Les autorités fiscales du gouvernement coréen examinent une proposition visant à plafonner les déductions de l’impôt sur les plus-values à long terme pour les propriétaires d’une seule résidence, à la suite de discussions récentes les 26 et 27. Le commissaire du Service national des impôts, Lim Gwang-hyun, a révélé via les réseaux sociaux le 26 que 90% des avantages liés aux déductions pour détention à long terme en 2024 sont allés à Séoul, avec 78,6% concentrés dans les trois arrondissements du district de Gangnam et à Yongsan-gu. La réforme envisagée vise à faire passer les déductions de la seule durée de détention à la durée de résidence réelle. Des simulations testant un plafond de 1 milliard de won viseraient principalement des propriétés d’une valeur ultra-élevée dans les quartiers les plus prisés de Séoul.
Le président Lee Jae-myung appelle à réformer les déductions fondées sur la résidence
Le président Lee Jae-myung a déclaré à plusieurs reprises que « il n’est pas raisonnable de réduire l’impôt sur les plus-values simplement parce que la détention est de longue durée, et les déductions liées à la résidence de longue durée doivent être distinguées des déductions liées à la seule détention ». Les autorités fiscales ont mené des simulations détaillées de la charge fiscale selon le prix de cession et les plus-values, en tenant compte de la proposition de plafond des déductions. Les échanges ont pris de l’ampleur ces derniers jours après des éléments statistiques précis et des recommandations d’experts.
Les données du Service national des impôts montrent que 90% des avantages sont concentrés à Séoul
Le 26, le commissaire du Service national des impôts, Lim Gwang-hyun, a souligné via les réseaux sociaux le caractère régressif du système actuel, révélant que les avantages des déductions pour détention à long terme en 2024 étaient fortement concentrés à Séoul. À l’intérieur de Séoul, 78,6% des avantages sont allés aux trois arrondissements de Gangnam et à Yongsan-gu. Lors d’un débat public sur la politique immobilière tenu le 27 et présidé par le Premier ministre, le professeur Kang Seong-hoon de l’université Hanyang a présenté des arguments en faveur de l’instauration de plafonds de déductions pour les logements d’une valeur ultra-élevée.
Un plafond proposé de 1 milliard de won viserait les propriétés de grande valeur
D’après des calculs commandés par Yonhap Infomax à l’expert-comptable Choi Wang-kyu, un plafond de déductions de 10 milliards de won toucherait directement les propriétaires d’une seule résidence répondant à des exigences de résidence de 10 ans (taux de déduction de 80%) lorsque les plus-values imposables dépassent 12,5 milliards de won. Les propriétaires d’une seule résidence bénéficient d’une exonération fiscale pouvant aller jusqu’à 12 milliards de won sur le prix de cession, les taxes ne s’appliquant que sur la partie dépassant ce seuil. Pour un prix de cession de 30 milliards de won, le plafond s’appliquerait lorsque le bien a été acquis il y a 10 ans pour 9.17B de won ou moins. Pour un prix de cession de 50 milliards de won, le seuil est de 33.55B de won ou moins en coût d’acquisition. L’expert-comptable Choi Wang-kyu a déclaré que « les zones où les plus-values sont suffisamment importantes pour atteindre le plafond de la déduction pour détention à long terme sont limitées aux trois arrondissements de Gangnam et à Yongsan-gu, même à l’intérieur de Séoul », ajoutant que « si le plafond de la déduction est effectivement introduit, il est susceptible de fonctionner comme une réglementation ciblée sur les logements d’une valeur ultra-élevée dans ces zones ».
Le traitement des propriétés en copropriété apparaît comme un enjeu clé de mise en œuvre
Le traitement des propriétés détenues conjointement par des couples mariés a retenu l’attention des acteurs du marché. Comme l’impôt sur les plus-values s’applique par personne, une copropriété entre époux pourrait contourner un plafond de déduction si celui-ci est conçu comme 1 milliard de won par personne, ce qui donnerait un plafond total de 2 milliards de won par bien. Des observateurs du secteur fiscal estiment que la réforme pourrait imposer un plafond total de 10 milliards de won par bien plutôt que par individu. L’expert-comptable Choi Wang-kyu a expliqué que « lorsque l’on applique la norme actuelle d’exonération de 12 milliards de won pour les logements uniques, les calculs sont fondés sur la valeur totale du bien, et non par personne », notant que « fixer le plafond de la déduction pour détention à long terme à 10 milliards de won par bien s’alignerait avec la structure actuelle de l’impôt sur les plus-values ».
FAQ
Pourquoi le gouvernement coréen envisage-t-il un plafonnement des déductions de l’impôt sur les plus-values à long terme ?
Les données du Service national des impôts ont révélé que 90% des avantages liés aux déductions pour détention à long terme en 2024 sont allés à Séoul, avec 78,6% concentrés dans les trois arrondissements de Gangnam et à Yongsan-gu, ce qui montre, selon le commissaire Lim Gwang-hyun, le caractère régressif du système actuel. Le président Lee Jae-myung a déclaré à plusieurs reprises que les déductions fondées uniquement sur la durée de détention ne sont pas raisonnables et doivent être distinguées des déductions fondées sur la résidence.
Comment la copropriété entre couples mariés serait-elle traitée dans le cadre du plafond de déduction proposé ?
Des observateurs du secteur fiscal estiment que la réforme pourrait imposer un plafond de 10 milliards de won par bien plutôt que par personne, car un plafond par personne de 1 milliard de won permettrait aux biens détenus conjointement de bénéficier au total de 2 milliards de won de déductions. L’expert-comptable Choi Wang-kyu a relevé que l’exonération fiscale actuelle de 12 milliards de won pour les logements uniques est calculée sur la valeur totale du bien, et non pour chaque individu, ce qui suggère que le plafond de la déduction suivrait la même structure.
