El presidente de la FSC, Lee Eok-won, se compromete a realizar consultas bancarias sobre la crisis del préstamo para el pago final

El presidente de la Comisión de Servicios Financieros (FSC), Lee Eok-won, declaró el 27 que consultará con rapidez con los bancos para encontrar soluciones prácticas después de que surgieran casos de compradores de vivienda que no pudieron obtener préstamos de pago final debido a la reducción de los límites de préstamo bancarios bajo las regulaciones de deuda de los hogares. Lee hizo las declaraciones en un foro de políticas inmobiliarias celebrado el 27 en la Cámara de Comercio e Industria de Corea, en Jung-gu, Seúl. Los problemas de acceso al crédito se originan en que los bancos están endureciendo las condiciones crediticias para cumplir con los topes de deuda de los hogares impuestos por el Gobierno, lo que crea obstáculos para compradores que firmaron contratos antes de los cambios regulatorios. La situación ha captado la atención de altos funcionarios del Gobierno, y el presidente Lee Jae-myung indicó el 23 de julio que se brinde apoyo específico a jóvenes, recién casados, compradores primerizos y ciudadanos comunes con necesidades de vivienda legítimas.

El presidente de la FSC explica el calendario de aplicación de la normativa existente

Lee Eok-won aclaró que deben aplicarse las regulaciones vigentes a los compradores de vivienda afectados en función del momento de los anuncios de captación de inquilinos de apartamentos. “Presto mucha atención cuando se cambian políticas o se refuerzan regulaciones”, dijo Lee en el foro. Explicó que, en el caso de los apartamentos, se aplican las regulaciones anteriores si el anuncio de captación de inquilinos se hizo antes de los cambios regulatorios. “Las regulaciones permiten claramente estos préstamos. Los bancos además están endureciendo para cumplir con los topes de deuda de los hogares; por eso no se aprueban los préstamos, no porque las regulaciones los prohíban”, dijo Lee. El presidente reconoció que los esfuerzos de los bancos por cumplir con la deuda total de los hogares han derivado en prácticas crediticias más estrictas de lo que las reglas requieren técnicamente.

Lee Eok-won mantiene una postura estricta sobre el crédito, al tiempo que reconoce las dificultades de los compradores

El presidente de la FSC defendió la orientación general de las regulaciones de préstamos, al reconocer al mismo tiempo los desafíos que enfrentan compradores legítimos. “En una situación en la que la oferta es insuficiente y la liquidez del mercado está saturada, relajar el crédito incluso ligeramente estimularía el mercado de vivienda, haría subir los precios y crearía un círculo vicioso”, dijo Lee. Subrayó que mantener regulaciones estrictas tanto sobre préstamos a hogares como sobre préstamos inmobiliarios es inevitable dadas las condiciones actuales del mercado. Sin embargo, Lee reconoció las dificultades que enfrentan quienes realmente buscan vivienda: “Los jóvenes y los recién casados con necesidades reales de vivienda están experimentando una incomodidad importante. Cómo equilibrar estos aspectos es el trabajo que tenemos por delante”. Añadió que encontrar métodos realistas para aliviar la incomodidad sin menoscabar el marco regulatorio requiere una consideración cuidadosa mediante un “enfoque de precisión”.

La primera ministra Han Seong-sook confirma la revisión de los problemas de pago del préstamo

La primera ministra Han Seong-sook confirmó que el Gobierno está examinando los problemas de préstamo planteados en el foro. “En la discusión presidencial anterior, hubo instrucciones de examinar e inspeccionar cada aspecto realista que causó cambios en las condiciones del préstamo desde una perspectiva de enfoque de precisión”, dijo Han. Señaló que términos como “pago intermedio” y “pago final” aparecen con frecuencia en publicaciones en línea de ciudadanos afectados. “Haremos un seguimiento y un examen por separado de qué problemas existen”, añadió la primera ministra. El presidente Lee Jae-myung había dirigido previamente a los funcionarios el 23 de julio a desarrollar medidas después de escuchar a un residente en perspectiva que firmó un contrato de apartamento hace dos años con fines de residencia real, pero no puede asegurar un préstamo de pago final debido al endurecimiento regulatorio posterior. El presidente calificó la preocupación como “un punto válido” y dijo que “debe brindarse apoyo específico con una vigencia concreta a jóvenes, recién casados, compradores primerizos y ciudadanos con necesidades de vivienda legítimas”.

Preguntas frecuentes

¿Qué anunció el presidente de la FSC, Lee Eok-won, el 27 respecto a los préstamos hipotecarios?

El presidente de la FSC, Lee Eok-won, anunció el 27 en un foro de políticas inmobiliarias en Seúl que consultará con rapidez con los bancos para encontrar soluciones prácticas para compradores de viviendas que no pueden obtener préstamos de pago final. El problema surgió de que los bancos redujeron los límites de préstamo para cumplir con las regulaciones de deuda de los hogares, afectando a compradores que firmaron contratos antes de los cambios regulatorios.

¿Por qué los compradores de vivienda no pueden asegurar préstamos de pago final aunque existen regulaciones?

Según Lee Eok-won, las regulaciones permiten técnicamente estos préstamos en función del momento de los anuncios de captación de inquilinos de apartamentos. Sin embargo, los bancos están además endureciendo el crédito más allá de lo que exigen las regulaciones para cumplir con los topes de deuda de los hogares impuestos por el Gobierno, lo que resulta en denegaciones de préstamos para los compradores de vivienda afectados.

¿Qué acción ordenó el presidente Lee Jae-myung respecto a los problemas de préstamos inmobiliarios?

El presidente Lee Jae-myung ordenó a los funcionarios el 23 de julio que desarrollaran medidas después de escuchar a residentes en perspectiva afectados por cambios en la regulación del préstamo. Pidió que se brinde un apoyo “de precisión” con una validez concreta a jóvenes, recién casados, compradores primerizos y ciudadanos comunes con necesidades de vivienda legítimas.