Продажи домов в США снизились на 2,4% в июне, а цены достигли рекордных 440 600 долларов

Продажи домов в США снизились на 2,4% в июне по сравнению с маем и составили 4,09 миллиона единиц, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. Высокие ставки по ипотеке и рекордно высокие цены на жилье заставили покупателей отступить, несмотря на прогнозы аналитиков о небольшом росте по сравнению с предыдущим месяцем. Главный экономист риелторов Лоуренс Юн объяснил колебания месяца чувствительностью покупателей к условиям доступности жилья, отметив, что рост числа рабочих мест более чем на полмиллиона с начала года продолжает поддерживать рынок недвижимости.

Продажи домов в июне снизились на 2,4% на фоне давления из-за доступности

Продажи ранее владевшихся домов в июне достигли 4,09 миллиона единиц с учетом сезонных корректировок, что на 2,4% меньше, чем в мае. В годовом выражении июньские продажи на 2,8% превышают показатели аналогичного месяца прошлого года. В данных отражены закрытые сделки, скорее всего заключенные в мае, когда средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке по-прежнему продолжала расти. Ставки по ипотеке резко выросли в начале марта, в начале конфликта с Ираном.

Запасы на конец июня составили 1,56 миллиона единиц, снизившись на 0,6% по сравнению с маем, но увеличившись на 1,3% по сравнению с июнем 2022 года. При текущем темпе продаж это соответствует запасу на 4,6 месяца. Рынок считается сбалансированным при запасе в 6 месяцев.

Средняя цена дома достигла рекордных $440 600

Медианная цена проданного в июне существующего дома составила $440 600, что на 1,8% больше, чем годом ранее, и является рекордным показателем. Июнь обычно считается самым сильным месяцем для продаж и цен. Юн отметил, что прогресс в долгосрочной доступности жилья может быть затруднен, если рост запасов продолжит замедляться, подчеркнув необходимость увеличения предложения на рынке для расширения возможностей приобретения жилья.

Продажи выросли на 18% в сегменте домов стоимостью свыше миллиона долларов

Продажи продолжают демонстрировать наибольший рост в сегменте элитного жилья. Продажи домов стоимостью менее $100 000 снизились на 1,7% по сравнению с прошлым годом, а продажи домов в ценовом диапазоне $100 000–$250 000 выросли менее чем на 1%. Продажи домов в ценовом диапазоне $750 000–$1 миллион увеличились почти на 14%, а дома стоимостью выше $1 миллиона — на 18%.

По регионам, в июне продажи снизились во всех регионах, кроме Северо-Востока. Одна четверть всех сделок прошла за наличные, что меньше 29% в прошлом году. Первичные покупатели составили 33% продаж, что больше 30% годом ранее.

FAQ

Что стало причиной падения продаж жилья в США в июне?
Продажи домов в июне снизились на 2,4% по сравнению с маем из-за высоких ставок по ипотеке, в сочетании с рекордно высокими ценами на жилье, что заставило покупателей отступить — как отмечает Национальная ассоциация риелторов.

Какой была медианная цена дома в июне?
Медианная цена проданного в июне существующего дома составила $440 600, что на 1,8% больше, чем годом ранее, и является рекордным показателем.

В каком ценовом диапазоне в июне наблюдался самый сильный рост продаж?
Дома стоимостью свыше $1 миллиона показали самый сильный рост продаж — 18% по сравнению с прошлым годом, при этом дома в диапазоне $750 000–$1 миллион выросли почти на 14%.