2024年3月10日、杭州で1区画の宅地が売却され、23回の入札を経て、最終的に保利開発が総額15.86億元で落札し、成約坪単価は38,084元/㎡、プレミアム率は16.11％となった。
これは、3月6日にプレミアム50％超で取得した後、保利開発が杭州で再び高プレミアムの宅地を取得した事例である。
業界関係者は、保利開発が5日以内に杭州の中心エリアで2つの主要宅地を連続して獲得した戦略的意図は明確だと指摘している。杭州の土地市場における「少なくとも質の高い」供給戦略と、デベロッパーの「安定かつ正確」な投資戦略が共鳴し、主要エリアの資産の希少価値とリスク耐性が現在の市場でますます顕著になっている。
同日、成都でも2つの宅地の売却が行われ、最終的に1区画はプレミアム超過10％で落札され、もう1区画は底値で落札され、総取引額は4.12億元となった。
杭州の宅地、プレミアム16.11％で落札
2024年3月10日、杭州萧山区の世紀城中心部の宅地が売却された。土地面積は23,133㎡、計画建築面積は41,639.4㎡、容積率は1.8、最低価格は13.66億元、坪単価は32,800元/㎡。
23回の入札を経て、最終的に保利開発が総額15.86億元で落札し、成約坪単価は38,084元/㎡、プレミアム率は16.11％だった。
華東地区常務副総裁の高院生は、「熱意の面では、2025年の錢江世紀城エリアの宅地売却と比べて、今回の地块の取引熱はやや低下している」と述べている。2025年第4四半期以降、杭州の市場流動性が鈍化したことで、デベロッパーの土地取得はより慎重になり、今回の地块は細長い長方形で配置が難しく、北側の空港高速道路や東側の博奥路の騒音の影響もあり、プレミアム率は高くなかったが、最終的な坪単価は3.8万元/㎡に達し、周辺の緑城麗香庭プロジェクトを上回った。
高院生は、今回の地価が周辺より高い理由として以下の点を挙げている。
一つは、地块の指標が希少であり、低密度の改善型物件としての特性が際立っていることだ。この地块の容積率はわずか1.8で、近年の錢江世紀城エリアの住宅地の中で最も低い。これにより、稀少な低密度改善型商品を作り出す優位性があり、将来的には「洋房＋小高層」の組み合わせとして計画され、エリア内で差別化された商品力を形成する可能性が高い。
二つは、立地や周辺施設が整っており、奥体中心エリアに近接している点だ。地块は世紀城南区に位置するが、奥体の赤いマンション「奥映鸣翠」から直線距離で約500メートル、蓮花碗からは約1.7キロメートルで、奥体のコアエリアの高レベルな施設を便利に享受できる。交通面では、地下鉄7号線の興議駅から約400メートル、将来的には計画中の15号線の豊二駅も近い。商業施設では、対岸に金帝T-ONEショッピングモールがあり、奥体印象城も2キロ圏内にある。教育面では、崇文世紀城実験学校の学区が期待されている。
三つは、企業の戦略が明確であり、地域の需要が旺盛なことだ。奥体と世紀城エリアの強い販売実績は、市場の信頼を直接的に示している。保利開発が世紀城の中心部で開発した保利・天珺プロジェクトは、上市以来継続的に好調であり、最も正確な一手の市場感知と顧客洞察を提供している。これにより、同じ価値圏内で再び投資を行い、プロジェクトの連携を通じてエリア内でのブランド優位性と市場シェアをさらに強化しようとしている。この地块の低密度特性も、差別化された改善型商品を作るための十分なプレミアム空間を提供している。
注目すべきは、3月6日に杭州で春節後最初の宅地土拍が行われ、上城区の宅地1区画だけが出されたことだ。最終的に109回の入札を経て、保利開発が総額32.24億元で落札し、成約坪単価は44,985元/㎡、プレミアム率は51.08％だった。
高院生は、「保利開発が5日以内に杭州の中心エリアで2つの宅地を連続して獲得した戦略的意図は明確だ」と述べている。今回の世紀城の低密度地块は16.11％のプレミアムで落札され、市場価値の希少性を示すとともに、現在のデベロッパーの投資が極度に集中し、「確実性」を追求していることも反映している。杭州の土地市場における「少なくとも質の高い」供給戦略と、デベロッパーの「安定かつ正確」な投資戦略が共鳴し、主要エリアの資産の希少価値とリスク耐性がますます顕著になっている。
成都の宅地、プレミアム超過10％で落札
2024年3月10日、成都の新都区で2つの宅地の売却が行われた。最終的に1区画はプレミアム超過10％で落札され、もう1区画は底値で落札され、総取引額は4.12億元となった。
そのうち、新都新城の宅地は面積22,951.7㎡（約34.43亩）、計画建築面積45,903㎡、容積率2、最低坪単価は5,400元/㎡、最低価格は2.48億元だった。最終的に、成都華瑞宸置業有限公司（中宇啓元）は坪単価5,950元/㎡でこの地块を落札し、総額2.73億元、プレミアム率は10.19％だった。
毗河エリアの宅地は、商業・サービス用地として12623.63㎡（約18.94亩）、計画建築面積31,559㎡（商業比率30％〜40％）、容積率2.5、最低坪単価は4,400元/㎡、最低価格は1.39億元であった。最終的に、成都市新都科鑫科技有限責任公司が坪単価4,400元/㎡の底値でこの地块を落札し、総額1.39億元となった。
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5日以内に2つの土地を連続獲得！保利開発が高いプレミアムをつけて杭州で土地を取得、これは何を意味するのか？
2024年3月10日、杭州で1区画の宅地が売却され、23回の入札を経て、最終的に保利開発が総額15.86億元で落札し、成約坪単価は38,084元/㎡、プレミアム率は16.11％となった。
これは、3月6日にプレミアム50％超で取得した後、保利開発が杭州で再び高プレミアムの宅地を取得した事例である。
業界関係者は、保利開発が5日以内に杭州の中心エリアで2つの主要宅地を連続して獲得した戦略的意図は明確だと指摘している。杭州の土地市場における「少なくとも質の高い」供給戦略と、デベロッパーの「安定かつ正確」な投資戦略が共鳴し、主要エリアの資産の希少価値とリスク耐性が現在の市場でますます顕著になっている。
同日、成都でも2つの宅地の売却が行われ、最終的に1区画はプレミアム超過10％で落札され、もう1区画は底値で落札され、総取引額は4.12億元となった。
杭州の宅地、プレミアム16.11％で落札
2024年3月10日、杭州萧山区の世紀城中心部の宅地が売却された。土地面積は23,133㎡、計画建築面積は41,639.4㎡、容積率は1.8、最低価格は13.66億元、坪単価は32,800元/㎡。
23回の入札を経て、最終的に保利開発が総額15.86億元で落札し、成約坪単価は38,084元/㎡、プレミアム率は16.11％だった。
華東地区常務副総裁の高院生は、「熱意の面では、2025年の錢江世紀城エリアの宅地売却と比べて、今回の地块の取引熱はやや低下している」と述べている。2025年第4四半期以降、杭州の市場流動性が鈍化したことで、デベロッパーの土地取得はより慎重になり、今回の地块は細長い長方形で配置が難しく、北側の空港高速道路や東側の博奥路の騒音の影響もあり、プレミアム率は高くなかったが、最終的な坪単価は3.8万元/㎡に達し、周辺の緑城麗香庭プロジェクトを上回った。
高院生は、今回の地価が周辺より高い理由として以下の点を挙げている。
一つは、地块の指標が希少であり、低密度の改善型物件としての特性が際立っていることだ。この地块の容積率はわずか1.8で、近年の錢江世紀城エリアの住宅地の中で最も低い。これにより、稀少な低密度改善型商品を作り出す優位性があり、将来的には「洋房＋小高層」の組み合わせとして計画され、エリア内で差別化された商品力を形成する可能性が高い。
二つは、立地や周辺施設が整っており、奥体中心エリアに近接している点だ。地块は世紀城南区に位置するが、奥体の赤いマンション「奥映鸣翠」から直線距離で約500メートル、蓮花碗からは約1.7キロメートルで、奥体のコアエリアの高レベルな施設を便利に享受できる。交通面では、地下鉄7号線の興議駅から約400メートル、将来的には計画中の15号線の豊二駅も近い。商業施設では、対岸に金帝T-ONEショッピングモールがあり、奥体印象城も2キロ圏内にある。教育面では、崇文世紀城実験学校の学区が期待されている。
三つは、企業の戦略が明確であり、地域の需要が旺盛なことだ。奥体と世紀城エリアの強い販売実績は、市場の信頼を直接的に示している。保利開発が世紀城の中心部で開発した保利・天珺プロジェクトは、上市以来継続的に好調であり、最も正確な一手の市場感知と顧客洞察を提供している。これにより、同じ価値圏内で再び投資を行い、プロジェクトの連携を通じてエリア内でのブランド優位性と市場シェアをさらに強化しようとしている。この地块の低密度特性も、差別化された改善型商品を作るための十分なプレミアム空間を提供している。
注目すべきは、3月6日に杭州で春節後最初の宅地土拍が行われ、上城区の宅地1区画だけが出されたことだ。最終的に109回の入札を経て、保利開発が総額32.24億元で落札し、成約坪単価は44,985元/㎡、プレミアム率は51.08％だった。
高院生は、「保利開発が5日以内に杭州の中心エリアで2つの宅地を連続して獲得した戦略的意図は明確だ」と述べている。今回の世紀城の低密度地块は16.11％のプレミアムで落札され、市場価値の希少性を示すとともに、現在のデベロッパーの投資が極度に集中し、「確実性」を追求していることも反映している。杭州の土地市場における「少なくとも質の高い」供給戦略と、デベロッパーの「安定かつ正確」な投資戦略が共鳴し、主要エリアの資産の希少価値とリスク耐性がますます顕著になっている。
成都の宅地、プレミアム超過10％で落札
2024年3月10日、成都の新都区で2つの宅地の売却が行われた。最終的に1区画はプレミアム超過10％で落札され、もう1区画は底値で落札され、総取引額は4.12億元となった。
そのうち、新都新城の宅地は面積22,951.7㎡（約34.43亩）、計画建築面積45,903㎡、容積率2、最低坪単価は5,400元/㎡、最低価格は2.48億元だった。最終的に、成都華瑞宸置業有限公司（中宇啓元）は坪単価5,950元/㎡でこの地块を落札し、総額2.73億元、プレミアム率は10.19％だった。
毗河エリアの宅地は、商業・サービス用地として12623.63㎡（約18.94亩）、計画建築面積31,559㎡（商業比率30％〜40％）、容積率2.5、最低坪単価は4,400元/㎡、最低価格は1.39億元であった。最終的に、成都市新都科鑫科技有限責任公司が坪単価4,400元/㎡の底値でこの地块を落札し、総額1.39億元となった。