Продажи элитной недвижимости на Манхэттене оставались высокими в июне: по данным Olshan Realty, было подписано 126 контрактов на квартиры стоимостью от 4 миллионов долларов, что больше 124 за аналогичный четырехнедельный период прошлого года. Устойчивость проявилась спустя месяц после того, как губернатор Нью-Йорка Кэти Хокул и законодательное собрание штата 27 мая утвердили налог на второе жилье (pied-à-terre) — меру, которая, по прогнозам риелторов и застройщиков, должна была немедленно вызвать спад на рынке и отток капитала во Флориду. Брокеры объясняют сохраняющийся спрос ликвидностью от недавних первичных размещений акций и ростом цен на активы, которые перевесили опасения по поводу нового налога на второе жилье стоимостью более 1 миллиона долларов по оценке города.
Вскоре после принятия меры Real Estate Board of New York заявил, что «налог на второе жилье ослабит рыночную активность, снизит стоимость недвижимости, навредит новому строительству и ослабит экономику города». Многие в отрасли ссылались на так называемый «эффект Мамдани», имея в виду мэра Нью-Йорка Зорана Мамдани и возможный отток капитала из-за налогов.
Продажи элитной недвижимости на Манхэттене показали сильные результаты в июне
Средняя цена квартиры на Манхэттене достигла второго самого высокого уровня за всю историю во втором квартале, увеличившись на 5% за последний год и составив примерно 2,2 миллиона долларов, по данным Brown Harris Stevens. Продажи кондоминиумов стоимостью от 10 до 20 миллионов долларов выросли на 55%, по данным Compass. Продажи кондоминиумов дороже 20 миллионов долларов выросли на 33%, а средние запрашиваемые цены — на 14%, сообщило риелторское агентство.
Сделки июня включали двухуровневый пентхаус за 80 миллионов долларов в новом здании кондоминиума недалеко от Вест-Виллидж на Манхэттене, квартиру в центре города за 26 миллионов долларов и кооператив на Верхнем Ист-Сайде за 22 миллиона долларов. Лорен Масс из Douglas Elliman, чей объект стоимостью 17,5 миллиона долларов ушел в контракт в июне, сказала: «Суммы денег, которые сейчас в обращении, безумны. К нам ежедневно приходят крупные сделки. Рынок только крепнет».
Скотт Хьюстис из Paradigm Advisory at Compass выставил на продажу двухуровневый пентхаус в Madison Square Park Tower за 16,5 миллиона долларов 8 апреля. Один покупатель проявил немедленный интерес, но отступил, когда через неделю Хокул объявила о предлагаемом налоге. К концу мая, когда детали налога стали более ясными, покупатели вернулись на рынок. Пентхаус ушел в контракт 6 июня.
Налог на второе жилье (pied-à-terre), взимаемый с неосновных резиденций стоимостью более 1 миллиона долларов по оценке города, был впервые предложен в апреле, одобрен в мае и официально вступил в силу на этой неделе. Он применяется к резиденциям, соответствующим критериям налогообложения по состоянию на 5 января 2026 года. Хотя Хокул и Мамдани заявили, что налог будет приносить 500 миллионов долларов в год, контролер Нью-Йорка оценивает поступления примерно в 340–380 миллионов долларов.
Низкий уровень предложения давит на покупателей на фоне введения налога
Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной и исследовательской фирмы Miller Samuel, сообщил, что предложение элитной недвижимости сократилось на 40% по сравнению с прошлым годом и сейчас находится на самом низком уровне с момента начала отслеживания в 2004 году. Дефицит предложения усиливает давление на покупателей на рынке Манхэттена.
Марк Палермо из Douglas Elliman имеет листинг квартиры площадью 4 700 квадратных футов за 19 миллионов долларов в 565 Broome St., стеклянной башне с кондоминиумами, среди покупателей которой — теннисная звезда Новак Джокович, сооснователь Uber Трэвис Каланик и племянница президента Мэри Трамп. Осенью 2025 и в начале 2026 года листинг привлек несколько предложений на 20% или 25% ниже запрашиваемой цены, рассказал Палермо. Однако здание твердо держало цену.
К концу весны, когда рынки преодолели страхи войны с Ираном, а IPO SpaceX и другие размещения создали масштабные события ликвидности, рынок Манхэттена ожил, отметили брокеры. Палермо сказал, что получил «серьезное предложение» на квартиру за 19 миллионов долларов, и в конце июня она ушла в контракт. Хотя он отказался комментировать покупателя, он отметил, что тот уже владеет квартирой в этом здании и хотел расшириться. Поскольку покупатель не является основным налоговым резидентом Нью-Йорка, ему, скорее всего, придется платить налог на второе жилье.
«Люди сделали паузу, смирились с новой реальностью, и умные ринулись вперед», — сказал Палермо. Он отметил, что два других ранних претендента на листинг на Брум-стрит также недавно закрыли сделки по другим квартирам — одна за 15 миллионов долларов, другая за 17 миллионов долларов. По его словам, практически все покупатели дорогой недвижимости на Манхэттене платят наличными, без ипотеки.
Передача богатства и покупатели-наличники стимулируют спрос на дорогую недвижимость
Наряду с ростом фондового рынка и бумом в финансовом секторе, так называемая «великая передача богатства» также подогревает спрос на Манхэттене. Палермо рассказал, что участвует в нескольких крупных сделках с покупателями младше 40 лет, где фактическим покупателем выступают родители, семейный офис или траст.
«Мы видим много подарков от родителей, — сказал он. — Если вам меньше 40 и вы покупаете недвижимость в Нью-Йорке, скорее всего, вы не зарабатываете достаточно, чтобы купить ее самостоятельно».
Хьюстис отметил, что сверхбогатые покупатели больше озабочены выбором правильного момента в рыночном цикле, чем уплатой дополнительного налога. «Сейчас они видят, что объекты уходят в контракт, цены не снижаются, и они решают действовать», — сказал он.
Часто задаваемые вопросы
Что произошло с продажами элитной недвижимости на Манхэттене после введения налога на второе жилье 27 мая?
Продажи остались высокими в июне: по данным Olshan Realty, было подписано 126 контрактов на квартиры стоимостью от 4 миллионов долларов, что больше 124 за аналогичный четырехнедельный период прошлого года. Средняя цена квартиры на Манхэттене достигла второго самого высокого уровня за всю историю во втором квартале, увеличившись на 5% за последний год до примерно 2,2 миллиона долларов, по данным Brown Harris Stevens.
Сколько объектов доступно на рынке элитной недвижимости Манхэттена?
Джонатан Миллер, генеральный директор оценочной и исследовательской фирмы Miller Samuel, сообщил, что предложение элитной недвижимости сократилось на 40% по сравнению с прошлым годом и сейчас находится на самом низком уровне с момента начала отслеживания в 2004 году.
Каковы детали налога на второе жилье в Нью-Йорке?
Налог взимается с неосновных резиденций стоимостью более 1 миллиона долларов по оценке города. Он был впервые предложен в апреле, одобрен 27 мая и официально вступил в силу на этой неделе. Он применяется к резиденциям, соответствующим критериям налогообложения по состоянию на 5 января 2026 года. Хотя губернатор Кэти Хокул и мэр Зоран Мамдани заявили, что налог будет приносить 500 миллионов долларов в год, New York City Comptroller оценивает поступления примерно в 340–380 миллионов долларов.
