住宅ローン金利の上昇とイラン戦争の混乱により取引停止

8分前

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ケビン・ピーチー 生活費コレスポンデント

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Getty Images

イギリスの住宅ローン市場の混乱は、2022年のミニ予算以来最も激しくなっていると、データは示している。2年固定の平均金利は5％を超えた。

金融情報サービスのMoneyfactsによると、この金利は8月以来の最高水準であり、5年ローンは6月以来最も高額になっている。

過去2日間で約500の住宅ローン商品が市場から撤退し、ミニ予算後のトラス首相時代以来の最大数となった。

固定住宅ローンを更新する人や、初めての購入者など、新たにローンを探している人は影響を受ける。

米国とイスラエルのイラン戦争が始まる前、金融市場は今年中にイギリスの金利が引き下げられると予想していた。

しかし、原油価格の上昇によりインフレ懸念が高まり、これらの予想は消えた。

2年国債の利回り、つまり2年間資金を借りるのにかかるコストを示す金利は変動している。

「最近数日は、2022年9月のミニ予算後以来、イギリスの住宅ローン市場で最も荒れた日々の一つです」と、Moneyfactsの消費者金融責任者アダム・フレンチは述べた。

「これは借り手にとって歓迎できないニュースであり、住宅ローン金利の低下の見込みが急速に金利上昇に変わった」と彼は付け加え、「今後どこまで上昇するかは、中東の紛争展開とインフレ期待の変化に大きく依存している」と述べた。

貸し手は、イングランド銀行の基準金利の今後の動向予測の変化に対応して、住宅ローン金利を引き上げている。

借り手にとって、固定金利の住宅ローンの金利は、通常2年または5年の契約期間中は変わらず、その後新たな契約に切り替える。

水曜日のデータによると：

• 2年固定の平均金利は5.01％で、金曜日の4.84％から上昇
• 同じ期間の5年固定の平均金利は4.96％から5.09％に上昇
• 過去2日間で、Moneyfactsによると472の住宅ローン商品が市場から撤退。これは市場の約6.5％にあたり、7,164の取引が選択可能。

Moneyfactsが記録した住宅ローンの最大一日の下落は、2022年9月27日に935商品が撤退した日であり、トラスと財務大臣クワシ・クワーテングが4,500億ポンドの未資金の減税を発表した後のことだった。

当時利用可能だった住宅ローンの25％以上が撤退した。

ブローカーは、今後数日でさらなる金利上昇を予想しているが、人々は行動を起こすことができる。

「ほとんどの貸し手は、既存の住宅ローン顧客に対し、固定またはトラッカーレートの満了の4か月前に金利の切り替えを確保できるようにしている」と、ブローカーのトリニティ・ファイナンシャルのアーロン・ストラットは述べた。

「現在、一部の銀行やビルディング・ソサエティは4％未満の固定金利を提供し続けている」と彼は言った。

価格上昇

一方、イギリスでは中東の供給混乱による原油価格の変動により、ガソリンとディーゼルの価格が引き続き上昇している。

RACのポリシー責任者サイモン・ウィリアムズによると、無鉛ガソリンの平均価格は過去24時間で1ペンス上昇し、139ペンス／リットルとなった。一方、ディーゼルは2ペンス上昇し、155.1ペンスとなった。

彼は、ディーゼルは2月28日以降、米国とイランの戦争開始以来約13ペンス、9％上昇したと述べた。これは、ディーゼルの価格が2024年5月以来の最高値に達したことを意味する。

ウィリアムズは付け加えた：「もし原油価格が1バレルあたり約90ドルで安定し、ポンドが現在の米ドルに対する水準を維持すれば、英国のドライバーは平均的なガソリン価格が1リットルあたり約140ペンス、ディーゼルは約167ペンスに達することが予想される。」

ブレント原油は1バレル89.44ドルで取引されている。

最近の1バレル約120ドルの高騰からは下がったものの、戦争開始前よりも20％以上高い水準だ。

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