ช่องว่างเงินประกันจอนเซในโซลขยายเป็น 80 ล้านวอน ขณะที่อัตราการต่อสัญญาเพิ่มสูงขึ้น

ช่องว่างเงินประกันจอนเซของอพาร์ตเมนต์ในเขตมหานครโซลระหว่างสัญญาใหม่และสัญญาต่ออายุเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน ตามการวิเคราะห์ของ Zigbang ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 6 ช่องว่างสำหรับยูนิตขนาด 84 ตร.ม. ในโซลขยายจาก 43.75 ล้านวอนในเดือนมกราคมเป็น 80 ล้านวอนในเดือนมิถุนายน เกือบสองเท่าภายในหกเดือน ช่องว่างที่กว้างขึ้นเกิดจากการสะท้อนราคาตลาดทันทีในสัญญาใหม่เทียบกับเพดานกฎระเบียบและเงื่อนไขที่มีอยู่ซึ่งจำกัดการเพิ่มขึ้นของสัญญาต่ออายุ ทำให้เกิดโครงสร้างราคาคู่ในตลาดจอนเซ

ช่องว่างจอนเซขนาด 84 ตร.ม. ในโซลเพิ่มเป็นสองเท่าเป็น 80 ล้านวอนในหกเดือน

Zigbang วิเคราะห์ธุรกรรมจอนเซตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายนในโครงการและขนาดยูนิตเดียวกันในเขตมหานครโซล สำหรับอพาร์ตเมนต์ในโซลที่มีพื้นที่เฉพาะ 84 ตร.ม. เงินประกันสัญญาใหม่เพิ่มขึ้นจาก 656.25 ล้านวอนในเดือนมกราคมเป็น 700 ล้านวอนในเดือนมิถุนายน เงินประกันสัญญาต่ออายุเพิ่มขึ้นเพียงจาก 612.5 ล้านวอนเป็น 620 ล้านวอนในช่วงเวลาเดียวกัน ส่งผลให้ช่องว่าง 43.75 ล้านวอนขยายเป็น 80 ล้านวอน

สำหรับยูนิตขนาด 59 ตร.ม. ในโซล ช่องว่างเงินประกันระหว่างสัญญาใหม่และต่ออายุมาเพิ่มขึ้นมากกว่าสองเท่าจาก 35 ล้านวอนในเดือนมกราคมเป็น 77.5 ล้านวอนในเดือนมิถุนายน

ที่มา: Zigbang

ช่องว่างในคยองกีขนาด 84 ตร.ม. เพิ่มขึ้นห้าเท่า ขณะที่อินชอนคงที่

จังหวัดคยองกีแสดงแนวโน้มที่คล้ายคลึงกัน ช่องว่างเงินประกันสำหรับยูนิตขนาด 59 ตร.ม. เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 20 ล้านวอนในเดือนมกราคมเป็น 22 ล้านวอนในเดือนมิถุนายน อย่างไรก็ตาม ยูนิตขนาด 84 ตร.ม. เห็นการขยายตัวอย่างรวดเร็วจาก 10.5 ล้านวอนเป็น 51 ล้านวอนในช่วงเวลาเดียวกัน

อินชอนแสดงช่องว่างที่เล็กที่สุดในเขตมหานคร ณ เดือนมิถุนายน โดยยูนิตขนาด 59 ตร.ม. มีความแตกต่าง 9.5 ล้านวอน และยูนิตขนาด 84 ตร.ม. มีความแตกต่าง 7.12 ล้านวอนระหว่างสัญญาใหม่และสัญญาต่ออายุ

อัตราการต่ออายุเพิ่มขึ้นเมื่อผู้เช่าหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการย้าย

อัตราการต่ออายุอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วทั้งภูมิภาค สัดส่วนการต่ออายุในโซลเพิ่มขึ้นจาก 47.4% ในเดือนมกราคมเป็น 55.0% ในเดือนมิถุนายน จังหวัดคยองกีเห็นอัตราการต่ออายุเพิ่มขึ้นจาก 38.6% เป็น 45.4% ในช่วงเวลาเดียวกัน

Zigbang ระบุว่าแนวโน้มดังกล่าวเกิดจากภาระเงินประกันที่เพิ่มขึ้นสำหรับสัญญาใหม่ท่ามกลางอุปทานจอนเซที่จำกัดและราคาที่เพิ่มขึ้น ผู้เช่าที่มีอยู่เลือกต่ออายุมากขึ้นเมื่อคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการย้ายและธุรกรรมเพิ่มเติม

ที่มา: Zigbang

Zigbang คาดการณ์ช่องว่างจะขยายต่อเนื่องท่ามกลางปัญหาขาดแคลนอุปทาน

Zigbang กล่าวว่า "ภาระเงินประกันสำหรับสัญญาใหม่เพิ่มขึ้นเนื่องจากการขาดแคลนอุปทานจอนเซและราคาที่สูงขึ้น และผู้เช่ากำลังเลือกต่ออายุมากขึ้นเมื่อพิจารณาถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เราคาดการณ์ว่าช่องว่างเงินประกันจอนเซระหว่างสัญญาใหม่และสัญญาต่ออายุจะยังคงขยายตัวต่อไปตราบใดที่ราคาจอนเซยังคงแข็งแกร่ง"

คำถามที่พบบ่อย

อะไรทำให้ช่องว่างเงินประกันจอนเซในโซลกว้างขึ้นตั้งแต่เดือนมกราคมถึงมิถุนายน

ช่องว่างกว้างขึ้นเพราะสัญญาใหม่สะท้อนราคาตลาดปัจจุบันทันที ในขณะที่สัญญาต่ออายุยังคงถูกจำกัดโดยเงื่อนไขสัญญาที่มีอยู่และกฎระเบียบการเพิ่มค่าเช่า อุปทานจอนเซที่จำกัดและราคาที่สูงขึ้นผลักดันให้เงินประกันสัญญาใหม่สูงขึ้น ในขณะที่เงินประกันสัญญาต่ออายุเพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเนื่องจากเพดานกฎระเบียบ

ทำไมผู้เช่าในโซลถึงเลือกต่ออายุมากกว่าทำสัญญาใหม่

ผู้เช่าเลือกต่ออายุมากขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงข้อกำหนดเงินประกันที่สูงขึ้นของสัญญาใหม่และค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการย้ายและธุรกรรมใหม่ อัตราการต่ออายุในโซลเพิ่มขึ้นจาก 47.4% ในเดือนมกราคมเป็น 55.0% ในเดือนมิถุนายน เมื่อช่องว่างเงินประกันระหว่างสัญญาใหม่และต่ออายุขยายเป็น 80 ล้านวอนสำหรับยูนิตขนาด 84 ตร.ม.