Правительство Южной Кореи пересматривает закон о налоге на недвижимость: увеличивает налоговую нагрузку на объекты сверхвысокой стоимости, снижает ставку налога на жильё для собственного проживания.

Правительство Южной Кореи планирует внести поправки в закон о налогах на недвижимость, чтобы увеличить налоговую нагрузку на сверхдорогие и спекулятивные дома, одновременно снизив ставки для жилья, занимаемого собственниками, домов для работников и среднего класса, а также для объектов, относящихся к провинциям. Кроме того, планируется установить более высокий налог на так называемую «одну единицу недвижимости» (когда состояние сосредоточено в единственном сверхдорогом жилье); при этом конкретный порог для сверхдорогих домов и ставки налога пока не определены.

Ли Чжэ-мён в дебатах: политические трудности вокруг политики “умных апартаментов” и направления поправок

В ходе общенациональных дебатов по жилищно-недвижимой политике, прошедших 23 июля 2026 года на телеканале KBS в районе Йоидо в Сеуле, президент Ли Чжэ-мён заявил, что «изначальный замысел политиков — уважать и защищать право каждой семьи иметь жильё», но при этом «подход “всем одинаково, независимо от цены жилья” приводит к тому, что люди покупают только одну квартиру и извлекают из этого прибыль».

Диагноз правительства таков: действующая система налога на недвижимость корректирует налоговую нагрузку в зависимости от количества объектов, что способствует тому, что состоятельные лица обходят ограничения, концентрируя активы в одной дорогой квартире; в результате спрос смещается в популярные районы, такие как кварталы Каннам-три округа и вдоль реки Ханган, и это подталкивает вверх цены на жильё в топовых локациях. Поэтому направление поправок — установить более высокий налог для «одной единицы недвижимости» (то есть для ситуации, когда богатство сосредоточено в единственном сверхдорогом жилье).

Действующие в Южной Корее ставки комплексного налога на недвижимость для физлиц и базовые вычеты

Согласно раскрытой в оригинале информации, текущие ставки и вычеты в рамках действующей в Южной Корее системы комплексного налога на недвижимость для частных домовладений таковы:

Два объекта недвижимости и меньше: ставка 0,5%~2,7%

Три объекта недвижимости и более: ставка 0,5%~5,0% (но в диапазоне, где налоговая база ниже 1.2B вон, применяется та же ставка, что и для двух объектов и меньше)

Базовый вычет (домохозяйство с одним человеком, один объект жилья и он зарегистрирован на одного человека): 1.2B вон

Базовый вычет (другие физлица): 900M вон

Супруги совместно владеют одним домом: каждому — по 900M вон, всего 1.8B вон

Оценки экспертов: дефицит предложения, символ статуса и разные сценарии реформирования налоговой системы

Согласно точкам зрения трех экспертов отрасли, на которые ссылается оригинал:

Ким Хё-сон (главный эксперт по недвижимости KB Kookmin Bank) заявляет, что основная причина, по которой люди предпочитают «умные дома», — дефицит предложения, дисбаланс спроса и предложения и региональная поляризация; «только меры по усилению налога на сверхдорогие дома вряд ли способны решить эту проблему».

Ким Ин-ван (Корейский институт экономических исследований недвижимости KIM Ин-ван) отмечает, что пока сохраняются ограничения для владельцев нескольких объектов недвижимости, люди продолжат предпочитать один «умный» дом; «такая ситуация, как ожидается, продлится еще довольно долго».

Нам Хе-у (Институт исследований недвижимости Woori Bank) предлагает: если сократить разницу по ставкам и вычетам, возникающую из-за количества объектов недвижимости, и перейти к налогообложению на основе общей стоимости недвижимости, то «у состоятельных людей появится возможность выбирать несколько объектов среднего ценового уровня вместо того, чтобы настаивать на покупке одной сверхдорогой квартиры; это может изменить конфигурацию рынка».

Частые вопросы

Какое основное направление у плана правительства Южной Кореи по пересмотру налога на недвижимость?

Согласно оригиналу, правительство намерено усилить налоговую нагрузку на сверхдорогие и спекулятивные дома, одновременно снизив ставки для жилья, занимаемого собственниками, и для объектов, относящихся к провинциям, а также установить более высокий налог для «одной единицы недвижимости» (когда состояние сосредоточено в единственном сверхдорогом жилье); конкретные пороги и ставки пока не определены.

Каковы ставки действующего в Южной Корее комплексного налога на недвижимость для физлиц?

Согласно оригиналу, ставка для двух объектов и меньше составляет 0,5%~2,7%, а для трех объектов и более — 0,5%~5,0%; базовые вычеты равны 1.2Bм вон для домохозяйства с одним человеком, 900Mм вон для других физлиц и 1.8Bм вон для супругов, которые совместно владеют одним домом.

Какие главные опасения у экспертов по недвижимости в отношении этого раунда налоговых изменений?

По оценке Ким Хё-сона из KB Kookmin Bank, фундаментальная причина предпочтения дорогого жилья — дефицит предложения и региональная поляризация; «если эти проблемы не будут решены, то одной только повышения налога на недвижимость будет недостаточно, чтобы сдержать спрос». Нам Хе-у из Woori Bank, в свою очередь, предлагает основывать налогообложение на общей стоимости жилья, а не на количестве объектов.