Corea del Sur examina un límite de deducción del impuesto sobre plusvalías dirigido a propiedades en Seúl

Las autoridades fiscales del Gobierno surcoreano están examinando un tope propuesto para las deducciones del impuesto sobre plusvalías de largo plazo para propietarios de una sola vivienda, tras recientes debates de política del 26 y 27. El comisionado de la Agencia Nacional de Impuestos, Lim Gwang-hyun, reveló por redes sociales el 26 que el 90% de los beneficios de la deducción por tenencia de largo plazo de 2024 se destinaron a Seúl, con un 78,6% concentrado en los tres distritos de Gangnam y en Yongsan-gu. La reforma propuesta busca pasar de deducciones basadas en la simple duración de la propiedad a la duración real de la residencia, con simulaciones que ponen a prueba un tope de 1 mil millones de won de deducción que afectaría principalmente a propiedades de valor ultra alto en los distritos premium de Seúl.

El presidente Lee Jae-myung pide reformar la deducción basada en la residencia

El presidente Lee Jae-myung ha declarado en múltiples ocasiones públicas que “no es razonable reducir el impuesto sobre plusvalías simplemente por la tenencia a largo plazo, y las deducciones por residencia a largo plazo deben distinguirse de las deducciones por simple tenencia”. Las autoridades fiscales han realizado simulaciones detalladas de la carga fiscal por precio de transferencia y plusvalías, teniendo en mente la propuesta de tope de deducción. Los debates ganaron impulso después de que, en los últimos días, se presentaran pruebas estadísticas específicas y recomendaciones de expertos.

Los datos de la Agencia Nacional de Impuestos muestran que el 90% de los beneficios se concentra en Seúl

El comisionado de la Agencia Nacional de Impuestos, Lim Gwang-hyun, señaló el 26 mediante redes sociales la naturaleza regresiva del sistema actual, revelando que los beneficios de la deducción por tenencia de largo plazo de 2024 estaban fuertemente concentrados en Seúl. Dentro de Seúl, el 78,6% de los beneficios se destinó a los tres distritos de Gangnam y a Yongsan-gu. En un debate público sobre política inmobiliaria celebrado el 27 y presidido por el primer ministro, el profesor Kang Seong-hoon, de la Universidad de Hanyang, presentó argumentos para establecer topes de deducción para viviendas de valor ultra alto.

El tope propuesto de 1 mil millones de won apuntaría a propiedades de alto valor

Según cálculos encargados por Yonhap Infomax al contador fiscal Choi Wang-kyu, un tope de 10 mil millones de won de deducción afectaría directamente a los propietarios de una sola vivienda que cumplan requisitos de residencia de 10 años (tasa de deducción del 80%) cuando las plusvalías imponibles superen 12,5 mil millones de won. Los propietarios de una sola vivienda reciben exenciones fiscales hasta 12 mil millones de won en precio de transferencia, con impuestos aplicados solo a la parte que exceda ese umbral. Para un precio de transferencia de 30 mil millones de won, el tope se aplicaría con precisión cuando la propiedad se hubiera adquirido hace 10 años por 9,1666 mil millones de won o menos. Para un precio de transferencia de 50 mil millones de won, el umbral es de 33,5526 mil millones de won o menos en coste de adquisición. El contador fiscal Choi Wang-kyu afirmó que “las áreas con plusvalías lo bastante grandes como para alcanzar el tope de deducción por tenencia de largo plazo se limitan a los tres distritos de Gangnam y a Yongsan-gu incluso dentro de Seúl”, y añadió que “si el tope de deducción se introduce realmente, es probable que funcione como una regulación puntual de viviendas de valor ultra alto en estas áreas”.

El tratamiento de la copropiedad emerge como un tema clave de implementación

El tratamiento de las propiedades en copropiedad por parejas casadas ha llamado la atención de los participantes del mercado. Dado que el impuesto sobre plusvalías opera por persona, la copropiedad entre cónyuges podría eludir un tope de deducción si se diseña como 1 mil millones de won por persona, lo que daría lugar a un tope total de 2 mil millones de won por propiedad. Observadores del sector fiscal sugieren que la reforma podría imponer un tope total de 10 mil millones de won por propiedad en lugar de por individuo. El contador fiscal Choi Wang-kyu explicó que “al aplicar el estándar actual de exención fiscal de 12 mil millones de won para viviendas individuales, los cálculos se basan en el valor total de la propiedad, no por persona”, y señaló que “fijar el tope de deducción por tenencia de largo plazo en 10 mil millones de won por propiedad alinearía con la estructura existente del impuesto sobre plusvalías”.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el Gobierno surcoreano está considerando un tope a las deducciones del impuesto sobre plusvalías de largo plazo?

Los datos de la Agencia Nacional de Impuestos revelaron que el 90% de los beneficios de la deducción por tenencia de largo plazo de 2024 se destinó a Seúl, con un 78,6% concentrado en los tres distritos de Gangnam y en Yongsan-gu, lo que muestra lo que el comisionado Lim Gwang-hyun describió como la naturaleza regresiva del sistema actual. El presidente Lee Jae-myung ha señalado varias veces que no son razonables las deducciones basadas únicamente en la duración de la propiedad y que deben distinguirse de las deducciones basadas en la residencia.

¿Cómo se trataría la copropiedad por parejas casadas bajo el tope propuesto de deducción?

Observadores del sector fiscal sugieren que la reforma podría imponer un tope de 10 mil millones de won por propiedad en lugar de por persona, ya que un tope por persona de 1 mil millones de won permitiría que las propiedades en copropiedad recibieran 2 mil millones de won en deducciones totales. El contador fiscal Choi Wang-kyu señaló que la exención fiscal actual de 12 mil millones de won para viviendas individuales se calcula en función del valor total de la propiedad y no por individuo, lo que sugiere que el tope de deducción seguiría la misma estructura.