Hanwha Galleria adquiere 450,2 mil millones de wones en bienes raíces en Seúl en dos semanas

Hanwha Galleria compró dos propiedades prime en Seúl por un total de 450,2 mil millones de wones en dos semanas, con una adquisición de terreno de 236,7 mil millones de wones en Sinsa-dong, Gangnam-gu el 14 de julio y una compra del edificio Sunhwa por 213,5 mil millones de wones en Jung-gu el 30 de mayo. El consejo de la compañía señaló que el objetivo era asegurar ubicaciones para el desarrollo inmobiliario y mejorar la rentabilidad mediante proyectos de desarrollo. Esta estrategia inmobiliaria acelerada coincide con el lanzamiento de una nueva estructura de holding el próximo mes, donde Hanwha Galleria operará bajo la división de “Life Solution” junto con Hanwha Hotel & Resort y Ourhome, con el vicepresidente Kim Dong-sun liderando las operaciones de retail, hotel y F&B.

Hanwha Galleria adquiere un terreno de 2.749,5㎡ en Sinsa-dong por 236,7 mil millones de wones

Según el sistema de divulgación electrónica de la Financial Supervisory Service, el 18 de julio, Hanwha Galleria firmó un contrato el 14 de julio para comprar 2.749,5 metros cuadrados (aproximadamente 832 pyeong) de terreno en Sinsa-dong, Gangnam-gu, por 236,7 mil millones de wones. El consejo divulgó el propósito de la adquisición como asegurar un sitio para el desarrollo inmobiliario y señaló el efecto esperado como la mejora de la rentabilidad mediante proyectos de desarrollo inmobiliario. El terreno, cerca del Parque Dosan, ya cuenta con la aprobación para la construcción de nuevos apartamentos. La empresa planea crear un vehículo de financiación de proyectos (PFV) o entidad de propósito especial para desarrollar un complejo residencial premium. El área de Sinsa-dong y Cheongdam-dong atrae una alta demanda residencial de gama alta en conexión con proyectos de reconstrucción de Apgujeong.

La compañía compra el edificio Sunhwa por 213,5 mil millones de wones como sede corporativa

El 30 de mayo, Hanwha Galleria adquirió el edificio Sunhwa y su terreno en Jung-gu por 213,5 mil millones de wones. El propósito principal de esta adquisición es asegurar espacio de oficinas. La compañía planea reestructurar el acuerdo de alquiler para asegurar ingresos e incrementar el valor de los activos a mediano y largo plazo. La estrategia consiste en usar la propiedad como sede corporativa mientras genera ingresos por alquiler.

Inversión de cuatro años en ubicaciones prime de Seúl alcanza 650 mil millones de wones

Las adquisiciones inmobiliarias de la compañía han continuado durante varios años. En abril de 2023, Hanwha Galleria compró terrenos y edificios en Sinsa-dong a Green Snake Company por 89,5 mil millones de wones. En diciembre del mismo año, la empresa adquirió terrenos y edificios en Cheongdam-dong por 22,5 mil millones de wones. En abril del año pasado, la compañía compró terrenos y edificios en Seogyo-dong, Mapo-gu, por 87,5 mil millones de wones. Incluyendo las dos adquisiciones recientes, los fondos totales invertidos en ubicaciones prime de Seúl durante cuatro años ascienden a aproximadamente 650 mil millones de wones.

Reconstrucción de la tienda de lujo de Apgujeong planificada de 2027 a 2033

El punto culminante del desarrollo inmobiliario de la compañía es la reconstrucción de la tienda de lujo de Apgujeong. Hanwha Galleria invertirá aproximadamente 900 mil millones de wones de 2027 a 2033 para reconstruir la tienda de lujo.

Render de la nueva construcción de la tienda departamental Apgujeong Galleria [Fuente: Hanwha Galleria]

Hanwha Galleria se integra a la división Life Solution bajo una nueva compañía holding

Los observadores de la industria evalúan que los movimientos de Hanwha Galleria están vinculados a la reestructuración del grupo. Hanwha Group aprobó una propuesta de escisión en una junta extraordinaria de accionistas el 15 de julio. Con el lanzamiento de la nueva compañía holding el 1 de agosto, Hanwha Galleria se agrupará con Hanwha Hotel & Resort y Ourhome en la división de “Life Solution”. Hanwha Galleria incluye “negocio de desarrollo, venta, compra, arrendamiento, operación y gestión de bienes raíces” en sus estatutos y lo clasifica como un negocio operativo. Los analistas del sector lo ven como una estrategia para anticiparse al espacio para negocios de retail, hotel y F&B, mientras se desarrolla el negocio inmobiliario como una nueva fuente de ingresos.

Se espera que el endeudamiento externo supere los 400 mil millones de wones para adquisiciones

Las compras inmobiliarias sucesivas generan cargas temporales de endeudamiento. Según Nice Credit Rating, aunque una parte del efectivo propio de la compañía se usó para adquisiciones inmobiliarias, la mayor parte de la financiación se espera a través de endeudamiento externo. Se espera que el aumento en la carga de endeudamiento exceda los 400 mil millones de wones.

La empresa confirma la finalización del contrato prevista para la segunda mitad del año

Un directivo de Hanwha Galleria indicó: “Se espera que los dos activos que actualmente se adquieren aumenten su valor futuro debido a la escasez de ubicación y a su alta utilización”, y agregó: “Planeamos finalizar los contratos para ambos activos durante la segunda mitad del año”.

Preguntas frecuentes

¿Qué compró Hanwha Galleria en Seúl en dos semanas?

Hanwha Galleria compró dos propiedades por un total de 450,2 mil millones de wones: 2.749,5 metros cuadrados de terreno en Sinsa-dong, Gangnam-gu, por 236,7 mil millones de wones el 14 de julio, y el edificio Sunhwa en Jung-gu, por 213,5 mil millones de wones el 30 de mayo. El consejo señaló el propósito como asegurar sitios de desarrollo inmobiliario y mejorar la rentabilidad mediante proyectos de desarrollo.

¿Cuánto ha invertido Hanwha Galleria en bienes raíces de Seúl en cuatro años?

Incluyendo las dos adquisiciones recientes, Hanwha Galleria ha invertido aproximadamente 650 mil millones de wones en ubicaciones prime de Seúl durante cuatro años. Compras previas incluyen propiedades de Sinsa-dong por 89,5 mil millones de wones en abril de 2023, propiedades de Cheongdam-dong por 22,5 mil millones de wones en diciembre de 2023 y propiedades de Seogyo-dong por 87,5 mil millones de wones en abril del año pasado.

¿Cuál es la estructura de financiación para las recientes adquisiciones inmobiliarias de Hanwha Galleria?

Según Nice Credit Rating, aunque parte del efectivo propio de la compañía se usó, se espera que la mayor parte de la financiación provenga de endeudamiento externo. Se espera que el aumento de la carga de endeudamiento supere los 400 mil millones de wones. Un directivo de la compañía confirmó planes para finalizar los contratos para ambos activos durante la segunda mitad del año.