Perspectiva das Ações do Mid-America Apartment: Os Wall Street estão Otimistas ou Pessimistas?

Logotipo e gráfico da Mid-America Apartment Communities, Inc_ por T_Schneider via Shutterstock

Kritika Sarmah

Qui, 19 de fevereiro de 2026 às 20:58 GMT+9 2 min de leitura

Neste artigo:

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Avaliada em um valor de mercado de 15,8 bilhões de dólares, a Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA) é uma sociedade de investimento imobiliário (REIT) que possui, adquire, desenvolve, gere e reabilita comunidades de apartamentos multifamiliares. Com sede em Germantown, Tennessee, a empresa concentra-se em áreas metropolitanas de alto crescimento no Sudeste, Sudoeste e Meio-Atlântico, direcionando-se a inquilinos de renda média a alta.

Este REIT residencial teve um desempenho consideravelmente inferior ao mercado mais amplo na última semana de 52 semanas. As ações da MAA caíram 14,2% nesse período, enquanto o índice S&P 500 ($SPX) aumentou 12,3%. Além disso, no acumulado do ano, a ação caiu 2,7%, em comparação com o leve aumento do SPX.

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Ao restringir o foco, a MAA também ficou atrás do aumento de 5,4% do ETF de Imóveis Residenciais e Multissetoriais (REZ) nas últimas 52 semanas e do rally de 7,6% no ano até agora.

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Em 4 de fevereiro, a MAA divulgou os resultados do quarto trimestre, com FFO principal de 2,23 dólares por ação, ligeiramente acima das estimativas e estável em relação ao ano anterior, enquanto a receita de 555,6 milhões de dólares ficou ligeiramente abaixo das expectativas. Em 31 de dezembro de 2025, a rotatividade de residentes permaneceu historicamente baixa, em 40,2%, com apenas 11,1% das mudanças de residência relacionadas à compra de casas unifamiliares ao longo do ano, destacando uma retenção estável dos residentes apesar de um ambiente de locação fraco. Suas ações subiram 2,2% após o anúncio.

Para o ano fiscal atual, encerrado em dezembro, os analistas esperam que o FFO da MAA diminua 1,1% ao ano, para 8,64 dólares. O histórico de surpresas do FFO da empresa é misto. Ela superou as estimativas de consenso em três dos últimos quatro trimestres, enquanto errou em outras ocasiões.

Entre os 27 analistas que cobrem a ação, a classificação média é um “Compra Moderada”, baseada em nove avaliações de “Compra Forte”, uma “Compra Moderada”, 14 “Manter” e três avaliações de “Vender Forte”.

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Essa configuração está um pouco mais pessimista do que há um mês, com dez analistas sugerindo uma classificação de “Compra Forte”.

Em 13 de fevereiro, o Citigroup reduziu seu preço-alvo para a Mid-America Apartment Communities de 155 para 148 dólares, mantendo uma classificação “Neutra”.

O preço-alvo médio de 146,42 dólares representa um prêmio de 8,4% em relação aos níveis atuais da MAA, enquanto o preço-alvo mais alto do Street de 167 dólares sugere uma potencial valorização de 23,6% a partir dos níveis atuais.

_ Na data de publicação, Kritika Sarmah não possuía (direta ou indiretamente) posições em nenhuma das ações mencionadas neste artigo. Todas as informações e dados neste artigo são apenas para fins informativos. Este artigo foi originalmente publicado no Barchart.com _

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