Южная Корея пересматривает налог на недвижимость: переход от подсчёта домовладений к оценке по стоимости

Профессор Кан Сон-Хун из Университета Ханян представил предложения по реформе налога на недвижимость на президентском форуме 23 июля. Правительство рассматривает переход в комплексной системе налогообложения недвижимости с структуры, основанной на «количестве домов», на структуру, основанную на «стоимости домов», говорится в презентации, представленной на форуме, который вел президент Ли Чжэ-мён в пристройке KBS в Сеуле. Действующая система устанавливает более высокие налоговые ставки для частных лиц, владеющих несколькими домами с меньшей стоимостью, по сравнению с теми, кто владеет одним объектом высокой стоимости, что вызывает вопросы справедливости, послужившие поводом для обсуждения реформы. Профессор Кан изложил предлагаемые изменения в презентации под названием «Вопросы проектирования рациональной политики налогообложения недвижимости» на национальном форуме по вопросам политики в сфере недвижимости.

Профессор Кан предлагает перейти к системе налогообложения, основанной на стоимости

Профессор Кан охарактеризовал текущую структуру комплексного налога на недвижимость как требующую улучшений с точки зрения налоговой справедливости. «Человек, владеющий тремя домами стоимостью по 1 млрд вон за каждый, облагается более высокими налоговыми ставками, чем тот, кто владеет одним домом стоимостью 3 млрд вон», — заявил профессор Кан на форуме. Он указал на необходимость обсуждать применение налоговых ставок исходя из стоимости дома, а не из количества домов, которыми владеет налогоплательщик.

В презентации также названа выравнивание налоговой нагрузки для домов сверхвысокой стоимости как еще одна ключевая задача реформы комплексного налога на недвижимость. «Среди ключевых вопросов: находится ли налоговая нагрузка на дома сверхвысокой стоимости на приемлемом уровне, где установить стандарт для сверхвысокой стоимости и нужно ли учитывать статус проживания при налоговых вычетах», — пояснил профессор Кан.

Корректировки налога на прирост капитала определены как пункт координации

Профессор Кан представил направления реформы налога на прирост капитала вместе с предложениями по налогу на владение недвижимостью. «К ключевым вопросам относятся: является ли налоговая нагрузка по объектам, не используемым как жилье, приемлемой, и стоит ли расширить вычеты, связанные с проживанием, в долгосрочном специальном вычете для лонг-держания», — заявил он, отметив необходимость корректировать систему вычетов с акцентом на фактическое проживание.

В презентации отмечена уместность налоговой нагрузки по налогу на прирост капитала для домов сверхвысокой стоимости, а также меры по снижению так называемого «эффекта блокировки», который сдерживает количество сделок, — как основные задачи. Профессор Кан подчеркнул, что налог на владение и налог на прирост капитала должны быть спроектированы вместе, а не рассматриваться раздельно. «Если налог на владение будет усилен в будущем, то важно гармонично спроектировать и внедрить налог на прирост капитала для стабильности рынка недвижимости — это важная задача», — заявил профессор Кан.

Делают акцент на поэтапном подходе к внедрению для стабильности рынка

Профессор Кан подчеркнул необходимость поэтапной реформы, чтобы минимизировать шок для рынка. «Важно рассмотреть переходные меры, которые смогут вместе минимизировать и шок для рынка, и налоговое сопротивление в процессе реформы налога на владение», — заявил он на форуме.

Обсуждение координации корректировок налога на владение и налога на прирост капитала будет частью процесса рассмотрения реформ, согласно презентации, представленной на президентском форуме 23 июля.

FAQ

Что предложил профессор Кан на президентском форуме 23 июля?
Профессор Кан Сон-Хун из Университета Ханян предложил, чтобы правительство рассмотрело переход комплексной системы налогообложения недвижимости с структуры, основанной на «количестве домов», на структуру, основанную на «стоимости домов». Он представил это предложение на форуме под председательством президента Ли Чжэ-мёна в пристройке KBS в Сеуле 23 июля.

Почему, согласно презентации, текущая система налога на недвижимость требует реформы?
В действующей системе установлены более высокие налоговые ставки для частных лиц, владеющих несколькими домами с меньшей стоимостью, по сравнению с теми, кто владеет одним объектом высокой стоимости. Профессор Кан заявил, что человек, владеющий тремя домами стоимостью по 1 млрд вон за каждый, облагается более высокими налоговыми ставками, чем тот, кто владеет одним домом стоимостью 3 млрд вон, что создает вопросы справедливости и требует улучшений.

Какой подход профессор Кан рекомендовал для внедрения налоговых реформ?
Профессор Кан подчеркнул важность рассмотрения переходных мер, которые смогут вместе минимизировать шок для рынка и налоговое сопротивление в процессе реформы налога на владение. Он заявил, что если налог на владение будет усилен, то разработка и внедрение налога на прирост капитала с гармонизацией для стабильности рынка недвижимости — это важная задача.