O mercado imobiliário de Xangai prepara-se para uma "pequena primavera" e o volume de consultas online de imóveis de segunda mão por parte de instituições aumentou 81%

Relatório por Chen Xiao

Com o reforço das políticas, o mercado imobiliário de Xangai está a preparar-se para a tendência de março.

No dia 25 de fevereiro, a Comissão Municipal de Habitação e Urbanismo e Construção de Xangai, juntamente com outros cinco departamentos, publicou conjuntamente o Aviso sobre a Otimização e Ajuste das Políticas Imobiliárias da Cidade (doravante referido como «Aviso»). Pelas suas informações, há uma redução adicional nas restrições de compra de habitação, uma otimização das políticas de empréstimo através do fundo de poupança habitacional, e melhorias nas disposições relacionadas com o imposto sobre propriedades, tudo isto para diminuir de forma multidimensional as barreiras à aquisição de imóveis.

Dados divulgados por várias instituições revelam que, após a publicação do «Aviso», o mercado já mostra sinais de aumento de entusiasmo.

Dados de monitorização da Lianjia de Xangai indicam que, em comparação com o nível médio de dias úteis de janeiro, entre 25 e 26 de fevereiro, o número médio diário de utilizadores ativos na aplicação Beike e Lianjia aumentou 42,8%, as consultas online sobre imóveis de segunda mão subiram 81%, as consultas online sobre imóveis novos aumentaram 156%, e tanto as visitas a imóveis novos como de segunda mão registaram crescimentos de diferentes graus.

Dados da plataforma 58 Anjuke mostram que, na primeira semana após a publicação do «Aviso», o volume de conversas proativas dos utilizadores (ferramenta de diálogo online) cresceu 97,6% em relação à semana anterior, e a taxa de conversão de contactos telefónicos aumentou 180%.

«Após a publicação do «Aviso», o volume de consultas aumentou claramente», afirmou um agente da Lianjia em Xangai ao «Diário de Valores». Atualmente, o volume de visitas já recuperou em relação ao período anterior ao Festival da Primavera, embora as transações ainda precisem de algum tempo para se consolidar, mas o sentimento do mercado está realmente a mudar.

Do ponto de vista das transações, o mercado esteve numa fase de baixa na época anterior. Dados do Instituto de Pesquisa Zhongzhi indicam que, de janeiro a fevereiro de 2023, a área de vendas de habitações comerciais (excluindo habitações de proteção social) em Xangai foi de 429 mil metros quadrados, com um total de 3.281 unidades vendidas; em fevereiro, a área de vendas foi de 138 mil metros quadrados, com 1.056 unidades vendidas.

«Somando o impacto do feriado prolongado do Festival da Primavera, o volume de transações de janeiro a fevereiro diminuiu, mas desde fevereiro várias políticas favoráveis foram implementadas de forma concentrada, e a confiança do mercado está a ser gradualmente restaurada, com um aumento na vontade dos compradores de entrar no mercado», afirmou Cheng Yu, vice-gerente executivo da pesquisa Zhongzhi em Xangai, ao «Diário de Valores».

Analisando a estrutura das transações anteriores, os projetos em «boas localizações + boas casas» têm apresentado desempenho estável, e os imóveis de alta gama nas áreas centrais demonstram maior resiliência. Segundo dados do Instituto Zhongzhi, os 20 principais projetos de venda de habitações comerciais em termos de valor de venda totalizaram 14,65 mil milhões de yuans, sendo que o primeiro lugar foi ocupado por Anlan Shanghai, com 2,37 mil milhões de yuans, seguido por Lujiazui Taikoo Yuan · Yuan Di e Yunqi Binjiang.

Alguns responsáveis de grandes construtoras também já percebem as mudanças trazidas pelas políticas. Um responsável de uma grande construtora em Xangai, em entrevista ao «Diário de Valores», afirmou que, após a publicação do «Aviso», o ambiente geral do mercado melhorou significativamente, e alguns clientes de outras regiões começaram a interessar-se pelos projetos. «As políticas vão estimular o mercado, e recentemente os imóveis também vão lançar promoções de marketing faseadas, o que deve ajudar na redução de stocks dos projetos. Espera-se que a «pequena primavera» de março seja mais forte do que as anteriores, vale a pena esperar.»

Na opinião do setor, esta rodada de ajustes políticos não só pode gerar estímulos de curto prazo, como também está a reparar as expectativas do mercado. Yan Yuejin, vice-diretor do Instituto de Pesquisa Imobiliária E-House de Xangai, afirmou ao «Diário de Valores» que o «conjunto de medidas» políticas envia sinais mais claros de estabilização do mercado, por um lado melhorando as expectativas dos compradores, e por outro proporcionando canais mais suaves para o ingresso no mercado de necessidades habitacionais razoáveis. À medida que as consultas online se converterem progressivamente em visitas presenciais e transações reais, espera-se que os dados de vendas registrem uma recuperação.

Cheng Yu acrescentou que, com a entrada no mercado de terrenos de alta qualidade anteriormente leiloados, as construtoras, num contexto de contínica diferenciação estrutural, devem focar-se em localizações centrais e manter uma abordagem orientada ao produto, usando conceitos inovadores e experiências extremas para criar «boas casas» que realmente atendam às necessidades do mercado, assim conquistando uma posição de vantagem numa nova fase do ciclo de mercado. A combinação de múltiplas políticas de estímulo deve impulsionar o mercado imobiliário de Xangai a uma «pequena primavera» de março.