Senat AS Meloloskan Reformasi Perumahan Bersejarah, Membatasi Pembelian Institusional dengan Suara 85-5

Pekan ini, Senat AS meloloskan “21st Century ROAD to Housing Act” dengan margin yang sangat besar 85-5, menandai reformasi perumahan terbesar dalam lebih dari 30 tahun. RUU ini sekarang bergerak ke Dewan Perwakilan Rakyat untuk persetujuan akhir sebelum diserahkan kepada Presiden Trump untuk ditandatangani. Senator Elizabeth Warren menyebutnya sebagai salah satu rancangan undang-undang perumahan paling signifikan sejak 1990, yang dirancang untuk mengatasi krisis keterjangkauan selama puluhan tahun.

Salah satu ketentuan penting membatasi investor institusional besar—mereka yang memiliki lebih dari 350 rumah keluarga tunggal—untuk membeli properti hunian tambahan. Langkah ini secara langsung menargetkan perusahaan private equity dan manajer aset seperti Blackstone dan KKR, yang secara agresif memperluas portofolio perumahan melalui penawaran tunai. RUU ini bertujuan mencegah modal institusional mengalahkan pembeli rumah perorangan, sambil tetap menjaga pasokan sewa melalui pengecualian Build-to-Rent.