La Corée du Sud renforce les normes de prêts immobiliers avec une moyenne de revenus sur 3 ans à partir du 15 juillet.

La Commission des services financiers de Corée du Sud a dévoilé de nouvelles mesures de gestion des prêts aux ménages le 15 juillet, conçues pour modérer les fluctuations de revenus liées aux primes de performance. Les emprunteurs qui touchent des primes exceptionnelles de fin d’année — comme des travailleurs du secteur des semi-conducteurs ayant reçu des centaines de millions de wons — verront leur ratio de service de la dette (DSR) calculé sur la base d’une moyenne de revenus sur 3 ans si les primes dépassent 20 % du salaire habituel.

Le régulateur a également relevé les exigences de capital pour les prêteurs, en faisant passer le coefficient de pondération des prêts hypothécaires de 15 % à 20 %, avec des coussins supplémentaires de capitaux pour les catégories à haut risque, notamment les biens à LTV élevé et les emprunteurs multi-logements. La Commission vise à freiner la demande spéculative de biens immobiliers et à renforcer la gouvernance financière grâce à un contrôle plus strict des PDG et à un rôle accru des investisseurs institutionnels.