4 причини купити акції Realty Income (O) так, ніби завтра не настане

2026-03-10 15:43:11

Може здатися, що зараз не найкращий час для купівлі акцій. Індекс S&P 500 виглядає історично дорогим — 29 разів прибутку, а посилювані макроекономічні перешкоди та геополітичні конфлікти можуть спричинити перерозподіл інвестицій у більш консервативні активи.

Однак одна з акцій, яку все ще варто купувати в цій турбулентній ринковій ситуації, — Realty Income (O +0.65%), один із найбільших у світі реєтових інвестиційних фондів (REIT) з понад 15 500 об’єктами нерухомості в США, Великій Британії та семи європейських країнах. Розглянемо чотири ключові причини, чому це вічнозелена інвестиція для тих, хто шукає доходи.

Джерело зображення: Getty Images.

Високі рівні заповненості в складних умовах ринку

Як REIT, Realty Income купує великий портфель об’єктів нерухомості, здає їх у оренду бізнесам і розподіляє орендний дохід своїм інвесторам. Щоб зберегти низький податковий режим, компанія має виплачувати щонайменше 90% свого прибутку до оподаткування у вигляді дивідендів.

Щоб підтримувати ці дивіденди, Realty Income потрібно зберігати високий рівень заповненості портфеля. З моменту IPO у 1994 році рівень заповненості ніколи не опускався нижче 96%, а наприкінці 2023 року він досяг 98,6%, у 2024 — 98,7%, а у 2025 — 98,9%. Це вдалося зробити навіть тоді, коли кілька провідних орендарів стикнулися з закриттями магазинів.

Розгорнути

NYSE: O

Realty Income

Сьогоднішні зміни

(0.65%) $0.42

Поточна ціна

$65.36

Основні дані

Ринкова капіталізація

$61 млрд

Діапазон за день

$64.36 - $65.36

52-тижневий діапазон

$50.71 - $67.94

Обсяг торгів

74 тис.

Середній обсяг

6.7 млн

Валовий маржін

48.73%

Дивідендна дохідність

4.98%

Надійні щомісячні дивіденди

Realty Income — одна з небагатьох REIT, яка виплачує щомісячні дивіденди замість квартальних. Від свого IPO вона підвищила виплати 133 рази і наразі має високий прогнозний дохід у 5%.

REIT оцінюють свою прибутковість за допомогою скоригованих коштів від операцій (AFFO) на акцію, а не за прибутком на акцію (EPS). AFFO Realty Income у 2023 році зросло на 2%, у 2024 — на 5%, а у 2025 — на 2% до $4.28. У 2026 році очікується зростання AFFO ще на 2-3% до $4.38-$4.42. Це легко покриє його прогнозний дивіденд у $3.24 на акцію.

Вигода від зниження відсоткових ставок

Коли у 2022 та 2023 роках ставки зросли, Realty Income зазнавала труднощів через дорожчання нових об’єктів нерухомості. Орендарі також стикнулися з посиленням макроекономічних перешкод, а вищі доходи від безризикових депозитів і казначейських біллів зробили його дивіденди менш привабливими.

Але після того, як Федеральна резервна система знизила базові ставки шість разів у 2024 та 2025 роках, більше інвесторів повернулися до високоякісних REIT, таких як Realty Income. Ця тенденція може продовжитися, якщо Кевін Верш, номінант президента Трампа на посаду голови ФРС, успішно замінить Джерома Пауелла у травні.

Приваблива оцінка

За ціною $65 Realty Income торгується лише за 15 разів прогнозованого AFFO цього року. Така низька оцінка, разом із високою доходністю та стабільним зростанням, робить її чудовою акцією для купівлі прямо зараз — навіть у умовах геополітичної напруги та волатильності цін на сировинні товари, що трясе ширший ринок.

Переглянути оригінал

Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.