Prix affichés des appartements de Séoul, plus forte augmentation en cinq ans

Sous l’impulsion de la hausse des prix des appartements à Séoul, le prix officiel des logements collectifs à Séoul a connu cette année une augmentation à deux chiffres, atteignant son plus haut niveau en cinq ans. Cela semble être fortement influencé par la hausse significative des prix des appartements dans les régions de Gangnam et de la rivière Han.

Le prix officiel des logements collectifs à Séoul cette année a été calculé en utilisant le même taux de réalisation (69%) que l’année dernière. Ce taux est basé sur la date du 1er janvier, appliqué aux prix du marché local. Dans l’ensemble, la hausse du prix officiel des appartements à Séoul dépasse largement celle des prix de vente et des transactions réelles. En particulier, la hausse moyenne du prix officiel dans les trois districts de Gangnam (Seocho, Gangnam, Songpa) atteint 24,7 %, supérieure à la moyenne de Séoul.

La région de la rivière Han montre également une hausse importante, avec le district de Seongdong en tête avec une augmentation de 29,04 %. De plus, plusieurs autres districts, en dehors des trois districts de Gangnam, ont également enregistré des hausses de plus de 20 % dans leurs prix officiels. Cependant, les zones périphériques comme Dobong et Gangbuk ont vu des hausses relativement faibles, avec une différence notable dans l’ampleur de la hausse globale.

En dehors de Séoul, la hausse des prix officiels dans d’autres régions est relativement faible ou en baisse. La moyenne nationale est de 9,16 %, mais des régions comme Jeju et Gwangju ont en fait connu une baisse par rapport à l’année dernière. Le nombre de logements dont le prix officiel dépasse 1,2 milliard de won, servant de base pour la taxe immobilière globale, a également considérablement augmenté par rapport à l’année précédente, reflétant la répartition du marché immobilier principal.

Ces changements pourraient entraîner une augmentation de la charge fiscale sur la détention de biens immobiliers, nécessitant une gestion minutieuse des prix officiels. Il sera important de suivre comment les politiques fiscales et l’urbanisme évolueront en fonction des tendances du marché immobilier. Le prix officiel devrait être publié officiellement d’ici la fin avril, puis finalisé après une procédure de contestation.