تُجري شركة Aegis Asset Management مفاوضات لبيع متجر Homeplus Yeongdeungpo، مع استهداف إغلاق الصفقة بنهاية هذا الشهر، في ظل اقتراب أجل استحقاق قرض بقيمة 580 مليار وون مرتبط بالعقار في تاريخ 5 من الشهر المقبل. تم اختيار ائتلاف KB Securities كمقدّم مفضّل لمشروع الاستحواذ على الموقع وتطويره، ومن المتوقع أن يشمل حوالي 500 وحدة سكنية. تم تمديد القرض لمدة سنة واحدة العام الماضي، ويُؤمَّن بواسطة أربعة متاجر Homeplus تشمل مواقع Yeongdeungpo وGeumcheon وDongsuwon وCentum City. وقد حظيت الصفقة باهتمام لكونها تتزامن مع استحقاق القرض، وتأتي عقب قرار اتخذته محكمة إعادة التأهيل في سول في اليوم السابق بتمديد الموعد النهائي لإجراءات إعادة تأهيل Homeplus إلى 4 سبتمبر.
Aegis Asset Management تستهدف إغلاق صفقة بنهاية الشهر لمتجر Yeongdeungpo
وفقاً لقطاع الاستثمار المالي في 22، تواصل Aegis Asset Management مفاوضاتها لإتمام إجراءات بيع متجر Homeplus Yeongdeungpo بحلول نهاية هذا الشهر. تم اختيار ائتلاف KB Securities حالياً باعتباره الطرف المفضّل للتفاوض في مشاريع الاستحواذ على الموقع وتطويره. يقع متجر Yeongdeungpo على العنوان 42 Dangsan-ro، Yeongdeungpo-gu، سول (Munrae-dong 3-ga 55-3)، مباشرةً أمام محطة Mullae على خط المترو رقم 2. ومن المتوقع تنفيذ مشروع تطوير سكني يضم حوالي 500 وحدة في المستقبل.
قرض بقيمة 580 مليار وون مؤمَّن بواسطة أربعة متاجر Homeplus يستحق في 5 من الشهر المقبل
يبلغ إجمالي القرض الذي يستحق في تاريخ 5 من الشهر المقبل 580 مليار وون، وقد تم تأمينه بواسطة أربعة متاجر: Homeplus Yeongdeungpo وGeumcheon وDongsuwon وBusan Centum City. وتُدرج هذه الأصول ضمن «Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13» التي تديرها Aegis Asset Management. يعمل الصندوق عبر شراء المتاجر، وتأجيرها لشركة Homeplus، ثم توزيع أرباح على المستثمرين باستخدام دخل الإيجارات كمصدر. في عام 2022، استحوذت شركة GMEI Korea للاستشارات الاستثمارية على هذه المتاجر بحوالي 940 مليار وون، ما أدى إلى تغيير معظم المستفيدين. تم تنفيذ القرض في 5 أغسطس 2022، بموجب اتفاق أُبرم في أغسطس 2022 من خلال KB Kookmin Bank. كان تاريخ الاستحقاق الأصلي في أغسطس من العام الماضي، لكن مجموعة المُقرضين قررت تمديده لمدة سنة، لتصبح المواعدة في 5 من الشهر المقبل. تم هيكلة القرض كسداد دفعة واحدة عند الاستحقاق مع إمكانية السداد المبكر. ويبلغ معدل الفائدة سعرًا عائمًا مرتبطًا بعائد شهادة الإيداع لمدة 91 يوماً (CD)، مع دفع الفائدة مقدماً كل ثلاثة أشهر. شاركت في هذا القرض اثنتا عشرة مؤسسة مالية. وبسبب هيكل القرض الذي يؤدي إلى حدوث إنهاء مبكر للديون (EOD) إذا لم توافق حتى مؤسسة واحدة على تمديد الاستحقاق، لم تكن مشاورات مجموعة المُقرضين سهلة خلال عملية تمديد أجل القرض في العام الماضي.
محكمة إعادة التأهيل في سول تمدد الموعد النهائي لإعادة تأهيل Homeplus إلى 4 سبتمبر
في اليوم السابق، ألغت شعبة إعادة التأهيل 4 في محكمة إعادة التأهيل في سول قرار إلغاء إجراءات إعادة تأهيل Homeplus، وتمدّد الموعد النهائي للموافقة على خطة إعادة التأهيل إلى 4 سبتمبر. ويشير مراقبو السوق إلى أنه إذا سارت عملية بيع متجر Yeongdeungpo بسلاسة، فستزيد تدفقات النقد الداخلة من قدرة الصندوق على سداد القرض، بما يخفف العبء عن القطاع المالي جزئياً. ويُناط بـ KB Kookmin Bank، بوصفه أميناً للصندوق، مسؤولية حفظ المتاجر وإدارتها. يدير Kookmin Bank أصول الصناديق الاستثمارية ويؤجرها وفقاً لتعليمات الإدارة الصادرة عن Aegis Asset Management. وتبلغ قيمة القرض حسب الشريحة: △الشريحة A-1 364 مليار وون △الشريحة A-2 216 مليار وون، مع حقوق ضمان متطابقة وأولوية سداد متساوية.
الأسئلة الشائعة
ما تاريخ استحقاق القرض المرتبط بمتاجر Homeplus؟
يستحق قرض بقيمة 580 مليار وون مؤمَّن بواسطة أربعة متاجر Homeplus في 5 من الشهر المقبل. وتم تنفيذ القرض أصلاً في 5 أغسطس 2022، ثم جرى تمديده لمدة سنة العام الماضي.
ما الائتلاف الذي تم اختياره كمقدّم مفضّل لشراء متجر Homeplus Yeongdeungpo؟
تم اختيار ائتلاف KB Securities كطرف مفضّل للتفاوض في مشروع الاستحواذ على موقع متجر Homeplus Yeongdeungpo وتطويره، والذي يُتوقع أن يشمل حوالي 500 وحدة سكنية.
ما القرار الذي اتخذته محكمة إعادة التأهيل في سول بشأن Homeplus؟
ألغت شعبة إعادة التأهيل 4 في محكمة إعادة التأهيل في سول قرار إلغاء إجراءات إعادة تأهيل Homeplus، وتمدّد الموعد النهائي للموافقة على خطة إعادة التأهيل إلى 4 سبتمبر.
