La banque KB Kookmin plafonne les prêts hypothécaires à 300 millions de wons dans tout le pays

La KB Kookmin Bank a mis en place un plafond national de crédit hypothécaire de 300 millions de won pour l’achat de logements à partir du 10, laissant les acquéreurs faire face à des manques de paiement finaux. La mesure a déclenché des demandes urgentes de la part d’acheteurs dans les quartiers nord de Séoul, qui avaient déjà versé 50 millions de won d’acompte et attendaient des permis de transaction foncière. Le dispositif concerne directement des jeunes mariés dans la trentaine ainsi que des employés de bureau dans des zones d’appartements à prix intermédiaires à faibles, où les ratios de prêts représentent 40 % des fonds totaux d’acquisition et atteignent 60 % dans des districts comme Nowon et Jungnang. Séoul a par ailleurs annoncé l’accélération des permis d’approvisionnement en logements afin d’atteindre un objectif de 310 000 logements construits d’ici 2031, tandis que des entreprises de construction ont émis 9,468 billions de won en obligations par placement privé dans un contexte d’incertitude sur les taux d’intérêt.

KB Kookmin Bank met en place un plafond hypothécaire de 300 millions de won

La KB Kookmin Bank a limité les plafonds de prêts hypothécaires pour l’achat de logements à un maximum de 300 millions de won à l’échelle nationale à partir du 10. Des agences immobilières dans les districts du nord de Séoul ont signalé une hausse des demandes de la part d’acheteurs ayant versé 50 millions de won d’acompte et qui attendaient des permis de transaction foncière. La restriction de la banque exclut les prêts de groupe pour les paiements intermédiaires et les frais de relocalisation, ainsi que les prêts Didimdon, laissant les marchés de 청약 (abonnement) et d’enchères comme canaux alternatifs pour les acheteurs concernés. L’analyse indique que les prêts d’achat de logements des personnes dans la trentaine représentent 40 % du financement total, avec un ratio atteignant 60 % dans les districts de Nowon et Jungnang, concentrant le risque de gel des transactions dans les zones d’appartements à prix intermédiaires à faibles.

Séoul accélère le processus des permis d’approvisionnement en logements pour 310 000 unités

La ville de Séoul a relevé le responsable général de la promotion de la construction au rang de vice-maire administratif afin d’atteindre un objectif de 310 000 logements construits d’ici 2031. La ville a mené 15 séries d’inspections, réduisant de 20 % les zones retardées de catégorie C tout en augmentant respectivement de 9 % et 11 % les zones de catégorie A et de catégorie B. Le district de Gangnam a indiqué que l’Eunma Apartment a obtenu en sept mois l’approbation de mise en œuvre des affaires après les annonces de révision du zonage, avec un traitement des permis en 41 jours — la moitié du délai légal. La ville a déclaré que 85 zones contenant 85 000 unités aux étapes d’approbation de la disposition en gestion et de relocalisation-démolition recevront des ressources administratives concentrées afin d’accélérer les calendriers de construction.

Les entreprises de construction émettent 9,468 billions de won en obligations privées

L’émission d’obligations par placement privé a atteint 9,468 billions de won, soit 68 % du total annuel de l’année dernière de 13,994 billions de won. Des entreprises de construction, dont Doosan Engineering & Construction, Ssangyong Engineering & Construction et Kumho Industrial, ont levé des fonds via des placements privés alors que les taux d’intérêt du marché ont fortement augmenté après la suite du conflit entre les États-Unis et Israël, et après des révisions à la hausse des prévisions de croissance nationales portées par la solidité du secteur des semi-conducteurs. Le taux des obligations d’État à 3 ans est monté dans la tranche haute des 3,7 %. La Banque de Corée conserve la possibilité d’augmentations supplémentaires du taux directeur de base, les analystes prévoyant une pression à la hausse continue sur les taux d’intérêt au second semestre. Les observateurs du marché indiquent que la dépendance des entreprises aux émissions d’obligations privées va persister tant que l’incertitude sur le marché des obligations publiques n’est pas totalement résolue.

FAQ

Que la KB Kookmin Bank a-t-elle fait à partir du 10 ?

La KB Kookmin Bank a mis en place un plafond hypothécaire national de 300 millions de won pour l’achat de logements à partir du 10, en limitant les montants de prêts pour les acheteurs finalisant les transactions.

Combien de logements Séoul prévoit-elle de construire d’ici 2031 ?

La ville de Séoul a fixé un objectif de lancement de la construction de 310 000 logements d’ici 2031, avec 85 zones contenant 85 000 unités actuellement aux étapes d’approbation de la disposition en gestion et de relocalisation-démolition bénéficiant d’un soutien administratif prioritaire pour accélérer les délais.