ยอดขายอสังหาริมทรัพย์หรูในแมนฮัตตันยังคงแข็งแกร่งหลังจากภาษีบ้านหลังที่สอง

ยอดขายอสังหาริมทรัพย์หรูในแมนฮัตตันยังคงแข็งแกร่งในเดือนมิถุนายน โดยมีสัญญาซื้อขายคอนโดราคา 4 ล้านดอลลาร์ขึ้นไปจำนวน 126 ฉบับ เพิ่มขึ้นจาก 124 ฉบับในช่วงสี่สัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ตามรายงานของ Olshan Realty ความแข็งแกร่งนี้เกิดขึ้นหนึ่งเดือนหลังจากที่ผู้ว่าการรัฐนิวยอร์ก Kathy Hochul และสภานิติบัญญัติของรัฐอนุมัติภาษีบ้านพักตากอากาศ (pied-à-terre tax) เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม ซึ่งเป็นมาตรการที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้พัฒนาคาดการณ์ว่าจะทำให้ตลาดตกต่ำทันทีและเกิดการย้ายเงินทุนไปฟลอริดา นายหน้าอ้างว่าอุปสงค์ที่ต่อเนื่องมาจากสภาพคล่องจาก IPO ล่าสุดและราคาสินทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น ซึ่งมีน้ำหนักมากกว่าข้อกังวลเกี่ยวกับภาษีใหม่สำหรับบ้านหลังที่สองที่มีมูลค่าตามประเมินของเมืองมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์

Real Estate Board of New York ระบุไม่นานหลังจากผ่านมาตรการดังกล่าวว่า "ภาษีบ้านหลังที่สองจะทำให้กิจกรรมในตลาดลดลง ลดมูลค่าทรัพย์สิน สร้างความเสียหายต่อการพัฒนาใหม่ และทำให้เศรษฐกิจของเมืองอ่อนแอลง" หลายคนในอุตสาหกรรมอ้างถึงสิ่งที่เรียกว่า "ปรากฏการณ์ Mamdani" ซึ่งหมายถึงนายกเทศมนตรีนครนิวยอร์ก Zohran Mamdani และการย้ายเงินทุนหนีภาษีที่อาจเกิดขึ้น

ยอดขายหรูในแมนฮัตตันทำผลงานเดือนมิถุนายนแข็งแกร่ง

ราคาเฉลี่ยของคอนโดในแมนฮัตตันพุ่งแตะระดับสูงเป็นอันดับสองตลอดกาลในช่วงไตรมาสที่สอง เพิ่มขึ้น 5% ในปีที่ผ่านมา สู่ประมาณ 2.2 ล้านดอลลาร์ ตามรายงานของ Brown Harris Stevens ยอดขายคอนโดราคาระหว่าง 10 ล้านดอลลาร์ถึง 20 ล้านดอลลาร์พุ่งขึ้น 55% ตามข้อมูลของ Compass ยอดขายคอนโดราคามากกว่า 20 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น 33% โดยราคาเสนอขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 14% นายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าว

ธุรกรรมในเดือนมิถุนายนรวมถึงเพนท์เฮาส์ดูเพล็กซ์มูลค่า 80 ล้านดอลลาร์ในคอนโดใหม่ใกล้ West Village ของแมนฮัตตัน คอนโดมูลค่า 26 ล้านดอลลาร์ในตัวเมือง และคูเปอร์เรทีฟมูลค่า 22 ล้านดอลลาร์บน Upper East Side Lauren Muss จาก Douglas Elliman ซึ่งมีรายชื่อคอนโดมูลค่า 17.5 ล้านดอลลาร์เข้าสู่สัญญาในเดือนมิถุนายน กล่าวว่า "จำนวนเงินที่ออกมามันบ้ามาก เรามีดีลใหญ่เข้ามาทุกวัน มันยิ่งแข็งแกร่งขึ้นเรื่อยๆ"

Scott Hustis จาก Paradigm Advisory at Compass ลงรายการเพนท์เฮาส์ดูเพล็กซ์มูลค่า 16.5 ล้านดอลลาร์ใน Madison Square Park Tower เมื่อวันที่ 8 เมษายน ผู้ซื้อรายหนึ่งแสดงความสนใจทันทีแต่ถอนตัวเมื่อ Hochul ประกาศภาษีที่เสนอหนึ่งสัปดาห์ต่อมา ภายในปลายเดือนพฤษภาคม เมื่อรายละเอียดของภาษีเริ่มชัดเจนขึ้น ผู้ซื้อก็กลับเข้าสู่ตลาด เพนท์เฮาส์เข้าสู่สัญญาเมื่อวันที่ 6 มิถุนายน

ภาษีบ้านพักตากอากาศ ซึ่งเรียกเก็บจากบ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักซึ่งมีมูลค่าตามประเมินของเมืองมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ ถูกเสนอครั้งแรกในเดือนเมษายน อนุมัติในเดือนพฤษภาคม และมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในสัปดาห์นี้ ภาษีนี้ใช้กับบ้านที่เข้าเงื่อนไขภาษี ณ วันที่ 5 มกราคม 2026 ในขณะที่ Hochul และ Mamdani กล่าวว่าภาษีจะสร้างรายได้ 500 ล้านดอลลาร์ต่อปี ผู้ตรวจสอบบัญชีนิวยอร์กซิตี้ประมาณการว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 340 ล้านถึง 380 ล้านดอลลาร์

สินค้าคงคลังต่ำกดดันผู้ซื้อท่ามกลางการบังคับใช้ภาษี

Jonathan Miller ซีอีโอของบริษัทประเมินมูลค่าและวิจัย Miller Samuel กล่าวว่าสินค้าคงคลังระดับหรูลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และตอนนี้อยู่ในระดับต่ำที่สุดที่เขาเคยเห็นนับตั้งแต่เริ่มติดตามในปี 2004 การขาดแคลนสินค้าคงคลังเพิ่มแรงกดดันต่อผู้ซื้อในตลาดแมนฮัตตัน

Marc Palermo จาก Douglas Elliman มีรายชื่อคอนโดราคา 19 ล้านดอลลาร์ ขนาด 4,700 ตารางฟุต ที่ 565 Broome St. ซึ่งเป็นคอนโดทาวเวอร์กระจกที่รวมผู้ซื้ออย่าง Novak Djokovic นักเทนนิสระดับตำนาน Travis Kalanick ผู้ร่วมก่อตั้ง Uber และ Mary Trump หลานสาวของประธานาธิบดี ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงปี 2025 และต้นปี 2026 รายชื่อนี้ดึงดูดข้อเสนอหลายรายการที่ต่ำกว่าราคาเสนอ 20% หรือ 25% Palermo กล่าว แต่อาคารยังคงยืนหยัดตามราคา

ภายในช่วงปลายฤดูใบไม้ผลิ เมื่อตลาดเอาชนะความกลัวสงครามอิหร่านและ IPO ของ SpaceX และข้อเสนออื่นๆ ที่สร้างเหตุการณ์สภาพคล่องครั้งใหญ่ ตลาดแมนฮัตตันก็กลับมามีชีวิตชีวา นายหน้ากล่าว Palermo กล่าวว่าเขาได้รับ "ข้อเสนอที่แข็งแกร่ง" สำหรับคอนโดมูลค่า 19 ล้านดอลลาร์ และมันเข้าสู่สัญญาเมื่อปลายเดือนมิถุนายน ในขณะที่เขาปฏิเสธที่จะให้ความเห็นเกี่ยวกับผู้ซื้อ เขากล่าวว่าพวกเขาเป็นเจ้าของยูนิตในอาคารอยู่แล้วและต้องการขยายพื้นที่ เนื่องจากผู้ซื้อไม่ใช่ผู้เสียภาษีหลักในนิวยอร์ก พวกเขาอาจต้องเสียภาษีบ้านพักตากอากาศ

"ผู้คนหายใจหายใจเข้า พวกเขาก็ปรับตัวเข้ากับความเป็นจริงใหม่ และคนที่ฉลาดก็เข้ามา" Palermo กล่าว เขากล่าวว่าผู้เสนอราคาสองรายแรกสำหรับรายชื่อ Broome Street ก็ปิดดีลคอนโดอื่นๆ เมื่อเร็วๆ นี้เช่นกัน — รายหนึ่งสำหรับคอนโดมูลค่า 15 ล้านดอลลาร์ และอีกรายสำหรับคอนโดมูลค่า 17 ล้านดอลลาร์ เขากล่าวว่าผู้ซื้อระดับไฮเอนด์เกือบทั้งหมดในแมนฮัตตันจ่ายเป็นเงินสด โดยไม่มีสินเชื่อจำนอง

การโอนความมั่งคั่งและผู้ซื้อเงินสดขับเคลื่อนอุปสงค์ระดับไฮเอนด์

นอกเหนือจากการเพิ่มขึ้นของตลาดหุ้นและความเฟื่องฟูในภาคการเงินแล้ว การโอนความมั่งคั่งครั้งใหญ่ที่เรียกว่าก็กำลังขับเคลื่อนอุปสงค์ในแมนฮัตตันเช่นกัน Palermo กล่าวว่าเขากำลังทำดีลระดับไฮเอนด์หลายรายการกับผู้ซื้ออายุต่ำกว่า 40 ปี ซึ่งพ่อแม่หรือครอบครัวออฟฟิศหรือทรัสต์เป็นผู้ซื้อเบื้องหลัง

"เราเห็นของขวัญมากมายจากพ่อแม่" เขากล่าว "ถ้าคุณอายุต่ำกว่า 40 และคุณซื้อในนิวยอร์กซิตี้ โอกาสที่คุณจะไม่สามารถซื้อด้วยตัวเอง"

Hustis กล่าวว่าผู้ซื้อที่ร่ำรวยมากกังวลเกี่ยวกับการซื้อในช่วงเวลาที่เหมาะสมในวัฏจักรตลาดมากกว่าการจ่ายภาษีเพิ่ม "ตอนนี้ พวกเขาเห็นสิ่งต่างๆ เข้าสู่สัญญา และราคาไม่ลดลง และพวกเขาตัดสินใจลงมือ" เขากล่าว

คำถามที่พบบ่อย

เกิดอะไรขึ้นกับยอดขายอสังหาริมทรัพย์หรูในแมนฮัตตันหลังจากผ่านภาษีบ้านพักตากอากาศเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม ยอดขายยังคงแข็งแกร่งในเดือนมิถุนายน โดยมีสัญญาซื้อขายคอนโดราคา 4 ล้านดอลลาร์ขึ้นไป 126 ฉบับ เพิ่มขึ้นจาก 124 ฉบับในช่วงสี่สัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ตามรายงานของ Olshan Realty ราคาเฉลี่ยของคอนโดในแมนฮัตตันพุ่งแตะระดับสูงเป็นอันดับสองตลอดกาลในช่วงไตรมาสที่สอง เพิ่มขึ้น 5% ในปีที่ผ่านมา สู่ประมาณ 2.2 ล้านดอลลาร์ ตามรายงานของ Brown Harris Stevens

มีสินค้าคงคลังเท่าไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูของแมนฮัตตัน Jonathan Miller ซีอีโอของบริษัทประเมินมูลค่าและวิจัย Miller Samuel กล่าวว่าสินค้าคงคลังระดับหรูลดลง 40% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และตอนนี้อยู่ในระดับต่ำที่สุดที่เขาเคยเห็นนับตั้งแต่เริ่มติดตามในปี 2004

รายละเอียดของภาษีบ้านพักตากอากาศของนิวยอร์กคืออะไร ภาษีนี้เรียกเก็บจากบ้านที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหลักซึ่งมีมูลค่าตามประเมินของเมืองมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์ ถูกเสนอครั้งแรกในเดือนเมษายน อนุมัติเมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม และมีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการในสัปดาห์นี้ ภาษีนี้ใช้กับบ้านที่เข้าเงื่อนไขภาษี ณ วันที่ 5 มกราคม 2026 ในขณะที่ผู้ว่าการ Kathy Hochul และนายกเทศมนตรี Zohran Mamdani กล่าวว่าภาษีจะสร้างรายได้ 500 ล้านดอลลาร์ต่อปี ผู้ตรวจสอบบัญชีนิวยอร์กซิตี้ประมาณการว่าจะสร้างรายได้ประมาณ 340 ล้านถึง 380 ล้านดอลลาร์