La Commission des services financiers de Corée du Sud (FSC) a reporté l’annonce de sa réforme de la gouvernance des sociétés de holding financières, initialement prévue pour ce mois-ci, afin de prioriser les politiques financières liées à l’immobilier. L’objectif est d’achever les mesures réglementaires d’ici la semaine prochaine. Le président de la FSC, Lee Eok-won, a annulé ses vacances ainsi que son repos du week-end pour se concentrer sur l’élaboration des politiques immobilières. Cette décision reflète l’évaluation du régulateur selon laquelle la politique financière immobilière, étroitement liée à l’intérêt général, nécessite une attention plus urgente que les réformes de gouvernance ; l’ensemble du paquet immobilier doit être présenté à la fin de ce mois. Le gouvernement a tenu trois forums de discussion portant sur l’offre, la régulation financière et la fiscalité, suivis d’un forum présidentiel le 23 juillet, au cours duquel le président Lee Jae-myung a examiné des questions relatives à la réglementation des prêts.
Le président de la FSC annule ses vacances pour se concentrer sur la date limite de la politique immobilière
Le président de la FSC, Lee Eok-won, a annulé ses vacances, initialement prévues pour coïncider avec le voyage à l’étranger du président, et a renoncé au repos de fin de semaine afin de mener des examens approfondis de la politique immobilière. La FSC a annoncé, via son rapport de travail, qu’elle publierait cette fois-ci des améliorations de la gouvernance des entreprises financières, mais a décidé de rendre le calendrier de l’annonce flexible, compte tenu de l’évaluation selon laquelle la politique financière immobilière est plus urgente. Les autorités financières ont jugé que l’annonce de la réforme de gouvernance pouvait être traitée après les mesures immobilières globales attendues à la fin de ce mois. La FSC concentre donc ses capacités sur la préparation des politiques financières liées à l’immobilier d’ici la semaine prochaine.
Le président Lee ordonne des ajustements de la réglementation des prêts lors du forum du 23 juillet
Le président Lee Jae-myung a présidé un grand forum de discussion le jour précédent (23 juillet) afin d’entendre les avis sur la politique immobilière. Lors du forum sur la régulation financière, des avis divergents se sont manifestés sur quatre sujets : les prêts pour les jeunes, les prêts jeonse, les prêts liés aux frais de relogement et la régulation globale. À la question de savoir si des exceptions pourraient s’appliquer à des emprunteurs qui ont contracté il y a deux ans mais ne peuvent pas recevoir les paiements de solde en raison de la régulation globale, le président a répondu : « Il y a une pertinence à cela ». Le président a également indiqué être d’accord avec la « restructuration de prêt », qui applique les réglementations de manière équitable aux emprunteurs existants, et pas seulement aux nouveaux emprunteurs de prêts hypothécaires.
Le président Lee a déclaré que le gouvernement maintiendra une ligne politique consistant à réduire la demande spéculative et à continuer à fournir des fonds centrés sur la demande réelle. Il a déclaré : « Dans le passé, l’immobilier était considéré comme un outil d’investissement et de spéculation pour gagner de l’argent, mais désormais, l’aspect d’un logement confortable est bien davantage mis en avant que l’aspect d’outil d’investissement ». Concernant les prêts jeonse, le président a noté : « Il y a une dimension de politique de soutien à la stabilité du logement des citoyens ordinaires, mais cela est aussi devenu une cause principale de la hausse des prix de l’immobilier ; il semble donc être le moment d’ajuster », en soulignant que « les réglementations sur les prêts jeonse doivent être renforcées ». Il a ajouté : « Nous devons apporter un soutien assorti d’une faisabilité concrète pour les jeunes absolument nécessaire, les jeunes mariés et les emprunteurs primo-accédants aux prêts jeonse ».
Le projet d’imposer des charges distinctes de gestion macroprudentielle aux emprunteurs ayant des logements de valeur élevée ou des montants élevés de prêts hypothécaires faisait partie du contenu annoncé, de sorte qu’il peut être inclus dans les objectifs de révision de la FSC. Le régulateur doit continuer la régulation globale tout en limitant les dommages aux emprunteurs liés à la demande réelle et en intégrant cela à la politique.
Réforme de la gouvernance : inclure des limites de mandat de PDG dans l’annonce à venir
Le plan d’amélioration de la gouvernance devrait inclure des éléments tels que l’adoption d’une limite de trois mandats pour les présidents des holdings financières. La FSC a indiqué, via son rapport de travail de la deuxième moitié de l’année, qu’elle améliorerait l’équité et la transparence de la gouvernance en bloquant fondamentalement l’enracinement des PDG au sein des conseils d’administration et en renforçant les procédures de reconduction. L’orientation prévoit également de renforcer le rôle des investisseurs institutionnels et d’accroître la rationalité opérationnelle de la rémunération liée aux performances. Un responsable d’une autorité financière a déclaré : « Tant que nous n’aurons pas d’abord terminé les tâches de politique immobilière, il est difficile de faire autre chose avant cela ».
FAQ
Qu’a reporté la FSC de Corée du Sud ce mois-ci ?
La Commission des services financiers a reporté l’annonce de la réforme de la gouvernance des sociétés de holding financières, initialement prévue pour ce mois-ci, afin de prioriser les politiques financières liées à l’immobilier. Le régulateur se concentre sur l’achèvement des mesures d’ici la semaine prochaine.
Que le président Lee Jae-myung a-t-il déclaré à propos des réglementations sur les prêts lors du forum du 23 juillet ?
Lors du forum du 23 juillet, le président Lee a déclaré qu’il y avait une pertinence à appliquer des exceptions aux emprunteurs qui ont contracté il y a deux ans mais se heurtent à des barrières liées à la régulation globale, a exprimé son accord avec la restructuration de prêt qui applique les réglementations de manière équitable aux emprunteurs existants et nouveaux, et a ordonné le renforcement des réglementations sur les prêts jeonse tout en soutenant les jeunes, les jeunes mariés et les emprunteurs primo-accédants avec une faisabilité concrète.
