولية، وأشار إلى الأزمة المالية العالمية عام 2008، التي قال إنها نشأت جزئياً عن التمويل العقاري المفرط، مؤكداً أن التوجهات تهدف إلى حماية الاستقرار الاقتصادي الوطني بدلاً من إعاقة مشتري المنازل الأفراد.
