Coreia do Sul revisa limite de dedução de imposto sobre ganhos de capital visando propriedades em Seul

As autoridades fiscais do governo sul-coreano estão analisando uma proposta de limitar as deduções do imposto sobre ganhos de capital de longo prazo para proprietários de uma única casa, após discussões recentes de política nos dias 26 e 27. O comissário da Receita Nacional de Impostos, Lim Gwang-hyun, revelou em 26 de agosto, por meio de redes sociais, que 90% dos benefícios da dedução de retenção de longo prazo de 2024 foram destinados a Seul, com 78,6% concentrados nos três distritos de Gangnam e em Yongsan-gu. A reforma proposta busca transferir as deduções do simples tempo de propriedade para o tempo efetivo de residência, com simulações testando um limite de dedução de 1 bilhão de won que afetaria principalmente propriedades de valor extremamente alto nos bairros premium de Seul.

O presidente Lee Jae-myung defende reforma da dedução baseada em residência

O presidente Lee Jae-myung afirmou em diversas ocasiões públicas que “não é razoável reduzir o imposto sobre ganhos de capital apenas por causa da propriedade de longo prazo, e as deduções de residência de longo prazo devem ser distinguidas das deduções simples de retenção”. As autoridades fiscais realizaram simulações detalhadas da carga tributária por preço de transferência e ganhos de capital, tendo em mente a proposta de limite de dedução. As discussões ganharam força após evidências estatísticas específicas e recomendações de especialistas apresentadas nos últimos dias.

Dados da Receita Nacional de Impostos mostram que 90% dos benefícios se concentram em Seul

O comissário da Receita Nacional de Impostos, Lim Gwang-hyun, apontou em 26 de agosto, via redes sociais, a natureza regressiva do sistema atual, revelando que os benefícios de dedução de retenção de longo prazo de 2024 estavam fortemente concentrados em Seul. Dentro de Seul, 78,6% dos benefícios foram para os três distritos de Gangnam e para Yongsan-gu. Em um debate público de políticas imobiliárias realizado em 27, presidido pelo primeiro-ministro, o professor Kang Seong-hoon, da Universidade Hanyang, apresentou argumentos para estabelecer limites de dedução para residências de valor extremamente alto.

O limite proposto de 1 bilhão de won miraria propriedades de alto valor

De acordo com cálculos contratados pela Yonhap Infomax com o contador tributário Choi Wang-kyu, um limite de dedução de 10 bilhões de won afetaria diretamente proprietários de uma única casa que atendem requisitos de residência de 10 anos (taxa de dedução de 80%) quando os ganhos de capital tributáveis excedem 12,5 bilhões de won. Proprietários de uma única casa recebem isenção de imposto de até 12 bilhões de won no preço de transferência, com impostos aplicados apenas à parcela acima desse patamar. Para um preço de transferência de 30 bilhões de won, o limite seria aplicado precisamente quando o imóvel tivesse sido adquirido 10 anos atrás por 9,1666 bilhões de won ou menos. Para um preço de transferência de 50 bilhões de won, o patamar é de 33,5526 bilhões de won ou menos no custo de aquisição. O contador tributário Choi Wang-kyu afirmou que “as áreas com ganhos de capital grandes o suficiente para atingir o limite de dedução de retenção de longo prazo são limitadas aos três distritos de Gangnam e a Yongsan-gu, mesmo dentro de Seul”, acrescentando que “se o limite de dedução for de fato introduzido, é provável que funcione como uma regulamentação pontual para residências de valor extremamente alto nessas áreas”.

O tratamento de copropriedade surge como questão-chave de implementação

O tratamento de imóveis em copropriedade por casais chamou atenção de participantes do mercado. Como o imposto sobre ganhos de capital opera por pessoa, a copropriedade por casais poderia contornar um limite de dedução se fosse desenhada como 1 bilhão de won por pessoa, resultando em um limite total de 2 bilhões de won por imóvel. Observadores do setor tributário sugerem que a reforma pode impor um limite total de 10 bilhões de won por imóvel, em vez de por indivíduo. O contador tributário Choi Wang-kyu explicou que “ao aplicar o padrão atual de isenção de 12 bilhões de won para casas únicas, os cálculos são baseados no valor total do imóvel, e não por pessoa”, observando que “fixar o limite de dedução de retenção de longo prazo em 10 bilhões de won por imóvel alinharia com a estrutura atual do imposto sobre ganhos de capital”.

FAQ

Por que o governo sul-coreano está considerando um limite para deduções de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo?

Dados da Receita Nacional de Impostos revelaram que 90% dos benefícios da dedução de retenção de longo prazo de 2024 foram destinados a Seul, com 78,6% concentrados nos três distritos de Gangnam e em Yongsan-gu, evidenciando o caráter regressivo do sistema atual, como descrito pelo comissário Lim Gwang-hyun. O presidente Lee Jae-myung afirmou diversas vezes que deduções baseadas apenas na duração da propriedade não são razoáveis e devem ser distinguidas de deduções baseadas em residência.

Como a copropriedade por casais seria tratada no limite de dedução proposto?

Observadores do setor tributário sugerem que a reforma pode impor um limite de 10 bilhões de won por imóvel, em vez de por pessoa, pois um limite individual de 1 bilhão de won permitiria que imóveis em copropriedade recebam 2 bilhões de won em deduções totais. O contador tributário Choi Wang-kyu destacou que a isenção tributária atual de 12 bilhões de won para casas únicas é calculada com base no valor total do imóvel, e não por indivíduo, sugerindo que o limite de dedução seguiria a mesma estrutura.