La hausse du KOPIS entraîne une augmentation des taux hypothécaires, impactant le marché immobilier

Avec la nouvelle hausse de l’indice de coût de financement (COFIX), une tendance à augmenter les taux d’intérêt variables des prêts hypothécaires est apparue. Cela reflète la variation du coût pour les banques de se procurer des fonds.

Selon la Fédération bancaire, le COFIX basé sur le montant des nouveaux prêts en février 2026 s’élève à 2,82 %, en hausse de 0,05 point par rapport à 2,77 % en janvier. Le COFIX est calculé en se basant sur les taux d’intérêt des produits de collecte de fonds proposés par les principales banques nationales, tels que les dépôts et les obligations bancaires. Lorsqu’une telle variation se produit, il sert d’indicateur pour ajuster les taux de prêt des banques.

En conséquence, les banques commerciales prévoient, à partir du 17 mars, d’ajuster leurs taux d’intérêt variables sur les prêts hypothécaires en reflétant le nouveau taux COFIX. Par exemple, le taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires de la KB Kookmin Bank, qui suit le nouvel indice COFIX, passera de 4,1–5,5 % à 4,15–5,55 %.

D’autre part, le “COFIX basé sur le nouveau solde” introduit en 2019 a légèrement diminué pour s’établir à 2,47 % après une légère révision, ce qui le distingue du COFIX basé sur le solde initial, car il inclut diverses autres données telles que les dépôts et les emprunts.

À l’avenir, les variations du taux COFIX pourraient entraîner une hausse des taux de prêt, ayant un impact significatif sur le marché immobilier. La hausse des taux augmentera la charge des emprunteurs et pourrait influencer leurs décisions d’achat immobilier. Cette tendance, combinée à la politique récente de hausse des taux, devrait provoquer des secousses sur le marché résidentiel.