Gyeonggi-Immobiliennachfrage verlagert sich nach Namyang-ju im Vorfeld des Landtransaktionsgenehmigungssystems

Die südkoreanische Regierung wird ab morgen (5.) ein Landtransaktionsgenehmigungssystem in Guri, Dongtan und Giheung in der Provinz Gyeonggi einführen, aber die Nachfrage hat sich bereits nach der Ankündigung der Regulierung am 30. letzten Monats in angrenzende Gebiete wie Namyang-ju verlagert. Die Maßnahme zielt darauf ab, die durch Balloneffekte der Transaktionsvorschriften in Seoul und verschiedene günstige Bedingungen in der Region Gyeonggi verursachten Anstiege der Wohnungspreise zu kontrollieren. Immobilienmakler in Namyang-ju berichten, dass sie innerhalb von 2-3 Tagen nach der Ausweisung von Guri als reguliertes Gebiet 15-20 Anfragen erhalten haben, während Hausbesitzer Inserate zurückgezogen haben, um die Angebotspreise zu erhöhen.

Regierung führt Landtransaktionsgenehmigungssystem in drei Gyeonggi-Gebieten ein

Die Regierung gab am 30. letzten Monats bekannt, dass Guri ein reguliertes Gebiet wird, das den sogenannten Dreifachregulierungen unterliegt. Das Landtransaktionsgenehmigungssystem tritt morgen (5.) in Guri, Dongtan und Giheung in Kraft. Die Regulierungsausweisung erfolgt aufgrund erheblicher Wohnungspreisanstiege in der Region Gyeonggi, die durch Balloneffekte der Transaktionsvorschriften für Wohnungen in Seoul und verschiedene günstige Entwicklungsbedingungen verursacht wurden.

Nachfrage verlagert sich nach Ankündigung der Guri-Regulierung nach Namyang-ju

Die Dasan New Town in Namyang-ju verzeichnet seit der Regulierungsausweisung von Guri ein erhöhtes Käuferinteresse. Ein Immobilienmakler in Namyang-ju erklärte, dass die Anfragen 2-3 Tage nach der Ankündigung deutlich zugenommen haben und etwa 15-20 Anrufe erreichten. Der Makler merkte an, dass tatsächliche Transaktionen schwierig bleiben, da Hausbesitzer sich weigern, Kontoinformationen für Anzahlungen bereitzustellen, stattdessen die Angebotspreise um 30 Millionen Won, 50 Millionen Won oder 100 Millionen Won erhöhen.

Die Nachfrageverlagerung erfolgte, weil Guri den Dreifachregulierungen ausgesetzt ist, während das benachbarte Namyang-ju unreguliert bleibt. Die Dasan Station und die Guri Station der U-Bahn-Linie 8 sind nur zwei Stationen voneinander entfernt, was Namyang-ju zu einer zugänglichen Alternative für Käufer macht, die sich Guri nicht mehr leisten können.

Guri-Markt trotz Regulierungen in Abwartehaltung

Die Wohnungspreise in Guri sind nach der Regulierungsankündigung nicht gesunken, sondern in eine Abwartephase eingetreten. Ein Immobilienmakler in Guri erklärte, dass Neubauwohnungen übermäßige Preissteigerungen erfahren haben, was dazu führte, dass die Nachfrage bereits in das Dasan-Gebiet in Namyang-ju abgewandert ist. Der Markt hat sich in einer Haltephase stabilisiert, anstatt die von den Regulierungen beabsichtigten Preiskorrekturen zu erfahren.

Südliche Gyeonggi-Gebiete verzeichnen Last-Minute-Nachfrage vor Umsetzung

Hwaseong Dongtan und Yongin Giheung in der südlichen Provinz Gyeonggi, die mehrere günstige Bedingungen für Wohnungspreisanstiege aufweisen, erlebten vor der Regulierungsumsetzung einen Ansturm von Last-Minute-Nachfrage. Marktbeobachter prognostizieren, dass die Nachfrage bald auf angrenzende unregulierte Gebiete in diesen südlichen Gyeonggi-Standorten umschwenken wird, ähnlich dem Muster, das zwischen Guri und Namyang-ju beobachtet wurde.

FAQ

Wann tritt das Landtransaktionsgenehmigungssystem in der Provinz Gyeonggi in Kraft?

Die Regierung setzt das Landtransaktionsgenehmigungssystem in Guri, Dongtan und Giheung ab morgen (5.) um, nach der Ankündigung der Regulierungsausweisung am 30. letzten Monats.

Warum hat sich die Immobiliennachfrage nach Namyang-ju verlagert?

Die Nachfrage verlagerte sich nach Namyang-ju, weil Guri den Dreifachregulierungen unterworfen wurde, während das benachbarte Namyang-ju unreguliert bleibt. Immobilienmakler berichten, dass sie innerhalb von 2-3 Tagen nach Guris Ausweisung 15-20 Anfragen erhalten haben, wobei Hausbesitzer Inserate zurückzogen und die Angebotspreise um 30-50 Millionen Won oder 100 Millionen Won erhöhten.

Wie hat der Guri-Immobilienmarkt auf die Regulierungen reagiert?

Die Wohnungspreise in Guri sind nach der Regulierungsankündigung nicht gesunken, sondern in eine Abwartehaltung eingetreten. Ein Immobilienmakler erklärte, dass Neubauwohnungen übermäßige Preissteigerungen erfahren haben und die Nachfrage bereits in das Dasan-Gebiet in Namyang-ju abgewandert ist.