ImpostosobreaDetençãodePropriedadenaCoreiadoSula0,15%vsMédiadaOCDEde0,33%

O sistema de impostos imobiliários da Coreia do Sul apresenta uma taxa efetiva de imposto sobre a posse de propriedade de 0,15%, metade da média da OCDE de 0,33%, de acordo com dados do Land + Freedom Institute. O governo planeia incluir reformas do imposto imobiliário no seu plano de revisão fiscal no final deste mês, com alterações previstas para responder às críticas de que os impostos de posse são demasiado baixos e os incentivos ao arrendamento são excessivos. O sistema atual impõe impostos de transação elevados, com proprietários de múltiplas casas em zonas reguladas a enfrentarem impostos de aquisição até 12% e impostos sobre mais-valias que atingem 82,5%, incluindo imposto de rendimento local, mantendo ao mesmo tempo impostos de posse comparativamente baixos. Os críticos argumentam que esta estrutura, criada durante a era de desenvolvimento da Coreia do Sul, quando as taxas de oferta de habitação eram baixas, agora distorce o mercado ao desincentivar as transações, ao mesmo tempo que não tributa adequadamente a riqueza imobiliária. As comparações internacionais revelam que a Coreia do Sul opera uma estrutura dupla única, com impostos locais sobre a propriedade e impostos imobiliários abrangentes nacionais, ao contrário da maioria dos países da OCDE que utilizam sistemas de imposto local único para a posse de propriedade.

Países Estrangeiros Operam Sistemas de Imposto Local Único para a Posse de Propriedade

De acordo com fontes académicas no dia 6, a característica mais distintiva das estruturas fiscais dos principais países estrangeiros é operarem os impostos de posse como um sistema de imposto local único. Os Estados Unidos impõem impostos sobre a propriedade através de governos locais como os condados, enquanto o Reino Unido opera um imposto local único chamado 'Council Tax' dividido em escalões fixos para tributação simplificada. França utiliza um imposto local sobre a propriedade para a posse de habitação, complementando o imobiliário de alto valor através de um imposto sobre o património líquido imobiliário, mostrando uma tendência para ajustar questões políticas dentro de um quadro fiscal unificado.

O Professor Park Hoon da Universidade de Seul salientou que a estrutura dupla da Coreia do Sul de imposto local sobre a propriedade e imposto imobiliário abrangente nacional "tem a vantagem de atingir o objetivo político de tributação adicional sobre proprietários de propriedades de alto valor, mas enfraqueceu a consistência do sistema de imposto de posse e causou controvérsias de dupla tributação."

Imposto de Posse da Coreia do Sul como Percentagem do PIB Mede 0,87%, Abaixo da Média da OCDE

Em 2023, a taxa efetiva do imposto de posse de propriedade da Coreia do Sul é de 0,15%, um décimo do nível de grandes cidades como Nova Iorque (1,0%) e Tóquio (1,7%). O rácio do imposto de posse em relação ao PIB na Coreia do Sul é de 0,87%, abaixo da média dos países membros da OCDE de 0,95%. Este rácio subiu para 1,14% em 2022, mas caiu abaixo de 0,90% devido às políticas de redução fiscal do governo de Yoon Seok-yeol.

Impostos de Transação Atingem Máximo de 82,5% para Proprietários de Múltiplas Casas em Zonas Reguladas

A Coreia do Sul impõe cargas fiscais na fase de transação ao nível mais alto do mundo. O país cobra impostos de aquisição até 12% sobre proprietários de múltiplas casas em zonas-alvo de ajustamento. O imposto sobre mais-valias para proprietários de múltiplas casas em zonas-alvo de ajustamento atinge uma taxa punitiva de até 82,5%, incluindo imposto de rendimento local.

Os países estrangeiros não impõem separadamente impostos elevados sobre proprietários de múltiplas casas durante as transações, utilizando antes métodos que concedem benefícios com base no estado de residência ou no período de detenção. A Alemanha concede isenção total de imposto sobre mais-valias para propriedades detidas há mais de 10 anos antes da transferência, enquanto os Estados Unidos permitem deduções de rendimento até 500 mil dólares (aproximadamente 650 milhões de won) para casais quando transferem habitação residencial. Muitos locais, incluindo São Francisco, não têm praticamente impostos de transação ou mantêm taxas muito baixas.

Jin Hee-sun, conselheiro no escritório de advogados Taepyeongyang, afirmou que "impostos de transação elevados teriam sido vantajosos para garantir receita fiscal estável quando muitas casas foram construídas num curto período e as transações eram ativas", acrescentando que "agora que a era de desenvolvimento passou, impostos de transação elevados e impostos de posse baixos criam distorções nos preços da habitação."

FAQ

Qual é a taxa do imposto de posse de propriedade da Coreia do Sul em comparação com a média da OCDE?

A taxa efetiva do imposto de posse de propriedade da Coreia do Sul é de 0,15%, o que é metade da média da OCDE de 0,33% e um décimo do nível de grandes cidades como Nova Iorque (1,0%) e Tóquio (1,7%).

Quão altos são os impostos de transação para proprietários de múltiplas casas nas zonas reguladas da Coreia do Sul?

Os proprietários de múltiplas casas em zonas-alvo de ajustamento enfrentam impostos de aquisição até 12% e impostos sobre mais-valias até 82,5%, incluindo imposto de rendimento local, representando algumas das cargas fiscais na fase de transação mais altas do mundo.