Preços das casas nos EUA sobem 1,1% em maio, enquanto a inflação supera o ganho

A S&P Dow Jones Indices informou em 28 de julho, no horário local, que os preços de imóveis nos EUA em maio subiram 1,1% na comparação anual, segundo o S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, acelerando em relação ao ganho de 0,9% de abril. Os índices compostos de 10 cidades e de 20 cidades registraram altas anuais de 2,4% e 1,6%, respectivamente, acima de 1,8% e 1,2% em abril. Rebecca Kaufman, Head of Product da S&P, destacou que, embora os preços nominais dos imóveis tenham subido 1,1% em maio, a inflação chegou a 4,2% no mesmo mês—o maior nível em três anos—indicando que os preços reais dos imóveis continuam a cair. Os ganhos mensais de preços refletem uma força sazonal tipicamente associada à temporada de compra de imóveis na primavera, embora a demanda permaneça limitada pelos custos elevados de empréstimo, já que as taxas das hipotecas de 30 anos subiram para 6,5% em maio.

Resultados do índice de maio mostram divergência por cidade

Em base sem ajuste sazonal, o índice nacional subiu 0,6% na comparação mês a mês em maio, enquanto tanto o índice de 10 cidades quanto o de 20 cidades avançaram 0,9% em relação a abril. Chicago registrou o maior ganho anual, de 6,9%, seguida por Nova York, com 4,2%, e Cleveland, com 3,1%. Las Vegas foi a única cidade a registrar queda, caindo 1,9% na comparação anual.

S&P CoreLogic Case-Shiller Index Trend. Source: S&P Dow Jones Indices

Analista da S&P destaca queda real dos preços diante da inflação

Rebecca Kaufman afirmou que o aumento nominal de 1,1% dos preços em maio contrasta fortemente com a taxa de inflação de 4,2% registrada no mesmo mês, sugerindo erosão contínua dos preços em termos reais. Ela explicou que o fato de as taxas das hipotecas de 30 anos atingirem 6,5% em maio—bem acima das taxas ultrabaixas de 3% do passado—, combinado com a inflação persistentemente alta, mantém elevados tanto os custos de financiamento imobiliário quanto as despesas de vida para compradores em potencial. Kaufman acrescentou que esse cenário continua restringindo a demanda por moradia, com os altos custos de empréstimo impedindo compradores potenciais de entrar no mercado. Ela observou que os aumentos mensais de preços seguem padrões sazonais tipicamente vistos durante a temporada de compra de imóveis na primavera.

Perguntas Frequentes

O que o S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index mede?
O S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index acompanha mudanças nos valores do setor imobiliário residencial nos EUA. O índice nacional em maio subiu 1,1% na comparação anual, enquanto os índices compostos de 10 cidades e de 20 cidades aumentaram 2,4% e 1,6%, respectivamente.

Por que a S&P disse que os preços reais dos imóveis estão em queda apesar dos ganhos nominais?
Rebecca Kaufman, da S&P, observou que, embora os preços nominais dos imóveis tenham subido 1,1% em maio, a inflação atingiu 4,2% no mesmo mês—o maior nível em três anos—, o que significa que os preços dos imóveis caíram em termos reais após ajuste pela inflação. Ela citou taxas de hipoteca elevadas de 6,5% e altos custos de vida como fatores que limitam a demanda dos compradores.