Aegis Asset Management приобретает Doosan Tower более чем за 900 миллиардов вон

Aegis Asset Management завершила приобретение Doosan Tower в районе Тондэмун, Чун-гу, Сеул, 27 июля, согласно источникам в инвестиционно-банковской отрасли. Общий объем сделки превышает 900 миллиардов вон, включая сопутствующие расходы. Это примерно через год после провальной попытки совместного приобретения с Korea Investment & Securities, которая обрушилась в прошлом июле из‑за провала сбора инвесторов. Приобретение было профинансировано за счет проектного финансирования при участии NH Investment & Securities и Hana Bank, при этом, как сообщается, Doosan также внесла средства в фонд. Сделка является частью ускоренной стратегии Aegis Asset Management по обеспечению крупных ключевых активов в центре Сеула.

Aegis Asset Management завершает сделку по приобретению Doosan Tower на 900 миллиардов вон с NH Investment & Securities и Hana Bank

Aegis Asset Management закрыла сделку по приобретению Doosan Tower 27 июля. Изначально объект был приобретен Masten Investment Management у Doosan примерно за 800 миллиардов вон в 2020 году. Masten запустила процесс продажи в феврале прошлого года в преддверии наступления срока по фонду. Korea Investment & Securities была выбрана в качестве предпочтительного участника торгов и затем заключила партнерство с конкурентом Aegis Asset Management для совместного приобретения, но переговоры сорвались к концу прошлого июля после неспособности募集 инвесторов. Затем Masten продлила примерно 560 миллиардов вон по кредитам и срокам по фонду в ходе пересмотра графика повторной продажи.

Aegis Asset Management перестроила инвестиционный фреймворк и реорганизовала партнеров, чтобы снова попытаться приобрести объект, и успешно закрыла сделку, собрав более 900 миллиардов вон, используя методы проектного финансирования. В финансировании участвовали NH Investment & Securities и Hana Bank. Также, как сообщается, Doosan инвестировала в фонд.

В начале этого месяца Aegis Asset Management была выбрана предпочтительным участником торгов по K-Twin Tower во Gwanghwamun при ожидаемом объеме сделки примерно 1 триллион вон. Если обе сделки будут закрыты, Aegis Asset Management обеспечит примерно 2 триллиона вон стоимости ключевых активов в районе Канбук в Сеуле уже во второй половине этого года.

Спецификации объекта Doosan Tower и преимущества стратегического расположения

Doosan Tower — это объект смешанного назначения с 7 подвальными уровнями и 33 этажами над землей, общей площадью 122 586㎡. При высоте 156,2 м это самое высокое здание в Чун-гу. Объект расположен в зоне с доступом к четырем станциям: Dongdaemun Station (линии 1 и 4) и Dongdaemun History & Culture Park Station (линии 2, 4 и 5). Рядом с Dongdaemun Design Plaza (DDP) объект оценивается как крупномасштабный актив с высокой дефицитной ценностью в центре Сеула.

Планы по переориентации активов для свободных этажей 6–14

Внимание рынка сосредоточено на планах использования этажей 6–14, которые остаются незанятыми после вывода duty-free магазинов. Как известно, Aegis Asset Management начала рассматривать варианты переориентации активов сразу после приобретения. По данным отраслевых источников, обсуждаются такие сценарии, как конверсия в отель, премиальная офисная застройка и внедрение lifestyle retail.

Отраслевой источник заявил: «Doosan Tower — практически единственный крупномасштабный актив в районе Тондэмун, где можно выстроить стратегии девелопмента на уровне здания», добавив: «Учитывая дефицит предложения отелей в центре Сеула, высокий спрос на первоклассные офисы и реорганизацию ритейл‑рынка, есть существенный потенциал повысить стоимость актива различными способами».

Часто задаваемые вопросы

В: Что именно приобрела Aegis Asset Management 27 июля?
О: Aegis Asset Management завершила приобретение Doosan Tower в районе Тондэмун, Чун-гу, Сеул, 27 июля. Общий объем сделки превышает 900 миллиардов вон, включая сопутствующие расходы, при участии в финансировании NH Investment & Securities и Hana Bank.

В: Почему провалилась предыдущая попытка приобретения?
О: Korea Investment & Securities была выбрана предпочтительным участником торгов в начале 2025 года и партнерилась с Aegis Asset Management для совместного приобретения, но переговоры сорвались к концу прошлого июля после того, как не удалось募集 инвесторов в установленный срок.

В: Каковы ключевые характеристики Doosan Tower?
О: Doosan Tower имеет 7 подвальных уровней и 33 этажа над землей, общая площадь составляет 122 586㎡, а высота — 156,2 м, что делает это самое высокое здание в Чун-гу. Оно находится в зоне с доступом к четырем станциям — Dongdaemun Station (линии 1 и 4) и Dongdaemun History & Culture Park Station (линии 2, 4 и 5) — и расположено рядом с Dongdaemun Design Plaza.