Южная Корея повышает коэффициент риска по ипотечным кредитам страховых компаний для перенаправления капитала

Страховые компании Южной Кореи столкнутся с более высокими требованиями к капиталу по ипотечному кредитованию, поскольку финансовые органы повышают коэффициент риска по кредитам под залог жилья с соотношением суммы кредита к стоимости залога от 60% до 80% с 3,5% до 4%, начиная с конца сентября. Это изменение регулирования направлено на перенаправление капитала с рынков недвижимости в продуктивные сектора финансирования, одновременно предотвращая потенциальные системные риски от снижения цен на недвижимость. Корректировка является частью более широкой инициативы властей по активизации продуктивного финансирования, ранее снизившей коэффициенты риска для программ страхования, венчурных инвестиций и квалифицированной инфраструктуры.

Финансовые органы повышают коэффициент риска по ипотеке до 4%

По данным страховой отрасли, 8-го числа финансовые органы приняли решение повысить коэффициент риска, применяемый к ипотечным кредитам, выдаваемым страховыми компаниями, начиная с конца сентября. Ипотечные кредиты с соотношением LTV от 60% до 80%, которые ранее получали коэффициент риска 3,5% при расчете коэффициента K-ICS (Корейский стандарт капитала страхования), будут иметь коэффициент 4% с конца сентября.

Власти проводили рационализацию коэффициентов риска по ипотеке для активизации продуктивного финансирования. Эта политика предотвращает приток капитала на рынки недвижимости, направляя его в продуктивное финансирование, и направлена на предотвращение системных рисков, которые могут возникнуть из-за снижения цен на недвижимость.

Коэффициент K-ICS снижается на 0,1 процентного пункта при новых требованиях

Когда коэффициент риска по ипотеке повышается, требуемый капитал пропорционально увеличивается, снижая коэффициент K-ICS. По состоянию на конец марта увеличение суммы кредитного риска от повышения коэффициента риска составило 78,6 миллиарда вон, что снизило коэффициент K-ICS на 0,1 процентного пункта.

Влияние на капитал страховых компаний остается ограниченным, поскольку корректировка предполагает повышение коэффициента риска для определенного диапазона LTV на 0,5 процентного пункта. Однако, поскольку расчеты основаны на остатках задолженности, это изменение может снизить стимулы страховщиков выдавать новые ипотечные кредиты в будущем.

Крупные страховщики уже сокращают выдачу ипотечных кредитов

Страховые компании в последнее время сокращают выдачу ипотечных кредитов для снижения задолженности домохозяйств. Samsung Life и Samsung Fire & Marine закрыли каналы без личного присутствия, а Hanwha Life и Nonghyup Life прекратили выдачу ипотечных кредитов из-за исчерпания лимитов кредитования.

В этих условиях страховщики получают возможность инвестировать избыточный капитал в продуктивные сектора. Власти уже снизили коэффициенты риска для продуктивного финансирования, и если будущие политики, включая внутренние модели и корректировки соответствия, будут внедрены для повышения использования капитала, страховщики смогут еще больше расширить инвестиционные возможности.

Недавнее повышение рыночных процентных ставок создало резервы коэффициента K-ICS для многих страховщиков, оставив им задачу размещения избыточного капитала для повышения доходности. Страховщики должны повышать доходность инвестиций для выплаты страховых возмещений держателям полисов на фоне бремени от роста коэффициентов убыточности и расширения разниц между фактическими и ожидаемыми показателями в страховой деятельности.

Представитель финансового органа заявил: "Путем рационализации коэффициентов мы направляем средства, поступающие на рынок недвижимости, в продуктивное финансирование. По мере сокращения ипотечного кредитования средства будут постепенно перетекать в другие направления".

Часто задаваемые вопросы

Что сделали финансовые власти Южной Кореи в отношении ипотечного кредитования страховых компаний 8-го числа?

Финансовые органы объявили о повышении коэффициента риска по ипотечным кредитам страховых компаний с соотношением LTV от 60% до 80% с 3,5% до 4%, начиная с конца сентября. Изменение влияет на расчеты коэффициента K-ICS.

Почему власти повышают коэффициент риска по ипотеке для страховщиков?

Власти стремятся перенаправить капитал с рынков недвижимости в сектора продуктивного финансирования, одновременно предотвращая потенциальные системные риски от снижения цен на недвижимость. Эта политика дополняет предыдущие меры, которые снизили коэффициенты риска для программ страхования, венчурных инвестиций и квалифицированной инфраструктуры.